城北的价格洼地即将被填平。

位于城北迈皋桥纯新盘锦麟融誉府近日爆出开盘计划，预计在本月下旬首开，推出1、3、5号楼，面积96、109、129、143㎡，共计452套精装房源，预计2022年上半年交付。

现在开始对客户进行登记，除需要购房证明、身份证、征信证明外，还需提供100万资产证明。价格方面，置业顾问表示，均价约为35000元/㎡，分面积段96㎡的单价低，总价在322-360万，143㎡户型单价较高。

锦麟融誉府原为迈皋桥G01地块，3月29日，经过120轮竞价，被新希望以总价53.2亿拿下，楼面地价22628元/㎡，一举突破栖霞建设G53地块19955元/㎡的地价，成为迈皋桥地王。早在去年便放风12月首开，现拖延至今。

之前迈皋桥唯一在售楼盘为老盘金浦御龙湾，毛坯均价仅26780元/㎡。

燕子矶将突破30000元/㎡的限价红线。

早在2017年城北燕子矶出让了三大高价地，再加上2019年7月份出让的1幅宅地，今年2月出让一幅商住用地，本月还将有两上市。目前燕子矶住宅储备量可谓十分可观，但供应量较为匮乏，价格也可能随之水涨船高。

2020年燕子矶率先上市的便是万象天地九悦，预计3月底前推出3栋住宅，156套房源，户型面积98-159㎡，放风价高达35000元/㎡，不过，项目为现房销售，且首推的住宅为低密度的洋房。

项目周边商业氛围浓厚，万象天地由华发股份携手华润置地联合打造，占地近20万方，总建超百万方，涵盖了精工宅邸、星级酒店、万象系商业、精奢公寓、峰尚办公五大业态在内。

在项目西侧，有已经开业一年多的招商花园城。

现板块内唯一在售住宅，中海燕矶听潮也预计本月加推收官房源。目前，项目仅剩B地块7-9号楼、A地块1号楼顶楼10套房源（其余为人才房）等待加推，户型建筑面积为102-128㎡。项目原计划于去年12月加推收官房源，但当时置业顾问介绍称，为了抬高价格，加推计划将延迟至2020年初。

中海燕矶听潮早在去年7月份加推时价格已经迎来了上涨，项目首开时均价为28400元/㎡，2019年7月份均价为29200元/㎡，11月份再开盘均价又上涨至29690元/㎡。

三大高价地上市时间成迷

仁恒公园世纪原为城北燕子矶G01地块，2017年3月31日，经过73轮竞价，达到最高限价，现房销售，经过摇号，最终被安居以总价20.1亿拿下，楼面价23800元/㎡，一跃成为燕子矶地王，由仁恒与安居联合开发，仁恒操盘。

在安居和仁恒品牌的加持下，项目放风价高达40000元/㎡，有江心洲仁恒江湾世纪和桃园世纪突破限价在前，公园世纪想必也将步入“后尘”。

早在去年7月便放风要在10月份公开售楼处，但到目前还未见踪影。不过售楼处早已建成，具体公开时间待定。

佳兆业燕然居原为燕子矶G34地块，2017年7月12日，经过98轮竞价，被佳兆业以125000万元竞得，楼面地价19852元/㎡，达到最高限价，竞建11000平保障房，现房销售。

佳兆业燕然居总建筑面积为89845.83平方米，其中地上建筑面积为62909.62平方米，共规划建设7栋高层住宅，层高为16-18层，其中4号楼（18层）为人才房。

金科G33地块，2017年7月12日，经过87轮竞价，被金科以81000万元竞得，楼面价19853元/㎡，达到最高限价，竞建6400平保障房，现房销售 。项目规划5栋18-20层的高层住宅，其中5号楼为人才房，现房销售。地块规划用地性质为二类居住用地，规划允许布置住宅及相关配套设施。

两大新出让地块解渴房荒？

燕熙台原为燕子矶G37地块，去年7月3日，经59轮竞价，被华侨城以37.3亿元的总价摘得，楼面价17539元/㎡，溢价率18.41%，预计今年5月份上市。根据规划显示，项目分为A、B两个地块，共拟建15栋住宅及配套。据了解，该盘将由华侨城和颐居联合开发，住宅户型面积约92-141㎡，精装交付，放风价30000-35000元/㎡。

今年2月19日，南京迎来除夕后的第二场土拍，出让燕子矶G01地块，被宝能以底价33.4亿拿下，成交楼面价7927元/㎡，地块的要求较高，需建7300㎡以上的租赁住房及住宅，酒店式公寓，且建设一座250-300米的办公楼作为未来燕子矶地标建筑。

这五幅地块何时上市目前还未有确定时间，届时上市价格是否会奠定燕子矶房价新局面，我们拭目以待。

河西、城南放风价达新高？

除城北迈皋桥、燕子矶外，目前南京已有多家纯新盘放风上市，不少楼盘价格将突破限价。

今日（3月9日）南部新城金茂G32地块公布案名，将打造南京第二座“金茂府”，该项目由金茂、新希望、金基、建发4家房企联合开发，是金茂旗下住宅最高端产品系。网上曾传案名为云澜尚府。

之前据知情人士透露：金茂G32地块最快将于5月份公开，首开放风价超5.5万/㎡（最终以销许获批价格为准）。

在寸土寸金的河西，一众纯新盘的放风价更是让购房者深感高不可攀。

荣盛江心洲G08地块在2019年4月底经过112轮竞价被荣盛拿下，楼面价31980元/㎡，一举成为江心洲的新地王。据悉，G08地块将打造千万级的豪宅项目，仅100余套，户型面积为230-360㎡的产品，起步户型230㎡、主力户型280㎡、最大360㎡，预计将在今年下半年入市。

保利河西G22地块已于2月公布项目推广名为“云际”，预计3月或4月首开，推出68套房源，主力建筑面积140㎡房源，放风价55000-60000元/㎡，总价700-1200万！

2019年6月18日，经过39轮竞拍，河西中G22地块最终被保利以总价20.4亿元、楼面价32356元/㎡拿下，该地块当时可是河西中板块断货三年后，首块出让的住宅地块！

近日，有消息称，苏宁睿城三期上市价格可能达64000元/㎡，项目预计最快5月可以入市！若真以这个价格上市的话，项目起步户型总价超千万！

目前苏宁睿城二手房挂牌均价62705元/㎡，若苏宁睿城三期真以这个价格上市的话，那么新房和二手房价格很相近。