2020年，你不仅没猜到年初“黑天鹅”的降临，估计也没有想到，进入3月以来，各地房价与成交量已有明显提升，南京河西、江宁、城南多个板块的楼盘纷纷喊涨！

老盘涨约3000元/平！涨约2000元/平！

纯新盘破4万/平！破6万/平！

更真实的是，像城南、河西南一波已经涨价成功的主城楼盘，你还不一定能摇号买到。

随着疫情得到有效的控制，各地楼市呈现逐步复苏的态势，买房人被压抑的购房需求也在重新释放。3月，楼市终于迎来了分水岭。想要抄底入市的你，上车了吗？

涨价潮！加推潮！南京楼市复苏在即！

3月11日，两个一线城市房地产相关消息刷屏各家媒体：

1、3月10日，广州某地块以约6.46万/平米的楼面价，刷新广州土拍新纪录。

2、深圳“放松”预售，还允许解冻近20%预售金。

这些已经不是特殊时期下的个例，只是和最近全国几十个省市一样，说好“现金流紧张”的房企笑你太天真，与此同时，楼市政策正有所“宽松”。

房住不炒的原则没有变，但有利于真实自住买房需求的楼市政策正在放松。政策看完，再看下市场面：

无锡：2月新房成交量环比、同比均下跌，但成交均价却达到历史峰值，环比、同比都有明显上涨。

苏州：进入金三，楼市新房成交总量约1429套，环比上周上涨约15.5%。

杭州：开启“线上售房”模式，购房者通过网上通道进行线上公证选房，十区商品房成交破千，约1025套。

安徽：3月第一周，约11城房价出现上涨，其中，涨幅最大为安庆，上涨约397元/㎡，涨幅约4.89%。

毫无疑问，金三银四，本就是往年热盘涨价的节点。在进一步复工、复产后，各地楼市信心和勇气倍增。南京，也是如此。

南京各家线下售楼处已经全部恢复接待，买房人开始陆续回归市场，各家楼盘在加快上市，收回疫情时期优惠，房价也是节节攀升。

据小道消息，华润置地鱼嘴润府G地块最后2栋楼收官部分房源价格或微涨。

江宁都荟四季，置业顾问透露价格会有小幅上涨。

华新城，小道消息上市价格或约为4.8万/㎡，上涨约3000元/㎡。

已经涨价成功的河西青奥村，1号楼均价约3.7万/㎡，相比上年8月开盘价涨约2000元/㎡……

此外，还有一批纯新盘即将上市：

河西云际，据置业顾问消息，预计约5.5万+/㎡。

燕子矶燕熙台，放风价约3万-3.5万/㎡。

值得注意的还有南部新城大校场。

2019年城南迎来大批土地出让，大校场区域内两大纯新盘有望在今年上半年上市，据最新小道消息，双双喊价5万/㎡，预计总价约600万起步！

（文中楼盘最终价格以实际销许为准）

南京楼市进入全面复苏期！什么时候买？买哪里？

南京房地产市场已经在逐渐复苏中，寸土寸金的主城，各盘涨价是一定的，只是存在速度和板块的差异。2019年上半年起，河西告别限价房时代，2020年，南京主城其他板块接棒。

据南京网上房地产数据显示，截至南京楼市上周(3.2-3.8)共认购商品住宅约254套，成交约1502套，环比上一周（认购约210套、成交约777套），认购量上涨约21.0%，成交量同比大涨约93.3%！

经此一“疫”，全国各地房地产市场，包括南京楼市已经被证明，受到疫情的影响并没有预期的剧烈，随着主城各大改善产品粉墨登场，南京楼市，尤其是主城楼市，仍然在稳步向改善时代前进，对买房人的要求也会更高。

对于普通买房家庭，什么时候上车合适？还是那句话，及时上车！脱下口罩前会是今年楼市更适合出手的时期！

眼下有降价促销的楼盘，并非玩噱头，正是在真金白银的优惠换真金白银的现金流，面对主城价格适合的房源，或者远一些有利好优势的楼盘，都请买它！

位于城南中央科创生活区的世茂璀璨睿湾正是符合“疫情后时代”的品质选择，特殊时期人气火爆，一天就卖出约15套房，一定程度上就是受益于其四大主城利好优势：

1、一站（地铁）河西南！房价相差近2+万/㎡！

从世茂璀璨睿湾共有5条过河通道直达河西南，直线距离约1.4公里的岱山东路北延跨秦淮河工程，现已顺利完成跨秦淮新河大桥主桥左幅5#-1桩基浇筑，通车后，片区将与河西南无缝对接。

轨道交通方面，项目靠近在建的7号线西善桥站，一站（地铁）河西南，三站（地铁）河西中，全程与11条地铁线换乘。

目前，世茂璀璨睿湾首开房源单价低至2.8万/㎡起，在售房源总价仅约336万，按照首付3成计算，买房人仅需要准备约100万。而置业一河之隔的河西南，二手房价格已近6万/㎡，在售同等面积段装修新房， 8成的高首付则至少需要准备约380万。

2、即将接棒河西！打造全新居住区！

项目所在的中央科创生活区与河西南仅一河之隔，毗邻中国软件谷，近享南京足球小镇发展利好，地缘优势突出。

在地缘优势加持下，除了河西，中央科创生活区也将承接中国软件谷板块的居住需求，将承载河西中部新城科技园、鱼嘴CBD等约110万商务办公人群。

继电建、世茂、金地后，区域内另规划有13幅住宅用地，未来住宅规划开发总量达到约200万方，大有当年河西南星八客的势头，结合配套规划的5幅教育用地、3幅商业用地、3幅公园用地，中央科创生活区将接棒河西，打造成为全生态、全配套、全年龄的中高端宜居住区。

随着区域内土地逐步出让，多条交通线路进一步开通，未来中央科创生活区的发展潜力不言而喻。

3、户型设计兼顾功能性与实用性！涵盖各类群体需求！

世茂璀璨睿湾建面约119平方米的户型都是边户户型，不仅具备开间约3.6米、面积约25㎡的社交会客厅，约3.8米开间、约270°观景面、面积近约10平的、长约6.9米南向通长阳台，双卫的设计，主卧套间配齐卫生间和衣帽空间，兼具尺度感和私密性。

建筑面积约95㎡三房两厅一卫的户型，3开间朝南，南北通透，约3.6米开间的客厅，配有面积近约10平、约270°观景面的阳台，外加三联门设计，兼具实用性和功能性。厨房结合U型设计，较同类竞品操作空间更为宽敞，备受刚需买房人认可。

建面约138㎡的户型，做到了4室2厅2卫，主卧、双次卧、客厅，4室均朝南，采光通风较好，适合改善客群的置业需求。

世茂璀璨睿湾目前在售产品涵盖建筑面积约117、约119㎡的3房2厅2卫，建筑面积约138㎡的4房2厅2卫，前期热销的建筑面积约95㎡的3房2厅1卫，也即将迎来加推。

4、在售首开房源！价格优势加倍！

众所周知，90%以上的楼盘，首开房源自带价格优势，世茂璀璨睿湾目前在售的首开房源也是如此，产品打造方面也是诚意满满。

尤其眼下，恰逢项目处在“收回优惠”前的最后阶段，更有特殊时期下的优惠活动，买房人来可以享受到双倍的价格优惠。

身处大有潜力的优质板块，世茂璀璨睿湾又自带品质热门产品，对于近期有置业需求的买房人来说，值得关注。

主城红盘逆势突围而出！入手世茂正当时！

据了解，世茂璀璨睿湾在线上售楼处开启的首日，一天就售出约15套房源，特殊时期还有这样的速度，可以说十分畅销了！

能在同类型项目脱颖而出，世茂凭借的主要有以下四大产品优势：

1、自带专业、可靠的物业管理团队！

作为家门口的“守门员”，这段特殊时期，各个社区物业的管理责任不仅重大，其专业度也是立见高下。

南京世茂各个社区在接到疫情通知的第一时间，就开始每日全覆盖、高频次的消毒杀菌工作，同时针对部分小区业主，提供线上免费蔬菜、口罩供应。

像世茂这样硬核防疫，一系列专业设备，需要的不仅是资金，还需要物业公司专业的管理意识，才能在应急防控期间快速、有效地落地实施。

2、前瞻设计！打造全生命周期可变户型！

“新冠肺炎”之后，健康住宅对于未来房地产市场的重要性不言而喻。世茂璀璨睿湾在设计之初，就先人一步直击居家痛点，提出了全生命周期可变户型，结合不同年龄结构、家庭架构，进行户型的组合方案调整，适应各种突发情况，释放生活更多可能性。

无论是较小的建面约95平的户型，还是一步到位的建面约138平户型，都给买房人留有可变的余地，便于应对不同的家庭需求。

3、装修标准高！细节贴心！配齐品质三大件！

特殊时期，要预防病毒扩散，宅家的重点之一就是要做好通风，有条件的要开新风。世茂璀璨睿湾带有新风的空调系统，能确保各房间独立通风的，是改善室内空气品质的重要途径，可以有效阻隔交叉传染和病毒进入室内。

世茂璀璨睿湾装修标准不仅有地暖、中央空调、新风滤尘“三大件”一应俱全，延续了世茂一贯的好品质，除此之外还配有厨卫立体收纳，多处细节可以看出项目的性价比高。

在装修的品牌上来看，世茂璀璨睿湾作为限价楼盘，装修标准却是对标河西3.5万/㎡的改善产品标准，配齐三大件的同时，多采用品牌产品。

4、社区配套丰富！自建约5万方商业综合体！

世茂璀璨睿湾运用人性化的理念打造项目产品，在此次疫情期间更是彰显智能、健康社区的优势，在保障小区安全的同时，更兼顾到项目配套的完善度。

世茂璀璨睿湾运用9大亮点打造“无接触”归家动线，在社区、楼栋出入口以及户型出入口三重防护线，都配置了相应的安全缓冲空间，面对特殊情况便于相关设备快速落地。

世茂璀璨睿湾项目还有两大亮点，就是配建有一个面积约2500㎡的中央会客厅，还有一条约670m暖橘色的跑道，搭配一个约360°观景台，为业主的娱乐休闲、会客访友提供了场地，提高了居住幸福感。

小区内的“分离式”主题空间除了多样丰富的休闲游乐设施，在儿童空间配备了室外呼叫系统等黑科技产品，为社区人群尤其是儿童，提供更安全放心的活动区域。

此外，在商业部分璀璨睿湾自带约5万方商业，已在2019年10月底完成了9大商家（中商罗森、汉堡王、乐刻运动、超级物种、小胖子功夫龙虾、乐高、小厨娘淮扬菜、宝镇教育、硬腿子佛跳墙）的意向签约，还打造了一个占地面积约7500平米的中央景观公园，让业主身在项目中，也可以享受丰富的生活体验。

【世茂璀璨睿湾预计4月中旬加推6、7、9号楼，共计384套房源，装修交付，三大件齐全。户型建筑面积约为95㎡、119㎡，已公开样板间。一站（地铁）河西南，好房预约热线：025-52601666】

项目推广案名为世茂璀璨睿湾，备案核准名为睿湾广场。房地产开发企业为南京世耀置业有限公司，营销代理机构为同策&策源。本公司保留对户型图进行修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2020年3月12日，有效期截止2020年3月31日。