随着楼市不断回暖复苏，各板块楼盘纷纷蠢蠢欲动，甚至连地王项目都开始行动了，近日，寸土寸金的城中板块也传来新消息！

地铁5号线小天堂站批前公示

3月17日，南京市规划和自然资源局对南京地铁5号线小天堂站地块项目规划进行了公示，将建设三栋商住混合楼，最新效果图曝光。

根据规划公示显示，南京地铁5号线小天堂站地块项目位于秦淮区东部光华路南侧，东至冶修二路、南至秦淮北路、西至规划支路、北至华鑫大厦（办公楼）。

地块东侧在建有地铁5号线轨道小天堂站，南侧有规划地铁8号线轨道交通站点（未建），西侧现状为多层住宅和一处规划待建幼儿园。

地块可建设用地面积15272.54平方米，用地性质均为Rb商住混合用地，分A、B两个分区，分区间为12米宽规划支路。

现方案拟建三栋商住混合楼，其中：1-2层为配套商业，3层及以上为住宅，地下为商业、停车配建等。A分区地上计容建筑面积为2.10万平方米。B分区地上计容建筑面积为1.87万平方米。为满足最新日照规范要求，在AB分区地上可建建筑面积及住宅、商业建筑面积不超出土地出让合同约定的前提下，进行总量转移平衡。

从效果图看，B分区两栋住宅连商业层高为9层，7层的住宅部分设计较为出彩，外观仿佛一座座游艇。A分区连商业楼层高为18，设计相对中规中矩。

据悉小天堂站地块是由保利地产打造。2019年12月20日，南京地铁集团有限公司就与保利发展江苏区域公司在地铁大厦101室举行了地铁五号线小天堂站上盖物业项目的签约仪式，并签署合作协议。

南京地铁5号线是南京地铁线网中一条西北至东南走向的线路，根据现有规划，线路穿越江宁东山副城、南部新城、夫子庙地区中心、五台山体育中心、北京西路行政中心、山西路—湖南路商业街和滨江商务区。贯穿江宁和鼓楼、秦淮行政区。

线路北起方家营站，沿东南方向斜下穿过南京主城中心，至光华门站转南，进入江宁东山片区，南至吉印大道站。线路全长37.4km，全部为地下线，共设地下车站30座，其中换乘站14座。

项目已于2016年12月28日正式开工，预计建设工期为5年。目前5号线九龙湖车站主体结构顺利封顶，计划于2020年12月31日建成通车试运营。

中冶锦绣珑湾

项目附近的纯新盘中冶锦绣珑湾项目，预计打造高端精装洋房作品，最快将于今年下半年上市。

根据规划显示，中冶锦绣珑湾将分为A、B两个地块建设，拟建7栋住宅楼及相关配套设施。

A地块建筑面积为12237.28㎡，建设内容为2栋7F住宅楼（2号楼住宅楼局部为6F，地下一层为设备用房、储藏间及地下车库）；

B地块建筑面积约为46353.86㎡，建设内容为3栋14F住宅楼、1栋8F住宅楼、1栋7F住宅楼、1栋1F物业用房、1栋1F配套用房（配电房、开闭所），地下一层为设备用房及地下车库。

中冶锦绣珑湾前身为城中G59地块，在2017年10月的土拍中，经过33轮竞拍，被中冶置业以14.2亿元摘得，G59地块为纯住宅用地，综合容积率1.93，绿化率不低于30%。楼面地价为32544元/㎡，需现房销售，精装修交付。

据悉目前项目已复工，A地块建设进度较快，已接近封顶，但是项目售楼处还未开始建设。

金茂广场二期

3月16日，南京市规划和自然资源局对金茂广场项目二期规划许可局部变更进行了公示！商业面积大大缩减、原规划住宅性质变为酒店式公寓、顶楼增设直升机停机坪！

金茂广场二期位于鼓楼区中央路201号，就在玄武湖旁，紧靠地铁1号线玄武门站。

项目二期的商业面积大大缩减，原地上7层裙楼，降为地上3层，部分商业性质调整为办公、停车场。规划变更前后效果图示意如下：

此外，根据最新规划，金茂广场项目二期的住宅性质调整为酒店式公寓！

据了解，金茂广场前身为玄武湖金茂广场地块，在1993年就已经出让，原计划打造南京国际广场。在2013年被金茂接手后，对已经建成投产的一期进行了调整升级，商业部分打造成了南京金茂汇，于2015年正式开业。

目前金茂广场二期项目已经全面复工，工人正在进行基坑施工。

2019年10月，金茂商业官宣，南京金茂汇将升级为“南京金茂览秀城”，将在今年重新亮相。通过对南京城北核心商圈进行深度研究，并针对细分人群进行差异化主题化定位，南京金茂览秀城将聚焦城市22-30岁年轻潮流女性，打造城市年轻、潮流、文艺、多元的社交生活聚集地。

银城城中G38地块

在金茂广场对面的银城城中G38项目，据悉项目放风价高达3000万一套！预计今年下半年要上市，最小户型200㎡，主力户型为350㎡。

作为城中宝贵的宅地，2019年7月3日，城中G38地块被南京至君房地产开发有限公司以底价25.1亿拿下，楼面地价25510元/㎡。

拿地仅一个月，地块规划便已出炉，地块将分为5部分开发，拟建设12栋住宅、1栋社区中心，一处小学，以及若干商业配套，总建筑面积57974.79㎡。

同在城中的豪宅，还有金鼎湾状元府、万科安品园舍、绿地海珀紫金以及栖霞建设G17地块。

3月10日，金鼎湾状元府项目在其国际接待处开盘，开盘房源为B1-6#，共计84套房源（包含17套人才房），销许价格为55162-58094元/㎡，户型建筑面积为176-385㎡，总价1012万起，毛坯交付。

而金鼎湾状元府旁的万科安品园舍，同样是价格不菲的豪宅项目。

万科安品园舍项目，规划建86户低层院落式住宅及物业管理用房，用地面积为27325平方米，总建筑面积为62476平方米，容积率0.86。销许价54000-61000元/㎡，面积460-680㎡，总价2000万起。

湖南路附近的绿地·海珀紫金项目，1月17日首开，当日全部售罄，开盘房源为C-1、A-3栋住宅，共计177套房源（人才房54套，普通房源123套），户型建筑面积为131-161㎡，销许均价为43200元/㎡，验资350万，首付最低6成，毛坯交付。

项目暂无房源在售，预计近期收官加推，具体加推时间待定待定，户型建筑面积为117-239㎡，共计198套房源。

栖霞建设G17地块项目位于秦淮区朝天宫街道，与朝天宫景区仅一路之隔，紧邻地铁5号线朝天宫站，并且与金鼎湾状元府、万科安品园舍项目距离很近。

项目为商住混合用地、二类居住用地，出让面积15364.65㎡，综合容积率1.76，打造为多层高端改善型住宅项目。

2019年6月5日，经过28轮竞拍，最终以总价106000万元被栖霞建设拍得，楼面价39199元/㎡。

据悉，栖霞建设G17地块与金基联合打造，预计今年入市，具体时间待定。