进入2020春天，南京迎来土拍狂潮，连续多宗宅地紧锣密鼓挂牌上市，势头高歌猛进！此前2020年第一次土拍，南部新城地价3.1万/㎡，打破区域地价天花板。而后更有南京经开区10幅重磅涉宅地块曝光，同个区域如此多宗地块的密集亮相，引全城关注，热度爆棚！

其中热门地块新港新城G04地块（栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块三）的挂牌上市，更是吸引众多房企意向竞拍，据悉许多路人看到多架航拍机器出动高空探地，颇有群雄逐地的激烈态势，开发商抢滩登陆，可见这里未拍先火！

最高楼面限价18614元/㎡  板块房价或将突破天花板

4月3日，我们将迎来新港新城G04地块的土拍大戏。

该地块起拍总价21.75亿，最高限价31.45亿元，起拍楼面价12873元/㎡，最高楼面限价18614元/㎡。相比于相邻的，去年7月以36.5亿元竞得的G36（兴智科技城地块二）地块（楼面价15977元/㎡），楼面价高出近3000元/㎡。

这就意味着，如果这宗地块顺利成交，将成为兴智中心的新地王，楼面价直接决定未来的售价将高于现有的紫樾府项目。

未来住宅扎堆 板块房价迈进"3万+"？值得一提的是，板块内还有3幅涉宅地块预计将于今年出让。如此集中爆发的土拍意味着兴智中心将来房价走向如何？从房地产发展规律来看，房地产的发展具有周期性，有专家认为，"长期看人口、中期看土地、短期看金融"。南京兴智中心位于南京市仙林副城组团，新港片区南部，东倚栖霞山，南临仙林大学城。在南京新一轮国土空间总体规划中提出"创新名城、美丽古都"的发展愿景，位于新港片区与主城区板块交界的兴智中心地区，成为新港片区推动创新发展、促进"产城融合"的重要机遇地区。

在南京经开区科技创新的规划中，以创新工场南京国际人工智能研究院落户兴智科技园为契机，以大量高收入科创人群的催生为导入，基于经开区新港片区的城市客厅和生活家园定位，兴智中心谋划了以人工智能产业为支撑的科创新城发展蓝图，全力建设地铁路网、高端商务、智慧产业、品质住宅等，发展势头猛进！

除地铁6/7号线（在建）的交通优势外，根据《南京市仙林副城新港片区（NJDBa010）控制性详细规划》，区域内将规划高中1处，规划初中2处，规划小学2处，规划幼儿园6处。根据《南京市仙林副城新港片区（NJDBa010）控制性详细规划》文件未来将规划就业人口23万。

愈加完善的的配套和更多的人口导入让购房者看到了板块可期的未来。

据小道消息称，随着成本的不断攀升，可预见的是区域房价必将同步提升，板块房价可能进入"3万+"！

约199万起入住主城 板块唯一新盘震撼首开

兴智中心的土拍大戏即将拉开，楼面地价将不断刷新！在这样万众瞩目的价值高地，抢在房价洼地时，成为大家的共识之举，特别是城市的精英青年购房者，更要抓紧机会。

据悉，板块内的新盘，目前只有紫樾府项目，而且即将迎来重磅首开。经了解，首开约246套房，户型建筑面积为75-110㎡，总价约199万起，也就是说不到200万，即有机会入住主城。

作为板块首个亮相的住宅项目，紫樾府不仅价格优势明显，其产品品质也可圈可点，以匹配区域高收入科创群体。

建筑面积约32万㎡的新奢大盘，园区擘划约7.3万㎡大面积景观，构建全龄乐活体系，以现代风格新奢建筑，局部挑高大堂，锻造更具时代潮流感的人居作品。

周边纵享6\ 7号线（在建）双地铁，距离6号线（在建）兴智路站（规划）仅约600m。项目北侧规划中小学教育用地，毗邻约3200㎡市政太平山公园，近享金地峯汇中心（在建）、华润万象商业中心等商业，优渥配套备受科创人才青睐。

建筑面积约75-110㎡城市新锐，即将开盘，不仅填补了经开兴智中心新房市场的空白，也为纷至沓来的科创人群提供品质之选，敬请期待！

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