3月19日，城北迈皋桥纯新盘锦麟融誉府中签率出炉，共计877人报名。其中，842人报名316套普通房源，中签率约37.53%，另有35个人报名136套人才房。项目销许均价35100元/㎡，一举突破了板块内房价天花板。

自进入三月以来，不少楼盘放风价让广大购房者傻了眼。南部新城云澜尚府55000元/㎡；河西中南京云际55000-60000元/㎡；河西北苏宁睿城三期64000元/㎡；就连江北核心区润辰府也放风单价高达38000元/㎡！（以销许价格为准）

润辰府

润辰府原为正荣G08地块，楼面价19977元/㎡，共规划了16栋住宅，包括小高层和洋房产品，整体容积率2.0，共760套房源。

据置业顾问介绍，目前项目高层已全部推出，接下来，3月下旬将推一栋洋房，共7层，户型面积110㎡，单价预计38000元/㎡，总价近420万！

项目前期推出高层房源均价30200元/㎡，由于含地下室，单价较高，在30000-33000元/㎡左右。首开中签率仅有5.9%，目前已两开两捷，共推出396套房源，现已基本售罄，仅剩少许底跃未售。

本次润辰府推出洋房价格虽高，但置业顾问表示，热度是比不上之前推出的高层，但由于是核心区少有的低密项目，还是有不少购房者考虑入手，大概率要摇号。

经小编实探发现确是如此，正值疫情期间，且还是工作日的中午，项目半小时内便有四组客户来访，既有夫妻二人前来看房，也有全家老小齐上阵。

项目内部现也在火热施工中。

与润辰府一街之隔的栖樾府，近期也动作频频。

栖樾府

栖樾府与润辰府仅隔着一条江北大道快速路，同于6月12日公开出让，被栖霞建设竞得，楼面价21973元/㎡，由栖霞建设与卓越联合开发，是江北核心区内唯一一家纯低密社区，备受关注。

目前栖樾府的临时营销中心已经公开，位置在原观山悦售楼处，搜索栖樾府临时营销中心即可导航到达。此外，项目预计在3月20日在河西万达公开展厅。

现项目内部正在火热施工中，置业顾问称，预计5月12日左右可以参观售楼处及样板间，5月底就会开盘。

栖樾府体量较大，共规划40栋5-11层低密度洋房，总户数962户，容积率≤1.5，建筑高度≤35 米，建筑密度≤25%， 绿地率≥35%，拟建总建筑面积约 18万方。其中A 地块13栋5-11层洋房产品，B 地块13栋5-11层洋房产品，C 地块14栋5-11层洋房产品。

价格方面，放风价和润辰府不相上下，核心区的置业门槛现越来越高。置业顾问透露，11层住宅价格在35000元/㎡左右，低楼层价格38000元/㎡左右！

润辰府、栖樾府均位于江北核心区国际健康城。据土地预公告的地块招商推介中显示南京国际健康城聚焦医疗、教育、研究康复、养老五大板块，与国际团队开展合作，全力打造与南京城市地位与实力相称的产业地标;构建大健康服务链、科技创新支撑链和产业转化延伸链，拉高全省健康医疗服务标高，打造江北新区“基因之城”新引擎。

目前南京国际健康城在手在谈高品质项目包含南京鼓楼医院江北国际医院、中美国际专科医院、剑桥大学-南京科技创新中心、南京大学-伦敦国王学院联合医学研究院等，共计达30多个。

备受购房者关注的交通方面，三公里范围内有地铁4号线二期、11号线、10号线，周边还有江北大道快速路、扬子江隧道和长江隧道，出行便利。

江畔都会上城

除这两盘外，江北核心区江畔都会上城也是十分火热。

小编实探江畔都会上城时，刚走进项目便被保安拦在门外，表示没有预约不能进入售楼处。后联系置业顾问了解到，本周的预约已经排满，想要看房的话，只能等到下周。

项目预计3月加推1、4号楼，共500套左右房源，前期均价30500元/㎡，户型建筑面积为89、108、129、140㎡，精装交付。

江畔都会上城原为G04地块，2019年6月5日，江北核心区G04地块经过1轮竞拍被华侨城以底价36.5亿拿下。地块分为A、B地区，A分区为商办混合用地；B分区为商住混合用地。由金地商置、华侨城、大业地产联合开发，金地商置操盘，共规划了1栋4层的商业体、1栋160米35层的办公、两栋24层的公寓以及13栋住宅，共规划1583户。

2019年12月21日，项目首开4栋楼492套房源，中签率仅8.5%，面积为89、108、129、140㎡，销许均价30500元/㎡，当日售罄。

该地块商业已确定山姆会员商店，将进一步丰富区域的商业配套。此外，该地块还将引入君康人寿江苏总部，其是经保险监管机构批准设立的全国性股份制人寿保险公司,业务涵盖“人寿、健康、意外伤害”等人身保险业务。

项目区位优势明显，位于江北炙手可热的核心区域，临近长江隧道、地铁10号线临江站、东方万汇城站，与雅居乐滨江国际二期、南京一中江北分校仅一路之隔。

周边二手房价较高，据链家二手房显示，正荣润锦城和正荣润江城挂牌均价高达38000元/㎡。

今年江北板块上市量将达到“井喷”，无论是最受追捧的核心区还是浦口、六合等区域都将迎来大量楼盘上市，据统计共有53盘，其中核心区便有12家楼盘，有10盘为去年出让的地块，可以说，最容易买到江北核心区的机会来了！

华侨城36.5亿元拿下G04地块，楼面地价10565元/㎡；

融侨21.4亿元拿下G05地块，楼面地价20802元/㎡；

卓越5.1亿元拿下G06地块，楼面地价18381元/㎡；

栖霞建设23亿元拿下G07地块，楼面地价21973元/㎡；

正荣14.5亿元拿下G08地块，楼面地价19977元/㎡；

大华20.4亿元拿下G09地块，楼面地价20427元/㎡；

江苏通宇投资13.8亿元拿下G10地块，楼面地价22273元/㎡；

中交16.9亿拿下G12地块，楼面价9024元/㎡；

大华9.5亿拿下G13地块，楼面价18997元/㎡；

国资9.5亿拿下G14地块，楼面价14950元/㎡。

融侨G05地块

小编近日实探发现，融侨G05地块也已动工！

由图片可以看出，地块内正在火热施工中，且有一建筑已初具形状，疑似为售楼处。不过工作人员表示，暂不清楚，便随即离开。

融侨G05地块位于江北核心区隧道口，案名为誉江府。2019年6月12日，新区G05地块开拍，经过46轮竞拍，被融侨以总价21.4亿元竞得，成交楼面价为20802元/㎡。

项目东至东圩路，南至吉庆路，西至铁院路，北至规划中学（具体范围以用地红线为准）。

规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约41149㎡，容积率≤2.5，绿化率≥35%，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%。

根据规划，融侨G05地块拟建总建筑面积约146718㎡，其中地上建筑面积约102872㎡，地下建筑面积约43846㎡。共规划8栋住宅，其中1栋共30层，2-8栋皆为31层。

效果图：

大华G09地块

与融侨G05地块一路之隔的大华G09地块也即将开工！据地块公示显示，预计2020年4月1日开工，2023年3月1日竣工。且目前地块内已有少量工人及车辆入场。

大华G09地块北至迎江路，南至铁院路，西至吉庆路，东临江北新区人才租赁用房（具体范围以用地红线为准）。2019年9月12日，共吸引了约14家房企竞拍，分别卓越、万科、安居、国资投资、绿城、融侨、深业、海信、朗诗、金地、华宇、淮安水利、中海、银城，最终经过41轮竞拍，被大华以总价20.4亿拿下，楼面地价为20427元/㎡。

规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约39948平方米，容积率≤2.5，绿化率≥35%，建筑高度≤100米，建筑密度≤20%。拟建总建筑面积约140245平方米，其中地上建筑面积约99870平方米，地下建筑面积约40375平方米。

根据规划，地块内将打造7栋28-33F住宅和1栋沿街商业，其中2、3、5、6、7号楼均为为33层，4号楼为28 层，1号楼为32层。项目主要建设内容为高层住宅，配套用房，商业用房，地下车库及其他配套设施。

融侨G05地块和大华G09地块周边配套较为齐全，项目周边2km范围内有浦口医院、民仁门诊部、鼓楼医院江北国际分院，医疗配套较为丰富。

此外，周边还有观山悦、恒辉假日广场、阳光帝景、明发城市广场、世茂荣里等项目，二手房价格在2.4-2.5万/㎡，其中荣里二手房挂牌价最高，均价在2.7万/㎡左右。

学校方面，项目紧邻新城实验小学、顶山幼儿园、慧乐幼儿园和南京铁道职业技术学院等。地块西侧为今年下半年将启动招生的定向河小学，核心区内南京一中江北校区高中部、鼓楼幼儿园江北分园均在地块南侧1公里范围内。

不足的是，周边缺少大型商业，仅靠底商满足日常生活。