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315特辑 | 界面南京硬核出击,揭开楼市9大“梦魇”

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315特辑 | 界面南京硬核出击,揭开楼市9大“梦魇”

现正值315国际消费者权益日,界面楼市南京为你盘点楼市9大常见问题。

据新京报报道,天眼查发布“3·15房产大数据”显示,截至2019年底,我国共有约145.8万家房地产企业,其中近15%的房企有法律诉讼记录。而在上市房企的法律诉讼中,超21%的案由为物业服务合同纠纷,占比最多,其次为房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷。

买房之路虽艰辛,但维权之路也甚是坎坷。各种纠纷有时候让购房者们“哑巴吃黄连、有苦说不出”。从虚假宣传、精装变“惊装”,到房屋延迟交付,再到后期物业,买房维权甚至成了标配。现正值315国际消费者权益日,界面楼市南京为你盘点楼市9大常见问题。

1.精装变“惊装”

近两年来“限价之下无好房”无疑成了定律,4000元/㎡的精装修缩水1000元/㎡也不是天方夜谭。房屋装修标准各种减配降级,换成“同等品质的其他品牌”以次充好!

江北超级大盘卖房时样板间内展示的大品牌智能家居系统,被更改为不知名的品牌,只能操控面板变成手动按钮;同样样板间展示的"盼盼"智能入户门变成了"索福门",紫光物联品牌的智能门锁也被更换,里面只是装着电池,而且门锁的面板可轻易卸下!

更有甚者开发商直接将前期宣传化为乌有。

如2019年12月交付后被吐槽的还有六合的中兴博盈紫艺华府项目。前期宣传时的恒氧、恒温的六大智能科技系统,在交付时不存在了;前期宣传将配置美国Honeywell全热交换新风系统,以及配置美国Honeywell除PM2.5系统,交付时同样不存在。

除此之外,房屋漏水、地板破裂、墙体发霉等问题也困扰着广大业主,即使是豪宅也能摇身一变成保障房。刚需客们也更是苦不堪言。

2.广告宣传“仅供参考”

房地产行业的广告不仅传播渠道极其多样,在语言表达上是更是无比华丽浮夸。

比如,形容交通是这样的:多轨道交通,毗邻地铁站,出行便捷,而事实可能是离地铁站还有3公里的距离;

形容生活配套丰富是这样的:多重商业体环伺,坐拥繁华,出门即享,而事实可能离商场还有半个小时的车程;

再比如,这样形容小区绿化:打造欧式风情园林或者是什么私家花园,但其实等到真正收房时看到的可能是一些小树苗、小土坡;

此外,在形容未来规划时可能会说什么未来可期,但可能等这个规划具体落实完还要等上个三五十年呢!

2019年火爆全网的人工湖可谓是最典型的例子。湖南长沙北辰中央公园前期楼盘宣传资料上面写着“住在公园里,日子缓缓如坠桃源”,然而交付后小区内的“人工湖”亮瞎业主。在蓝色塑胶“湖面”,还特意在上面建了一座桥。

在南京江北新区的融侨观邸因质量问题曾“荣登”央视。项目交付环形塑胶跑道破损,路上堆放着建筑垃圾;并且绿化缩水,楼栋之间大片硬质地面;小区电梯间、地下车库,环境糟糕。对于这些问题,融侨的工作人员回应称:“红烧牛肉面还没有牛肉呢。”

除绿化外,学区问题也使得众多购房者苦不堪言。城北有一项目靠着之前宣传的名校学区吸引了众多购房者,但交付后却落了空,引发业主不满。现南京学区划分要带房源交付后,由教育部门划分施教区,才可确定学区,切不可相信开发商的一面之词。

3.公寓变办公 性质大不同

上述所举例的问题在后期还有补救的可能。但开发商虚假宣传将“办公”性质的商品房号称为“公寓”,就直接涉及了房屋能否居住的大问题。

“办公”与“公寓”均为商业性质产品,同为40年产权,且户型单一。且但实际上这两者之间有着天壤之别的差距。

首先,公寓可住,可通水电气,但办公不可住。公寓和办公,在设计时会有所侧重。办公楼没有独立的下水管道和排烟管道,公寓可住,有一定的居住属性,水电可申请民用,也能接入燃气。

其次,商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计,一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局。同时,除食堂外,不得设置厨房,开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置。

最后,办公楼公摊面积更大。由于规划不同,公寓与办公结构设计上也有着差别,办公楼的回字形走道设计,导致办公公摊更大。

现市场上有关公寓的维权事件也在逐日增多。南京也不例外,仅去年一年,市场上因公寓问题引发的维权事件就不少于数十件。

去年位于鼓楼的花样年喜年中心项目也因公寓问题遭到业主维权,当时闹得沸沸扬扬,据了解项目维权的起因还要从2018年12月25日花样年喜年中心B5栋交付开始说起,B5栋交付后,业主们就因为“商办改公寓”、收取业主6-8万团购费却不写进购房合同,以及承诺民用水电却没实现等问题开始维权,要求开发商退钱并退房。

直到2019年5月份,业主们维权近5个月的时间,项目有关负责才出面做出回应,表示愿意通过合理合法的手段,帮助业主完成退房,但收取的团购费是交给第三方中介公司的,因而不能写进购房合同,开发商也无法退回。

但事情到此并未结束,在2019年10月份,国家企业信用信息公示系统(江苏)消息显示,南京中储房地产开发有限公司投资开发的花样年喜年中心因涉嫌虚假宣传,被罚款人民币120万元。

4.“偷面积”是馅饼还是陷阱?

在开发商众多的购房圈套中,“偷面积”绝对占有一席之地。

所谓“偷面积”,在开发商及销售说辞中往往会变成“赠送面积”。白白赠送面积,对于购房者来说颇具吸引力,但天上不会掉馅饼,要小心掉入了开发商设的陷阱之中。

“偷面积”往往是开发商钻了《建筑工程建筑面积计算规范》的空子,尽量多设计一些既可以让业主利用,但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间(如阳台、设备平台)以提高单位使用率,让消费者觉得“物超所值”。

“赠送面积”似乎对消费者有利,但前提应该是所赠面积合法,且赠送人拥有合法产权。而实际情况往往是,开发商所赠面积都是不计入容积率的非法面积,部分赠送面积甚至是违建、侵权面积。

2019年,南京某楼盘交付,却出现了因为房屋改造,导致最终房屋实际户型与开发商在政府部门登记备案的户型有所不符,而无法办理房产证的事件。也导致了业主户口无法迁入、入学困难、房屋无法上市交易、房屋无法用来抵押融资等情形。一期100多名业主将开发商告上法庭。

去年来,南京政府大力整治“偷面积”的问题,自2019年8月1日起,南京正式开始执行《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》的新政策,如果发现邻居装修随意砸墙,可向房屋安全行政主管部门投诉,还可获得奖励!

5.房企的“拖延症”啥时候才能好?

与其同样样心酸的还有延期交付,买了房子,但交付时间却一再推迟,无法入住,也拿不到房产证,租金和房贷还得两手抓。

2019年10月,有媒体曝出位于江宁的梁台煦府患上“拖延症”。按照合同约定,业主早在2018年4月拿房,可如今延期4次了,直到2019年9月30号仍未交付,开发商南京恒和置业有限公司就再也没有给出公告说明,也没解释为什么不能交房。他们多次找开发商协商,可始终没能见到负责人。房子迟迟不能交付,严重影响他们的生活。

近期,受疫情影响,南京已有数十家楼盘宣布将延期交付。如果是受到疫情影响而导致的延期交房,江苏官方文件中表明“新冠肺炎疫情事件属于不可抗力,造成的工程延期复工或停工的损失和费用适用不可抗力条款”。双方可以据此免除相应责任,但并不构成违约,所以在这期间开发商拥有免责权,不需要对延期交付承担赔偿责任。

为了确保自身利益不受损失,业主们需要明确项目延期交房的具体原因,再视情况而定。

①如果商品房预售合同签订在疫情防控前的,疫情属于不可抗力,开发商可以顺延交付,主张免责(或部分免责);

②如果商品房预售合同签订时间在疫情防控期间或者是待疫情防控之后,这就不属于不可预见的情况而是既成事实。开发商必须要按合同办事,不能主张免责。

6.奇葩户型需谨慎

近日热播的《安家》让跑道房又火了一把。户型对于一套房子来说,可以说是“灵魂”一般的存在。通常情况下,户型好的房源买房人们都会争相购买,开发商也不会担心没人买;而户型不好的房源,无论是新房还是二手房,出售都会困难许多。在南京的房地产市场上,也出现过许多让人难忘的“奇葩”户型,如菜刀型、马桶型、手枪型、羊驼型......。

而目前市场上奇葩户型代表项目当属武夷凌云公馆。“箭头”、“菜刀”、“帆船”、“手枪”......户型大多奇形怪状。而且因为只有窄面有窗户,房屋通风、采光具欠佳,严重影响居住舒适度。对于此类房源要多加谨慎。

7.物业是“上帝”

经过这段时间疫情的“大考”,更多人已经意识到好的物业能“救命”。然而,但并非所有物业都能够尽心尽责,就像前段时间南京城疫情肆虐,值此关键时期却有多家物业被曝出不作为,让很多居民的生命安全受到了威胁,由此引起了很多业主的不满和投诉。

据位于百家湖的湖滨世纪花园小区业主控诉,在防疫期间物业人员对小区进出人员的登记不够细致,甚至有浙江温州的租户进入小区,对于小区租户的管理也不够到位,存在安全隐患等问题。

负责该小区的物业的是花样年“彩生活”物业公司,该小区物业不仅是在疫情防控上不作为或是管理不到位,而且在对小区环境维护和业主生命和财产安全等方面也表示出非常的不专业和不尽责。

在去年年底前后,湖滨世纪花园小区出现漫天白蚁,业主发现后随即向物业彩生活公司反映,但物业公司和街道之间却一直相互推诿,持续近一个月,问题都未得到解决,直到一百多位业主联名举报,并倒逼街道,物业才出面请了白蚁所进行防治。而在今年2月底,小区内又出现大量的白蚁,甚至一些飞入了居民家中,给家人生活带来很大的威胁,当前对于本次白蚁的防治方案,物业方面尚未给出。

疫情期间遭到业主控诉的物业不再少数,除了上述小区的物业外,还有市政天元城和皇册家园小区的物业也都因为防控不力,引发了业主的不满。其实,这次疫情也是对各个小区物业的一个考验,它可以看出一个物业对重大事件应对能力和管理水平,经过这一仗,一个物业好坏与否,负责与否,大家心里都有了一个清晰的界定。

8.优惠陷阱需提防

在买房过程中,有时候置业顾问会向我们推荐一些特价房源,我们也经常会看见一些开发商会打出特价房源的宣传海报。

那么,特价房真的像宣传的那样物美价廉吗?其实,并一定,特价房通常都是一些位置、朝向都不是很好,户型设计也存在一些问题的房源。不过开发商最主要的目的可能并不是真的想让你去买它,因为一般像这种特价房的数量都比较少,有时候你看见广告后去买它,置业顾问往往会告诉你已经卖完了,然后再向推荐其他房源。说到底,它可能更像是开发商用来吸引购房者的一种噱头。

首付一成也是开发商的常用伎俩,一般房子首付在三成,但是开发商为了吸引购房者,打出首付一成的活动,让购房者可以先付一成首付,然后剩下的部分,双方约定在未来的一段时间内,可能是三个月也可能是一两年内,付清其余首付款。这从一定程度上来说,缓解了购房者的资金周转压力,但是如果在约定的时间内不能付清,要不就按合同约定执行,更有甚者房子会被开发商强行收回,这个后果往往被购房者所忽略。

内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,对那些买房人自然有吸引力。在此过程中,买房人认为自己得到了便宜,开发商也借此机会筹到了资金。然而,内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其销售行为是不合法的,因此,一旦出了问题,购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样,买房人的投资就充满了风险。

市面上不少中介会发所谓的工抵房,其实就是“工程抵押房”。当开发商无法以货币结算工程款时,就会将自己的房屋作价支付给承建商。一般情况下,这样的房子会比正常销售的房屋价格要低些。那么这个“工抵房”能不能买呢?目前暂时还没有明文规定开发商不得售卖抵押房,一般来说,只要手续齐全,并且在购房合同中列出相关注意事项以及条款,工抵房是可以买卖的。但在购买时要注意相应的解压条件,否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

9.开发商无证施工 安全谁来保障

除以上问题外,开发商在建设过程中也会存在众多违规操作的楼栋。

房企项目开工,首先要施工单位符合施工条件,要有允许开工的批准文件。建筑工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一!根据法律法规,开发商必须依次办理《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》后,才能办理到《建筑工程施工许可证》 并进行施工。

对开发商而言,“先动工,再拿证”只是为了抢时间差。项目从开工直至竣工备案,政府为了保证质量,中间一系列的报批手续都是相关联的。但没有施工许可证就意味着工人保险无法缴纳,一旦工地出现事故,双方都将带来无法估量的损失。

去年4月南京某楼盘因为无证施工被曝光,最后被处以30万的罚款。

2018年9月,中原地产首席分析师张大伟说:“也许,2018年买到的房子,将是这些年质量最差的一批。”然而事实是,不仅是2018年楼盘陷入质量危机,直到2019年、甚至2020年,任你是豪宅还是区域标杆,房企们在简配的路上都是不谋而合。即使315已经过去,投诉维权还在继续,让你维权有话说!打击无良房企,维护自身权益。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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315特辑 | 界面南京硬核出击,揭开楼市9大“梦魇”

现正值315国际消费者权益日,界面楼市南京为你盘点楼市9大常见问题。

据新京报报道,天眼查发布“3·15房产大数据”显示,截至2019年底,我国共有约145.8万家房地产企业,其中近15%的房企有法律诉讼记录。而在上市房企的法律诉讼中,超21%的案由为物业服务合同纠纷,占比最多,其次为房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷。

买房之路虽艰辛,但维权之路也甚是坎坷。各种纠纷有时候让购房者们“哑巴吃黄连、有苦说不出”。从虚假宣传、精装变“惊装”,到房屋延迟交付,再到后期物业,买房维权甚至成了标配。现正值315国际消费者权益日,界面楼市南京为你盘点楼市9大常见问题。

1.精装变“惊装”

近两年来“限价之下无好房”无疑成了定律,4000元/㎡的精装修缩水1000元/㎡也不是天方夜谭。房屋装修标准各种减配降级,换成“同等品质的其他品牌”以次充好!

江北超级大盘卖房时样板间内展示的大品牌智能家居系统,被更改为不知名的品牌,只能操控面板变成手动按钮;同样样板间展示的"盼盼"智能入户门变成了"索福门",紫光物联品牌的智能门锁也被更换,里面只是装着电池,而且门锁的面板可轻易卸下!

更有甚者开发商直接将前期宣传化为乌有。

如2019年12月交付后被吐槽的还有六合的中兴博盈紫艺华府项目。前期宣传时的恒氧、恒温的六大智能科技系统,在交付时不存在了;前期宣传将配置美国Honeywell全热交换新风系统,以及配置美国Honeywell除PM2.5系统,交付时同样不存在。

除此之外,房屋漏水、地板破裂、墙体发霉等问题也困扰着广大业主,即使是豪宅也能摇身一变成保障房。刚需客们也更是苦不堪言。

2.广告宣传“仅供参考”

房地产行业的广告不仅传播渠道极其多样,在语言表达上是更是无比华丽浮夸。

比如,形容交通是这样的:多轨道交通,毗邻地铁站,出行便捷,而事实可能是离地铁站还有3公里的距离;

形容生活配套丰富是这样的:多重商业体环伺,坐拥繁华,出门即享,而事实可能离商场还有半个小时的车程;

再比如,这样形容小区绿化:打造欧式风情园林或者是什么私家花园,但其实等到真正收房时看到的可能是一些小树苗、小土坡;

此外,在形容未来规划时可能会说什么未来可期,但可能等这个规划具体落实完还要等上个三五十年呢!

2019年火爆全网的人工湖可谓是最典型的例子。湖南长沙北辰中央公园前期楼盘宣传资料上面写着“住在公园里,日子缓缓如坠桃源”,然而交付后小区内的“人工湖”亮瞎业主。在蓝色塑胶“湖面”,还特意在上面建了一座桥。

在南京江北新区的融侨观邸因质量问题曾“荣登”央视。项目交付环形塑胶跑道破损,路上堆放着建筑垃圾;并且绿化缩水,楼栋之间大片硬质地面;小区电梯间、地下车库,环境糟糕。对于这些问题,融侨的工作人员回应称:“红烧牛肉面还没有牛肉呢。”

除绿化外,学区问题也使得众多购房者苦不堪言。城北有一项目靠着之前宣传的名校学区吸引了众多购房者,但交付后却落了空,引发业主不满。现南京学区划分要带房源交付后,由教育部门划分施教区,才可确定学区,切不可相信开发商的一面之词。

3.公寓变办公 性质大不同

上述所举例的问题在后期还有补救的可能。但开发商虚假宣传将“办公”性质的商品房号称为“公寓”,就直接涉及了房屋能否居住的大问题。

“办公”与“公寓”均为商业性质产品,同为40年产权,且户型单一。且但实际上这两者之间有着天壤之别的差距。

首先,公寓可住,可通水电气,但办公不可住。公寓和办公,在设计时会有所侧重。办公楼没有独立的下水管道和排烟管道,公寓可住,有一定的居住属性,水电可申请民用,也能接入燃气。

其次,商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计,一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局。同时,除食堂外,不得设置厨房,开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置。

最后,办公楼公摊面积更大。由于规划不同,公寓与办公结构设计上也有着差别,办公楼的回字形走道设计,导致办公公摊更大。

现市场上有关公寓的维权事件也在逐日增多。南京也不例外,仅去年一年,市场上因公寓问题引发的维权事件就不少于数十件。

去年位于鼓楼的花样年喜年中心项目也因公寓问题遭到业主维权,当时闹得沸沸扬扬,据了解项目维权的起因还要从2018年12月25日花样年喜年中心B5栋交付开始说起,B5栋交付后,业主们就因为“商办改公寓”、收取业主6-8万团购费却不写进购房合同,以及承诺民用水电却没实现等问题开始维权,要求开发商退钱并退房。

直到2019年5月份,业主们维权近5个月的时间,项目有关负责才出面做出回应,表示愿意通过合理合法的手段,帮助业主完成退房,但收取的团购费是交给第三方中介公司的,因而不能写进购房合同,开发商也无法退回。

但事情到此并未结束,在2019年10月份,国家企业信用信息公示系统(江苏)消息显示,南京中储房地产开发有限公司投资开发的花样年喜年中心因涉嫌虚假宣传,被罚款人民币120万元。

4.“偷面积”是馅饼还是陷阱?

在开发商众多的购房圈套中,“偷面积”绝对占有一席之地。

所谓“偷面积”,在开发商及销售说辞中往往会变成“赠送面积”。白白赠送面积,对于购房者来说颇具吸引力,但天上不会掉馅饼,要小心掉入了开发商设的陷阱之中。

“偷面积”往往是开发商钻了《建筑工程建筑面积计算规范》的空子,尽量多设计一些既可以让业主利用,但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间(如阳台、设备平台)以提高单位使用率,让消费者觉得“物超所值”。

“赠送面积”似乎对消费者有利,但前提应该是所赠面积合法,且赠送人拥有合法产权。而实际情况往往是,开发商所赠面积都是不计入容积率的非法面积,部分赠送面积甚至是违建、侵权面积。

2019年,南京某楼盘交付,却出现了因为房屋改造,导致最终房屋实际户型与开发商在政府部门登记备案的户型有所不符,而无法办理房产证的事件。也导致了业主户口无法迁入、入学困难、房屋无法上市交易、房屋无法用来抵押融资等情形。一期100多名业主将开发商告上法庭。

去年来,南京政府大力整治“偷面积”的问题,自2019年8月1日起,南京正式开始执行《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》的新政策,如果发现邻居装修随意砸墙,可向房屋安全行政主管部门投诉,还可获得奖励!

5.房企的“拖延症”啥时候才能好?

与其同样样心酸的还有延期交付,买了房子,但交付时间却一再推迟,无法入住,也拿不到房产证,租金和房贷还得两手抓。

2019年10月,有媒体曝出位于江宁的梁台煦府患上“拖延症”。按照合同约定,业主早在2018年4月拿房,可如今延期4次了,直到2019年9月30号仍未交付,开发商南京恒和置业有限公司就再也没有给出公告说明,也没解释为什么不能交房。他们多次找开发商协商,可始终没能见到负责人。房子迟迟不能交付,严重影响他们的生活。

近期,受疫情影响,南京已有数十家楼盘宣布将延期交付。如果是受到疫情影响而导致的延期交房,江苏官方文件中表明“新冠肺炎疫情事件属于不可抗力,造成的工程延期复工或停工的损失和费用适用不可抗力条款”。双方可以据此免除相应责任,但并不构成违约,所以在这期间开发商拥有免责权,不需要对延期交付承担赔偿责任。

为了确保自身利益不受损失,业主们需要明确项目延期交房的具体原因,再视情况而定。

①如果商品房预售合同签订在疫情防控前的,疫情属于不可抗力,开发商可以顺延交付,主张免责(或部分免责);

②如果商品房预售合同签订时间在疫情防控期间或者是待疫情防控之后,这就不属于不可预见的情况而是既成事实。开发商必须要按合同办事,不能主张免责。

6.奇葩户型需谨慎

近日热播的《安家》让跑道房又火了一把。户型对于一套房子来说,可以说是“灵魂”一般的存在。通常情况下,户型好的房源买房人们都会争相购买,开发商也不会担心没人买;而户型不好的房源,无论是新房还是二手房,出售都会困难许多。在南京的房地产市场上,也出现过许多让人难忘的“奇葩”户型,如菜刀型、马桶型、手枪型、羊驼型......。

而目前市场上奇葩户型代表项目当属武夷凌云公馆。“箭头”、“菜刀”、“帆船”、“手枪”......户型大多奇形怪状。而且因为只有窄面有窗户,房屋通风、采光具欠佳,严重影响居住舒适度。对于此类房源要多加谨慎。

7.物业是“上帝”

经过这段时间疫情的“大考”,更多人已经意识到好的物业能“救命”。然而,但并非所有物业都能够尽心尽责,就像前段时间南京城疫情肆虐,值此关键时期却有多家物业被曝出不作为,让很多居民的生命安全受到了威胁,由此引起了很多业主的不满和投诉。

据位于百家湖的湖滨世纪花园小区业主控诉,在防疫期间物业人员对小区进出人员的登记不够细致,甚至有浙江温州的租户进入小区,对于小区租户的管理也不够到位,存在安全隐患等问题。

负责该小区的物业的是花样年“彩生活”物业公司,该小区物业不仅是在疫情防控上不作为或是管理不到位,而且在对小区环境维护和业主生命和财产安全等方面也表示出非常的不专业和不尽责。

在去年年底前后,湖滨世纪花园小区出现漫天白蚁,业主发现后随即向物业彩生活公司反映,但物业公司和街道之间却一直相互推诿,持续近一个月,问题都未得到解决,直到一百多位业主联名举报,并倒逼街道,物业才出面请了白蚁所进行防治。而在今年2月底,小区内又出现大量的白蚁,甚至一些飞入了居民家中,给家人生活带来很大的威胁,当前对于本次白蚁的防治方案,物业方面尚未给出。

疫情期间遭到业主控诉的物业不再少数,除了上述小区的物业外,还有市政天元城和皇册家园小区的物业也都因为防控不力,引发了业主的不满。其实,这次疫情也是对各个小区物业的一个考验,它可以看出一个物业对重大事件应对能力和管理水平,经过这一仗,一个物业好坏与否,负责与否,大家心里都有了一个清晰的界定。

8.优惠陷阱需提防

在买房过程中,有时候置业顾问会向我们推荐一些特价房源,我们也经常会看见一些开发商会打出特价房源的宣传海报。

那么,特价房真的像宣传的那样物美价廉吗?其实,并一定,特价房通常都是一些位置、朝向都不是很好,户型设计也存在一些问题的房源。不过开发商最主要的目的可能并不是真的想让你去买它,因为一般像这种特价房的数量都比较少,有时候你看见广告后去买它,置业顾问往往会告诉你已经卖完了,然后再向推荐其他房源。说到底,它可能更像是开发商用来吸引购房者的一种噱头。

首付一成也是开发商的常用伎俩,一般房子首付在三成,但是开发商为了吸引购房者,打出首付一成的活动,让购房者可以先付一成首付,然后剩下的部分,双方约定在未来的一段时间内,可能是三个月也可能是一两年内,付清其余首付款。这从一定程度上来说,缓解了购房者的资金周转压力,但是如果在约定的时间内不能付清,要不就按合同约定执行,更有甚者房子会被开发商强行收回,这个后果往往被购房者所忽略。

内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,对那些买房人自然有吸引力。在此过程中,买房人认为自己得到了便宜,开发商也借此机会筹到了资金。然而,内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其销售行为是不合法的,因此,一旦出了问题,购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样,买房人的投资就充满了风险。

市面上不少中介会发所谓的工抵房,其实就是“工程抵押房”。当开发商无法以货币结算工程款时,就会将自己的房屋作价支付给承建商。一般情况下,这样的房子会比正常销售的房屋价格要低些。那么这个“工抵房”能不能买呢?目前暂时还没有明文规定开发商不得售卖抵押房,一般来说,只要手续齐全,并且在购房合同中列出相关注意事项以及条款,工抵房是可以买卖的。但在购买时要注意相应的解压条件,否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

9.开发商无证施工 安全谁来保障

除以上问题外,开发商在建设过程中也会存在众多违规操作的楼栋。

房企项目开工,首先要施工单位符合施工条件,要有允许开工的批准文件。建筑工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一!根据法律法规,开发商必须依次办理《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》后,才能办理到《建筑工程施工许可证》 并进行施工。

对开发商而言,“先动工,再拿证”只是为了抢时间差。项目从开工直至竣工备案,政府为了保证质量,中间一系列的报批手续都是相关联的。但没有施工许可证就意味着工人保险无法缴纳,一旦工地出现事故,双方都将带来无法估量的损失。

去年4月南京某楼盘因为无证施工被曝光,最后被处以30万的罚款。

2018年9月,中原地产首席分析师张大伟说:“也许,2018年买到的房子,将是这些年质量最差的一批。”然而事实是,不仅是2018年楼盘陷入质量危机,直到2019年、甚至2020年,任你是豪宅还是区域标杆,房企们在简配的路上都是不谋而合。即使315已经过去,投诉维权还在继续,让你维权有话说!打击无良房企,维护自身权益。

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