2020年伊始的这场突如其来的疫情，让许多人对于买房又有了新的想法。小编身边就有不少人在疫情爆发后生了买房的心思。

前阵子小编就碰到朋友来问：“现在这个楼市境况，是买新房合适、还是买二手房合适啊？”

今天我们就从多个角度分析一下，究竟新房和二手房各有什么入手优势？

新 房

1.房龄

无论是自住还是投资，所购住宅的房龄显然是非常重要的。

相较之下，新房的房龄明显要比许多二手房小得多，对刚需自住来说一套房子的房龄越短、可供居住时间就越久；从投资角度来说，在其他条件相仿的情况下，房龄短价值也更大一些。

如果是有贷款买房需求的话，房龄小的房子贷款也更容易些。

2.投资

如果是在已有自住住宅之余的情况下，出于投资需求买房，新房的购买价值通常更大一些。

南京多个片区的新房目前仍在限价当中，同片区内购置新房的前景一般比购置二手房要好。而从2019年数据来看，新房市场热度与二手房市场热度相比也略胜一筹。2019年全年，南京新房价格一直呈现上升趋势，而二手房成交均价则波动较大。

3.装修

目前南京房地产市场上，新房以精装交付的居多，这减少了许多需要考虑装修的麻烦。即使是毛坯交付的新房，装修起来也比原有陈旧装修的二手房推倒重装要容易方便得多。

二手房

①配套

买房人们总是非常关注学区。新房在交付前是没有明确学区的，尤其是现在很多新项目建的位置都是一些待发展或者发展中的片区，学校在与教委协商前都是未知的；在这一点上，二手房占有了绝对的优势。

学区、医院、交通、商业等一切日常所需配套，二手房基本上都已经拥有了完善成熟的配套，生活起居显然要方便很多。这也是许多买房人偏爱二手房的重要原因之一。

②价格

南京二手房的价格，相比南京新房价格来说不算非常稳定。

但在疫情影响之下，南京二手房价格近几个月一直在持续回落当中。

根据安居客数据统计的南京二手房房价走势图，从2019年11月开始到目前为止，南京二手房房价持续在回落，但从2020年1月到现在，下滑趋势更为明显：南京2月二手房均价 27563 元/m2，1月二手房均价 28210 元/m2。环比上月下跌 2.29% ，同比去年同期下跌 3.56% 。跌幅较大，也难怪二手房房主们都很焦虑。

鼠年伊始爆发的这场疫情，毫无疑问对许多家庭的经济产生了或大或小的影响，于是许多二手房也贴上了降价甩卖的标签，只为房主们能在短期内达到资金回笼的目的。

所以近期不少二手房都相比前期有了一些折扣处理，有需要的买房人们可以在了解周边配套、过去行情、房龄大小等诸多重要问题之后决定是否考虑入手。

综上来说，新房和二手房是各有各的优势及劣势。关键要看买房人是出于怎样的目的和需求。疫情之下，有意向买房的客户们似乎又多了不少，近期又适逢楼市金三银四，无论是新房二手房，置业者们都可以做足功课尽早上车。