原以为2020年的昆明楼市会延续去年的火热，不曾想一场突如其来的疫情让其瞬间转入“冰冻期”。不过，随着疫情好转，昆明的土地市场逐渐重启，售楼部陆续重开，建筑工地复工，有项目已开始开盘入市，昆明楼市正逐步回归正轨。

长时间的隔离，既使得购房者一端积蓄了大量的需求，也使得众多项目的节点一拖再拖，开盘热情高昂。据不完全统计，目前昆明共有21个新盘或将计划于年内入市，不仅房源量充足，可能还会有较大的优惠促销力度出现。

20余新盘计划入市，西山区供货最多

从区域来看，有计划入市的项目中，西山区独占9个，是供应大户。紧随其后的为呈贡区，共有5个新盘将启。而其余的官渡、五华和盘龙三区，则均只有2-3个项目有相应计划。

而在西山区范围内，草海和万达片区是新盘较为集中的区域。阳光城滇池半山、华夏澜台府和滇池九玺花园三个项目均位于草海，其也多以花园洋房及别墅等高端产品为主。

这其中，滇池九玺花园项目为宝能集团入昆首作，位于昆明市西山区福海街道办事处。去年11月宝能集团斥资55亿元溢价摘得的595亩地块，便是其前身。

从规模来看，宝能滇池九玺花园仅次于位于草海北岸的昆明融创文旅城，将是未来草海南岸数一数二的大盘项目。由于其毗邻滇池，开发条件优越，且拿地时的最高楼面价已达15923元/㎡，其后期的价格恐怕不低。

去年8月，双塔片区266亩土地分两个打包地块出让，最终土地被雅居乐、上海复地分别斩获。如今，雅居乐双塔片区项目推广名已定为“昆明雅府”，而上海复地项目推广名为“复地·雲極”。

其中，昆明雅府与万达广场仅一路之隔，地块总面积为96亩（含30亩商业用地、66亩住宅用地），土地单价约1631.9万元/亩，楼面价约4079-7649元/㎡。

复地雲極项目则位于日新路和前兴路交汇处东北侧，与万达广场的直线距离约300米。项目总面积约169.5亩，土地单价约1632万元/亩，楼面价约4895.5-6119.8元/㎡。

今年一月初，两项目的首个地块均已获行政审批，其中，昆明雅府拟建11栋高层住宅和1所12班幼儿园，复地雲極拟建7栋高层住宅、1栋商办产品，以及1所幼儿园。两项目在未来恐避免不了竞争对比。

呈贡高端项目频现，大渔片区值得关注

作为近年的房地产热点区域之一，呈贡区的5个项目或将于近期入市。其中，北大资源紫境府和佳兆业蓝楹湾项目均位于大渔片区。

佳兆业蓝楹湾原为经典昆明湾，2015年4月，华信控股入主经典集团，接盘了经典旗下包括昆明湾在内的7个项目。这一项目位于大渔片区环湖东路与古滇路交汇处，规划有叠墅和合院产品，均为三层设计，户型面积为106-142㎡。

而北大资源紫境府位于滇池旅游度假区环湖东路捞渔河湿地公园旁，项目总占地面积约227亩，容积率低至1.04，绿化率高达45%，项目主打面向改善客群的洋房和合院。

北大资源紫境府项目即将推出的是建面约228-240㎡的滇海独院墅作，在扩展后使用面积可达442-570㎡，预计总价区间为450-650万元/套，毛坯交付。

从去年以来，大渔片区作为滇池东岸代表区域，因突出的区位环境优势，吸引了众多房企。如今，这一区域项目密度已有显著提升，大健康成为片区内项目的一大共通特点。

房企布局外扩，三环外成供货主力

从所处环线来看，昆明计划入市的项目中，有9个位于三环外，有7个位于二至三环，有5个位于二环内。

近年来，随着昆明二环内可供开发的土地资源越来越少，加之新建住宅政策收紧，二环内的在售房源愈发紧缺。据不完全统计，目前二环内可售住宅项目已不足10个，这5个新项目的入市，无疑对想在二环内安家置业的购房者是一个好消息。

其中，云兴御府项目为浙江众安集团斩获的老鸦营城改项目正式案名，项目前身为原滇池路新都昌商业广场，在2012年启动改造后由于开发商资金断裂，陷入停工。去年5月份，浙江众安集团控股公司以6.3亿元将项目收入囊中，使其重焕发新生。

今年1月份，云兴御府B1地块和C地块相继通过了行政审批，拟建8栋住宅及底层沿街商业用房、1栋办公楼。其或将于不远的未来正式面市。

二至三环项目中，昆明未来之城项目落地在了巫家坝这一热点片区。该项目是由中国铁建与首创置业携手打造的“超级城市综合体”，将引入首创三大鼎级业态——天阅系住宅、天阅公馆、首创中心。

据悉，昆明未来之城位于爱琴海购物公园以及海埂公园两大城市展厅已开放，感兴趣的购房者可前往参观品鉴。 

东市区也是未来供应的一大热点区域，位于方旺片区的保利城项目，共涵盖了4个住宅地块和2个商业地块。其住宅地块容积率在3.4-4.3之间，楼面价约6000-6400元/㎡，未来整个项目会呈现商住需求坚固的综合体形态。2月份时，保利城已有两个地块通过行政审批，拟建13栋高层住宅。

位于龙泉路片区的碧桂园龙川府地处半山坡地，则是一个结合山势地貌打造的高端洋房及跃层项目。其用地于2018年7月时摘得，土地单价约563万元/亩，楼面价为7666元/㎡。

据悉，该项目是碧桂园在龙泉路沿线布局的第四个项目。项目将首推建面约152-174㎡的跃层住宅和建面约140-260㎡的平层住宅。

可以预见，这些新盘的入市将为昆明楼市注入“新鲜血液”，本地购房者的选择空间将进一步加大。尤其是在疫情解除后，众多项目的集中入市，可能会使本地新房市场出现一个窗口期，对有计划在年内置业的购房者来说，或许是个下手好时机。