焦点

【局地楼市政策遭连续“叫停” 传递什么信号？】

先是第一个“降首付”的城市河南省驻马店市被省政府约谈，紧接着是广州市“取消公寓限购”再现政策“一日游”，地方出现力度较大的政策时，遭遇连续“叫停”。观察人士指出，这传达出一个清晰的政策信号：地方为楼市纾困不可以违背“房住不炒”的原则，更不能将纾困升级为刺激房地产。

市场

【二月楼市成交创近十年最大跌幅】

在疫情冲击下，二月楼市交易量几乎跌至冰点，创下近十年以来最大跌幅。据克而瑞最新监测数据，全国27个重点城市二月新建商品住宅仅成交了240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%。受疫情影响较大的武汉、重庆，因买家购房意愿不强加之售楼处开放受限，二月甚至出现了0成交。在各地楼市成交量大幅萎缩的情况下，房企二月的销售业绩也随之出现大跌。方正证券首席分析师夏亦丰指出，目前看三月结束疫情概率较低，预计房企销售还将继续在谷底徘徊。在资金回笼速度普遍放缓之际，考虑到今年适逢还债高峰期，房企将承受比以往更大的压力。

【裁员、降薪、调整架构 楼市停摆下的房企自救行动】

从2月底，减员、降薪等一系列动作在一部分房企悄然出现，既有因组织架构优化所引发的人事大换防，也有因无力正常支付薪酬要求员工主动离职，还有中高管“自愿”降薪的自救措施。在新型冠状病毒肺炎疫情影响下，追求高周转的开发商一面是销售下滑、回款受限带来的现金流危机；一面则是融资端收紧趋势没有明显松动迹象，来自人力、财务等成本的刚性支出必不可少。

城市

【天津蓟州区又出让一宗住宅用地 成交楼面价3376元/㎡】

3月6日，3月份以来的天津市第二宗地块成功出让，津蓟（挂）2019-027号被实地摘得，总价2.797亿元，折合起始楼面价约3376元/㎡。溢价率为零。天津市土地交易中心公告显示，津蓟（挂）2019-027号地块位于天津市蓟州区溪水路西侧、义方街北侧，四至为：东至溪水路，南至义方街，西至湖西路，北至远和大街。

【深圳预免征3个月房产税和城镇土地使用税】

在做好疫情防控工作同时，为支持企业共渡难关，今年2月份，深圳市人民政府发布“惠企16条”，其中一条为“依法依规延期缴纳和减免税款”。3月5日，国家税务总局深圳市税务局召开媒体通气会，据介绍，深圳对企业免征3个月的房产税、城镇土地使用税，预计减免税款规模达15亿元，惠及纳税人户数4.53万户(次)。

房企

【奥园深夜发文澄清“财务造假”】

3月5日晚间，针对引起市场热议多时的做空报告，中国奥园发布了正式公告做出回应。奥园认为，公司的非控股权益正逐渐体现，管理层亦相信2019年及未来两年随着交付的高峰，非控股股东的收益体现将更明显。另一方面，公司的地产项目从取得项目至竣工交付一般需时2～3年，部份项目（如旧改项目）的项目周期可达5年或以上，因此在综合损益及其他全面收益表与综合财务状况表中对非控股权益的体现存在时间差。随着项目的结转，非控股股东的分配利润将按相关项目的交付时间表逐渐体现出来。不过，匿名做空人士认为，中国奥园对外的解释和回复完全没有正面回应他们的质疑，面对文中列举的奥园虚增利润、隐瞒关联交易和“自融”问题采取了回避态度。