经历一个多月的沉寂后，昆明楼市终于在上周迎来了项目开盘推新信息显示，山海湾8号于上周开盘推出了40套房源。与此同时，上周（3月9日-3月15日）昆明有4项目通过规划审批，过规总建面相较前一周上涨了约1.6倍。

与之形成鲜明对比的，是上周本地仅有4项目获得4张预售证，新增预售面积环比下跌了3成以上。而在土地方面，成交已连续第三周挂零，不过好消息是供应层面在持续发力，连晋宁在内，上周本地共供应了8宗土地，供应面积合计约543亩，交易起价约9.7亿元。

山海湾8号1项目开盘，去化率100%

在漫长的等待后，上周昆明终于迎来了项目开盘入市。山海湾8号于3月15日当天推出了40套房源，户型面积为173平方米，开盘均价约17000元/平方米。据置业顾问介绍，所有房源开盘即售罄。

山海湾8号是山海湾的二期项目，位于滇池唯一三个半岛的中心位置，总占地面积约175亩。该项目所处地理位置好，与滇池直线距离仅800米，生态景观绝佳，居住舒适度高，自面市以来便备受关注。

虽然项目所推的房源数量并不多，但其显然具有极强的象征意义。随着本地疫情逐渐趋于控制，各大线下售楼处在复工之后积极做好各项防控相关工作，相信会有越来越多的楼盘项目开始入市，本地新房市场也将逐步回归正轨。

4项目拿证，新增预售面积环比下跌3成以上

据昆明市房产信息网数据，上周昆明共有4项目获得4张预售证，新增预售面积约19.2万方。与前一周1项目拿证3张、28.6万方的预售增量相比，上周虽然拿证项目数量和预售证数量均有所增加，，但新增预售面积却环比下跌了33%。

从区域来看，上周获证的4项目分别位于官渡区和盘龙区。其中，官渡区有世茂璀璨倾城、中交金地·中央公园、海伦国际3项目获证，新增预售面积合计约15.1万方，占上周新增预售面积的79%。其中，海伦国际1个项目就贡献了约8.7万方，是上周新增预售面积最多的一个项目。

而位于盘龙区的佳湖熹祥苑则为首次获证，新增预售面积约4.1万方，占上周新增预售面积的21%。据悉，佳湖熹祥苑户型面积约145-219平方米的洋房产品，目前意向登记中，首开价格预计约17500元/平方米，具体开盘时间待定。

截至上周，昆明本月共发放预售证7张，新增预售面积约47.7万方，已超过2月份45万方的预售增量。虽然与1月份超百万方的预售增量不可同日而语，但也传递出楼市稳步回暖的信号。

4项目过规，新添24栋高层住宅

据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周本地共有4项目通过规划审批，过规总建面合计约67.5万方，净用地面积合计约12.1万方。与前一周25.7万方的过规总建面和3.9万方的净用地面积相比，上周的过规总建面上涨了约1.6倍，净用地面积上涨了2倍以上。

上周过规的4个项目分别位于五华、官渡、西山三区。其中，五华区有碧桂园春城映象和万科城两项目过规，过规总建面合计约40.5万方，净用地面积约7.5万方。根据公示，碧桂园春城映象此次过规的A7地块拟建10栋高层住宅及部分底商，万科城过规地块则拟建6栋高层住宅及部分底层沿街商业配套。

官渡区过规的是万科·500里的KCGD2016-23-A3号地块，过规总建面约11.2万方，净用地面积约2.5万方。根据公示，该项目位于官渡区六甲街道办事处，东邻会展西路，南邻384号路，西邻380号路，北邻375号路，规划性质为二类居住用地，地块内规划有6栋高层住宅。

西山区过规的是佳兆业城市广场的A（A1-1）地块，过规总建面约15.8万方，净用地面积约2万方。根据公示，该项目位于海源路和人民西路交汇处，属于西山区核心区域，此次过规地块拟建2栋高层住宅、2栋商业、办公、以及部分商业配套设施。

上周过规的4项目中，有3项目用地为纯住宅性质，1项目为商办住混合性质。值得一提的是，上周过规的这4个项目总计规划有24栋高层住宅，随着这些项目的陆续开建，后期将会有大批量的住宅产品入市。

土地成交连续3周挂零，供地节奏持续加快

近期，昆明土地交易持续遇冷，近一个月均未有土地成交；但与之相对应的是，供地节奏却在不断加快。上周，连晋宁在内本地共供应了8宗土地，合计面积约543亩，交易起价约9.7亿元。

位置上来看，上周供应的土地主要集中在五华区和西山区。8宗供应的土地中，5宗为城镇居住用地，2宗为商服用地，1宗为工业用地。

其中，位于五华区西翥街道办事处三多社区的4宗居住和商服用地，总面积合计约313亩，交易起价约5.8亿元，住宅起始楼面价约1080元/㎡。从地块所处位置来看，该批土地或为保利春湖项目后续用地。

位于昆明市西山区碧鸡街道办事处碧鸡社区居民委员会的3宗居住用地，总面积约201亩，交易起价约3.8亿元，起始楼面价1493-1668元/㎡。从地块所处位置来看，该批地块位于滇池西岸，紧临地铁3号线西山公园，地理位置优越。

而上周供应的唯一一宗工业用地则是位于晋宁工业园区晋城基地，面积约25.6亩，交易起价约800万，亩均价约31万/亩。

根据昆明市自然资源和规划局发布的公告显示，从3月下旬开始，昆明将有近20宗、面积约1937亩的土地挂牌到期，且多以主城居住用地为主。这意味着，目前的土地市场成交僵局即将被打破。