3月9日上午，四川成都天府新区迎来两宗土地拍卖，在经历两次推迟出让之后，两宗地最终找到了“买家”。

一号宗地为面积约260亩（其中出让面积约250亩）的住兼商用地，起拍楼面约4150元/平方米。二号宗地为面积约56亩的商业用地，起拍楼面价约1428元/平方米。

最终，两宗地块被成都天府招商轨道城市发展有限公司以底价拿下。据悉，该公司由深圳招商房地产有限公司、成都轨道城市发展集团有限公司、成都天投地产开发有限公司合资成立，占股比例分别为51%、44%、5%。

由于地理位置优越，两宗地的拍卖引来业内关注。据悉，两宗地位于天府总部商务区的旗舰性项目——总部基地范围内，或与秦皇寺TOD相关。

天府总部商务区总部基地

根据规划，天府总部商务区沿天府大道两翼展开，西侧为西区，东侧为东区，规划面积28.6平方公里，将建设面向世界的中央商务区，打造成都未来城市新中心。

区内布局总部经济、会展博览、宜居活力三大板块。其中，规划面积1.23平方公里的天府总部商务区总部基地是天府总部商务区的引擎性项目。

天府总部商务区总部基地项目位于天府总部商务区（西区）内，北至宁波路、南至福州路、西至益州大道、东至雅州路。

天府总部商务区总部基地地上建筑规模249万平方米，地下空间168万平方米，按照“1年开工建设、3年初步成型、5年基本建成”的建设时序，打造集商业商务、文化体验、旅游消费、体育休闲、交通换乘等功能为一体的城市综合体；吸引聚集全球领军型企业、成长型企业、跨国公司设立区域型总部、功能型总部和业务型总部，构建“特色突出、创新活跃、要素完整、功能完善”的产业生态圈。

区域的规划突出绿色、高效和活力三大特征，将打造成中央商务区CBD的3.0版本，即中央商务公园CBP，这也是全球范围内首次提出CBP的概念，旨在建设集聚工作、生活、社交等功能为一体的活力社区。

CBP创新“POD+TOD+VOD”三大规划策略，POD指基于公园城市的绿色先导发展新模式，构建以望山见水的人字绿廊为主体的公园生态骨架，实现城绿融合共生；TOD指基于轨交先导的高效率发展新模式，突出轨交+步行、商办+人文、生态+智能；VOD指基于活力先导的高品质发展模式，打造7X24小时的活力商务区。

在规划布局上，天府总部商务区总部基地精准落位区域型、功能型、业务型总部，有机融合商务、商业、酒店、文化、居住、休闲等多元功能。据悉，总部基地还致力于打造功能多元、要素完备的产业环境，提供配套精准、独具优势的政策支持，旨在以“产业生态圈”理念打造“24小时新型城市活力社区”。

去年6月，天府总部商务区总部基地项目启动建设。正大集团、招商蛇口集团、东方电气集团、新希望集团等30家企业与天府新区成都管委会签署合作协议，协议总金额达1110亿元。

目前，天府总部商务区已签约招商局、正大、新希望等重大产业项目55个，总投资约2120亿，汇集了中海、中粮、万科等500强总部项目17个。

地块详情

两宗地的竞拍条件较为严苛，根据出让文件，竞买人的实际控制人或股东，必须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里。

同时，两宗地块还有其他要求：

一号宗地

项目总投资额（含税及土地价款）不得低于89亿元。宗地意向竞买人须在宗地范围内建设高端商业办公综合体以及国际时尚商业街，商业街须引入至少1家国内外知名商业运营平台型企业负责商业运营，并引入至少3家城市首店、5家特色小店以及若干国际知名品牌入驻。

竞得人须自持计容商业物业比例为商业计容总建面的50%，自持计容商业物业产权原则上在土地出让年限内不得转让。

商品住宅（三层及以下低层住宅除外）应按照成品住宅标准建设。

竞得人须在签订《出让合同》约定土地交付之日起12个月内取得《施工许可证》，自首次取得项目《施工许可证》之日起6年内完成建设并投入运营。

地块位置：四川天府新区成都直管区正兴街道秦皇寺村一组、二组、三组（天府总部商务区，宁波路南侧，雅州路西侧） 

净用地面积：250.07(亩)

土地用途分类： 住宅兼容商业 

地块特殊标签： 重大产业用地 

需自持商业比例： 自持计容商业物业比例未商业计容总建面的50%，自持计容商业物业产权原则上在土地出让年限内不得转让 

商业占比上限：18.42%

计算容积率：2.87

可开发体量：47.84(万㎡)

起始楼面地价：4150.34(元/㎡) 

二号宗地

项目总投资额（含税及土地价款）不得低于25亿元。竞买人须在宗地范围内建设高端商务写字楼以及高端时尚购物中心。其中，高端时尚购物中心须引入至少1家国内外知名大型商业品牌运营商负责运营，并引入至少5-10家城市首店、20-50家特色小店以及若干国际知名品牌入驻。

竞得人须自持计容商业物业比例为商业计容总建面的50%，自持计容商业物业产权原则上在土地出让年限内不得转让。

竞得人须在签订《出让合同》约定土地交付之日起12个月内取得《施工许可证》，自首次取得项目《施工许可证》之日起4年内完成建设并投入运营。

地块位置： 四川天府新区成都直管区正兴街道秦皇寺村一组、二组、三组（天府总部商务区，宁波路南侧，雅州路西侧）

净用地面积：56.27 (亩)

土地用途分类： 商业

地块特殊标签： 重大产业用地

需自持商业比例： 自持计容商业物业比例未商业计容总建面的50%，自持计容商业物业产权原则上在土地出让年限内不得转让

商业占比上限：100 %

计算容积率：5.07

可开发体量：19.03 (万㎡)

起始楼面地价：1428.07 (元/㎡)