记者 | 黄昱

时隔9年后，广州越秀老城区重启宅地拍卖，并一举创下广州单价“地王”新纪录。

3月10日，越秀区越秀南AD013907地块公开出让，由国企广州市城市建设投资集团有限公司以23.6亿元底价拿下。

这幅地块位于东濠涌和越秀南路西侧、万福路南侧，土地面积仅8296.7平方米，建筑面积为4.95万平方米。不计须政府回购的1.3万平方米回迁安置房，这宗地块楼面价达到6.46万元/平方米，成为广州新的单价地王。

广州之前的“地王”纪录是由广州房企时代中国保持，其在2017年3月拿下海珠区石岗路地块，楼面价达5.54万元/平方米。此后随着楼市调控不断深入，广州单价地王记录未再刷新。

天眼查信息显示，此次拿地的广州市城市建设投资集团有限公司成立于2008年12月10日，由广州市国资委全资持有。拥有重点打造城市基础设施建设、资产经营、开发置业、资本运营、文化旅游五大业务板块，去年底曾和珠江实业联合以52.66亿元拿下广州天河区一宗宅地。

越秀区上一次出让涉宅地还是2011年，彼时富力以4.7亿元拿下总建筑面积达27.38万平方米的杨箕村商住地，折合楼面价约1716.6元/平方米。此次越秀南地块挂牌，楼面价已经是9年前的38倍。

越秀南地块整体条件优越，距离地铁六号线团一大广场站约 200 米，周边有清水濠小学、永曜北小学、越秀区第二中医医院、越秀区骨伤康复医院、越秀区口腔医院等配套服务设施，还有团一大纪念广场、东濠涌绿带等绿化活动空间。

在寸土寸金的越秀区，越秀南地块得以面向公开招拍挂市场并不容易，整整耗时近13年。

据界面新闻了解，越秀南地块是全市旧城改造三大项目之一，从2007年的越秀区政府工作报告开始，越秀南复建房就成为每一年政府工作报告的关键词。2009年开始动迁，但地块内部分房屋被长期非法占用，甚至有占用者搭建临时建筑，影响了拆迁进度。

直到2018年，征拆工作才顺利完成。在2019年的越秀区政府工作报告中，明确提出“完成越秀南复建房地块挂牌出让”。

越秀南地块的成功出让，将为新盘稀缺的越秀区域注入新鲜血液。贝壳找房数据显示，距越秀南地块最近的粤海拾桂府均价达9万元/平方米，总价780万元起步，区域内的世茂天越、时代四季奕居的均价则分别达1.2万元/平方米、8.5万元/平方米。

楼市下行叠加疫情影响，广州1-2月土地市场十分冷清。克而瑞数据显示，1-2月。广州招拍挂共成交土地（含纯住宅、商住、商办和综合用地）11宗，成交面积达76.2万平方米，同比下跌了41%，创下近5年新低。

从出让价格来看，11宗经营性用地成交总价同比仅下降2%至137.7亿元，其中住宅用地为4宗，除荔湾广船一期地块溢价率达封顶的45%外，几乎全部底价成交。

克而瑞研究中心表示，荔湾广船一期地块之所以如此抢手，主要原因还是因为其自身条件过硬。作为广船首次出让的地块，未来的建设对标上海陆家嘴金融城。此外，地块所在之处还是广佛地铁线交汇的交通枢纽，未来依托地铁，将打造一个TOD枢纽新城。

2月以来，不少城市暂停或延迟了土地拍卖，原本就身处传统成交淡季的土地市场行情进一步走低。据CRIC监测数据，截至2月27日，全国300城经营性土地共计成交1370幅，同比降幅进一步扩大至35.5%。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓指出，疫情之下，房企的销售及融资都受到比较大影响，拿地更加谨慎，一般资金充足的国企或央企拿地积极性会比较大。

随着疫情逐渐稳定，各地土地市场开始复苏。广州市公共资源交易中心信息显示，3月广州一共计划出让10宗商住地块，比去年同期多了8宗，总起拍金额同比大幅增长86%，出让地块均来自主城区，其中白云、黄埔最多，各有3宗。

在越秀南地块之前，广州3月只出让了一宗位于黄埔区的商业用地，被金中天集团有限公司以底价42315万元、楼面价7890元/平方米拿下。

肖文晓表示，进入3月之后，广州政府加大推地的意愿比较明显，但最终成交还是会维持在一个低溢价状态。