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新房放风价达5.5万/㎡,南部新城持续爆发中

2020这样的南部新城你期待吗?

2020年南部新城即将迎来大爆发!

据了解,从2019年至今,南部新城一共出让有10幅地块,其中有6幅为涉宅用地,另有4为商办性质地块。在出让的6幅涉宅用地中,南部新城大校场附近囊括了5幅,分别为金茂G32地块、南京交通G64地块、华侨城G70地块、金基G76地块以及金基G107地块,另外有一幅地块是位于南站附近的万科南站G88地块。此外6幅涉宅用地中有3幅地块为纯住宅用地,还有3幅为商住混合用地,目前已有多幅地块传来动态,预计将在年内入市。

三幅纯宅地的详细情况如下:

金茂大校场G32地块

G32地块是在2019年7月3日,经过129轮激烈竞拍,被无锡嘉茂置业有限公司(金茂)斩获,总价51.5亿,未达最高限价,楼面地价29705元/㎡。该地块也是2019年南部新城出让的首幅纯宅地,当时热度很高。

目前该地块案名已确定为“云澜尚府”,项目规划也已出炉,将打造11栋17-32层的高层、小高层,其中1、2、5、8、9号楼为32层;6号楼为31层;3、4、11号楼为17层;10号楼为18层;7号楼为19层;4号楼为17层的人才房。云澜尚府将由金茂联合新希望、金基、南京建设发展联合开发,将打造南京第二座“金茂府”,项目户型面积预计120㎡起步,预计今年二季度首开,目前项目精装放风价超5.5万/㎡。

华侨城G70地块

该地块在2019年10月23日,经过59轮竞价,最终被南京华侨城实业发展有限公司以29.2亿拿下,楼面地价28666元/㎡,未超过最高限价。目前项目还在平整土地中,暂未正式动工。

项目将由华侨城与建发、金地联合开发,金地操盘,计划首开时间为今年6月,精装交付,项目主力户型在100-167㎡,三房两卫起步,产品包括高层、洋房。目前项目的总体规划还未出炉,但有消息称,华侨城G70地块或将是南部新城首家上市的楼盘。

金基G107地块

金基107地块是南部新城区域的地王盘,该地块在今年1月中旬,经过72轮竞价,最终被金基以34.3亿拿下,楼面地价31149元/㎡,刷新了区域最高地价,该地块与云澜尚府项目紧邻,目前暂未有任何动静,不过据相关消息称项目最快预计将今年下半年上市。

三幅商住混合用地详细情况

金基G76地块

金基在南部新城还有一幅地块,即金基G76地块,该地块为商住混合用地,在2019年11月13日,经过2轮竞拍,金基以12.5亿元竞得,楼面价19408元/㎡,目前暂无动静,项目预计将在2020年底上市。

2020年金基在南部新城可谓是遍地开花,目前算上和金茂共同操盘的云澜尚府项目,金基在南部新城已有3家纯新盘项目。

南京交通G64地块

南京交通G64地块也是一幅商住混合用地,该地块在2019年10月10日,被南京交通投资置业以底价拿下,总价8.1亿,楼面地价16597元/㎡,目前暂无入市消息。

万科南站G88地块

该地块在2019年12月4日,经过30轮竞价,最终被万科以25.3亿拿下,楼面地价26114元/㎡,未超过最高限价,该地块为商住混合用地,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

万科作为南站的老熟人,目前在南站附近已布局有多个项目,从万科九都荟、万科大都荟、万科尚都荟到都荟天地等,这些项目当前虽均已售罄,但二手房价格非常可观。南站附近自从都荟天地和绿城深蓝两个项目的住宅部分相继售罄后就再无新房入市。当前南站附近除了G88地块还有两幅地块等待入市,一幅是香港嘉华G89地块,还有一幅是万科南站G64地块。

南部新城除了以上这些待入市的纯新盘,今年预计还将迎来多个新地块,根据2019年9月份在南部新城土地推介会上公布的12幅地块,包括9幅住宅用地和3幅商办用地,除去当前已出让6幅地块,剩余的6幅地块预计也都将在今年内出让,大校场区域内包括5幅分别为秦淮区地铁6号线红花机场站组团地块、跑道机场路组团地块、地铁5号线大校场站组团地块、地铁5号线机场路站地块、机场路与夹岗一路交叉口东南角商办Ⅰ、Ⅱ号地块。南站附近有一幅地块为玉兰路东侧4号地块。

未来南部新城随着这些新项目新地块的入市,区域内的房荒局面也将得到很大缓解,想在南部新城置业的朋友们可以关注起来咯!

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