随着疫情逐步得到控制，南京楼市“小阳春”也即将到来，各大纯新盘纷纷出规划，动作不断。上周还有7家楼盘申领到销许携1200余套房源集中入市，南京新房日均认购196套。接下来，南京开盘依旧应接不暇，“金三银四”上市量依旧可观。

据统计，整个“金三银四”共有68盘上市，目前已有13盘开盘或领取销许，分布在河西、城中、城北、城南、江宁等热门板块，接下来，还有55盘等待入市。

河西板块

作为南京最火热的板块，河西板块预计将有8盘上市，分别为青奥村、华新城、葛洲坝南京中国府、河西金茂府、南京云迹、世茂天誉、紫辉时代广场、仁恒江湾世纪。

众观整个“金三银四”上市量，华新城无疑占据“C”位。

位于河西中部的华新城上一次开盘时间还是在2017年11月21日，8成首付，销许均价为44019-44616元/㎡，共有1431组人买150套，中签率仅10.5%。二手房方面，据链家网显示，该项目挂牌均价58230元/㎡。

项目仅剩最后170套房源，户型面积142㎡、170㎡、200㎡，其中有20%-30%比例的人才房。项目之前已公开售楼处，奈何热度太高，处于安全考虑，售楼处现已关闭，楼盘动态以官方公众号为准。

老盘收官，新盘出山。河西保利G22地块已于2月公布项目推广名为“云际”，预计3月或4月首开，推出68套房源，主力建筑面积140㎡房源，放风价55000-60000元/㎡，总价700-1200万，河西中再添豪宅。

自从河西南“星八客”终结后，河西的“限价”红线正逐步放开，35000元/㎡的限价红线也就此消失，区域房价再度攀升，如鱼嘴悦庭、鱼嘴润府，均价高达39800元/㎡，华侨城天鹅堡均价也达到了36900元/㎡，2019年年底葛洲坝南京中国府、河西金茂府两大高价地首开，价格更是达到了南京房价天花板，其中葛洲坝南京中国府均价64000元/㎡，顶楼价格更是达到了89279元/㎡，河西金茂府均价52000元/㎡。

3月底，葛洲坝南京中国府预计再推出1栋楼57套房。河西金茂府计划加推2栋楼106套房。

江北板块

作为上市量的主力军，江北共有23盘上市，其中已有4盘领取销许，分别为印悦府、雍宁府、金隅紫京叠院、恒大养生谷。

接下来，备受期待的核心区还将有三盘上市。最先开盘的应数润辰府，润辰府此前已两开两磬，于2019年12月25日首开，当日便去化9成。预计3月再次加推3栋楼112套房，户型建筑面积110、130㎡，前期房源均价30200元/㎡，由于本次开盘房源为低密度洋房，放风价38000元/㎡，精装交付。

江畔都会上城预计最快3、4月份加推，加推楼栋预计为1、4号楼，前期均价30500元/㎡，户型建筑面积为89、108、129、140㎡，共500套房源左右。

项目原为G04地块，2019年6月5日，江北核心区G04地块经过1轮竞拍被华侨城以底价36.5亿拿下，12月21日推出492套房源，均价30500元/㎡，中签率8.5%，当日售罄。

六合板块将迎来三大纯新盘，分别为荣盛茉湖书苑、卓越蔚蓝星宸苑、和棠瑞府。

荣盛茉湖书苑共规划8栋15-17层住宅户型建筑面积约75㎡、89㎡、95㎡，预计三月推出263套房源，精装交付。项目原为G14地块，2019年4月30日，经过22轮竞价，六合G14地块被荣盛以6.1亿元总价拿下，楼面价9470元/㎡。

卓越蔚蓝星宸苑预计3月底、4月初公开售楼处，4月下旬首开，暂定2、3、5、6、10、13号楼，共490套房源，户型建筑面积86、89㎡，精装交付。项目原为葛塘G11地块，2019年9月12日，经过1轮竞拍，被卓越拿下，底价成交，楼面价6195元/㎡。

和棠瑞府预计最快4月首开1、2、3、4号楼，户型建筑面积79.61、88.7、103.9㎡，精装交付。2018年8月1日，项目所属地块经过6轮竞价万盛置业（冠城大通）以楼面价6387元/㎡拿下。

江宁板块

江宁板块共有14盘上市，共有3盘已领销许，并有两大纯新盘，分别为荣盛隽峰雅苑、江宁孔雀城紫樾澜庭。

位于正方新城的荣盛隽峰雅苑已领取1、3、5、7#销许，已于3月18日首开，共计132套房源，毛坯交付，其中人才房源数量40套，户型建筑面积115-178㎡，主力户型115㎡、130㎡，销许均价22969元/㎡。

湖熟板块的江宁孔雀城紫樾澜庭已领4#、8#销许，共计144套房源，装修交付，销许均价18562元/㎡，建筑面积约87、98㎡，其中人才房套数44套。

这个“金三银四”，江宁板块也是热闹非凡。既有热盘出新，也有老盘出山。

上秦淮葛洲坝融创紫郡府预计3月首开3#、4#、5#、6#，4栋高层，建筑面积96-140㎡，共计130多套房源，放风价33000元/㎡。

位于江宁九龙湖板块的九龙湖别墅时隔两年多再次问世，预计在3月底前加推8栋18套精装房源以及29栋44套毛坯房源。作为老盘，土地年限缩水已缩水17年，项目2013年9月首开，最近一次开盘是在2017年11月。

位于江宁大学城的云逸都荟花园预计将会在4月加推，下次开盘价格会有所上涨，预计每平上涨800-1200元/㎡，涨幅3%。

作为刚需重地的禄口，将有5盘上市，其中有三大纯新盘，分别为云溪璟园、中海云麓公馆、如意郡，最终开盘结果如何，我们也将拭目以待。

城北板块

城北共三大纯新盘将首开，分布于迈皋桥、燕子矶、新港新城三大板块。

迈皋桥纯新盘锦麟融誉府，已于3月13日领取销许，预计3月21日开盘。首开1、3、5号楼，共计452套房源，户型建筑面积为96㎡、110㎡、129㎡、143㎡，销许均价为34549-35295元/㎡。

项目即迈皋桥G01地块，位于城北栖霞区迈皋桥街道，西临逸文路、北临迈尧西路、东临北苑东路、南临熙湲路。2019年3月29日，经过120轮报价被成都新希望置业有限公司（新希望）竞得，总价53.2亿元，楼面价22628元/㎡，为迈皋桥地王。

新希望开发的另一项目紫樾府位于新港新城，预计首开246套房源，户型面积75-110㎡，最低总价预计199万起。

燕子矶万象天地九悦，预计3月底前首开3栋住宅，156套房源，户型面积98-159㎡，放风价高达35000元/㎡，现房销售。

城南板块

城南板块共有4盘上市，分别为位于岱山的电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾，板桥的宋都柏悦府、星叶欢乐城。

值得一提的是，板桥的两项目均为纯新盘。

宋都柏悦府（即宋都板桥G18地块）为板桥地王，该项目地块在去年6月经过120轮竞价由宋都以32.3亿总价竞得，楼面价15453元/㎡，达到最高限价并需自持3000㎡租赁住房面积。预计在本月或下月首开。项目拟建7栋11层小高层，11栋26-27层高层，1栋租赁用房，并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。户型面积约90-130㎡左右，精装交付。

星叶欢乐城预计在本月首开2、4号楼，共252套房源，主力户型90、108、128、130㎡，精装交付。项目线上售楼处已经开放。项目原为栖霞建设G10地块，2016年4月15日被栖霞建设拍得，总价21亿元，楼面价8882元/㎡。

城东、仙林板块

城东板块3月共有4盘上市，分别为新保弘领东苑、熙悦、时代天樾、碧桂园汤山源著。

仙林板块共有两盘上市，分别为滨江孔雀城、誉峰苑。

城东地王新保弘领东苑，项目前身为新城麒麟G59地块，2016.9.22土拍，经过105轮竞价，达到达到最高限价39.8亿元，9月23日23家企业经过现场摇号，由南京新城万嘉房地产有限公司以400000万元竞得，楼面价22429元/㎡。

项目规划为15栋20-26层的高层住宅产品，2019年年初便公开售楼处，但随即便无音讯，沉寂了大半年后又重新启动项目。现已公开89㎡、110㎡、128㎡样板间，预计3月首开推出160套房源，均价3万/㎡左右，精装交付。

仙林龙潭板块滨江孔雀城原为龙潭G24地块，经过29轮竞价，被华夏幸福房企以107000万元竞得，楼面价8267元/㎡。项目预计在3月底前首开5、9、10号楼，户型面积约88㎡-115㎡，共计312套房源，精装交付。

青龙地铁小镇现作为紫东核心区，一直备受关注。但目前板块内仅剩誉峰苑一盘在售，预计最快二季度加推剩余的2、3号楼2栋房源待加推，共196套，面积90、110、130，前期均价28150元/㎡。