文｜韩素云

继去年12月拿下三个旧改项目后，佳兆业又开始了东莞“进击”之旅。

3月18日，佳兆业以24.63亿元拿下了位于东莞厚街镇的宗地，溢价率38.92%。

该宗地面积6.95万平方米，计容建筑面积20.86万平方米，吸引了保利、平安、佳兆业、星河、金地等11家房企参与竞拍，最终成交楼面价为1.26万元/平方米，刷新了厚街的地价纪录。

一天之后，东莞又传来了佳兆业以7.05亿元摘得麻涌宗地的消息。

此宗地面积为3.38万平方米，计容建筑面积8.44万平方米，更是吸引了碧桂园、阳光城、世茂、融创、金地等16家房企参与拍卖。

最终，经过50余次竞价，宗地被南太（深圳）咨询有限公司以近64%的溢价拿下，可售楼面价1.10万元/平方米，同样刷新了麻涌的地价记录。

经查，此公司为南太地产旗下企业，而早在2017年，佳兆业就以7.5亿元收购了南太地产。换而言之，麻涌宗地依然是被佳兆业收入囊中。

两天下来，佳兆业力挫20余家企业，挥金31.68亿元拿下了10.33万平方米的土地，用途均为城镇住宅+商服用地。

厚街宗地：

据了解，厚街近年来少有商住地出让，此次是自2015年来，片区出让的第三宗商住地。

宗地在广东轻工业学校西侧，周边还有广东酒店管理职业技术学院、广东创新科技职业技术学院、厚街湖景中学等多个学校。

宗地周边有盈丰湖景壹号庄园、万科翡丽山等项目，均价在2.2万元/平方米左右。由于厚街镇缺乏新房项目，二手房价约为1.7万元/平方米，新入市项目豪宅化较为明显，定价或与周边项目相去不远。

值得注意的是，此宗地曾于2015年挂牌出让，起拍价为2.64亿元，起始楼面价为1900元/平方米。换而言之，在短短5年内，楼面价翻了6.6倍。

麻涌宗地：

宗地位于麻涌镇中心，与镇政府相隔不远，周边有嘉荣购物中心、水乡医院，并紧邻麻涌河，居住环境较好。

项目周边有碧桂园信鸿嘉誉、大步滨海花园等楼盘项目，均价多在1.3-1.7万元/平方米区间，而别墅房源的均价则去到2.9万元/平方米。

据悉，地块所在范围是麻涌镇政府重点打造的生态居住区，要求新建的建筑在建筑形态、高度、色调、外立面等方面要符合《东莞水乡特色经济发展区城市风貌管理规定》，与周边环境相协调。

对厚街地块的成功竞得，佳兆业官方也评价颇高，认为这是佳兆业集团深耕东莞市场的重要体现。

事实上，佳兆业近一年来频频在东莞发力。

2019年12月，佳兆业就一次性拿下东莞企石镇三个旧改项目，分别是企石镇中心区振华中路东、西片区更新单元，以及东山村围心片区更新单元，总面积约71.7万平米。

2019年5月，位于东莞中堂镇豆豉洲，面积3.81万平方米的商住地，也是被佳兆业以10.37亿元拿下，溢价率55.47%，折合楼面地价1.09万元/平方米。

2019年4月，佳兆业还通过与东莞实业投资控股集团合作，拿下了位于松山湖的轻资产管理输出项目。

从佳兆业2019半年报中可以看到，截止去年6月，佳兆业在东莞的项目多达11个，发展中的项目为东莞沙田碧海云天花园，预计2021年第2季度入市。

待开发的则有东莞石龙项目、东莞水岸林语、东莞水岸峰景、东莞佳兆业时代水岸风华4个项目，预计将在2024年入市。

加码在东莞的布局，与东莞楼市看好不无关系。

今年2月，虽然受疫情影响，但东莞房价依然呈现上涨趋势。新房网签均价较上月上涨1184元/平方米，环比上涨5.4%，同比上涨17.5%。

其中，麻涌地区为成交最热门的区域，成交均价1.9万元/平方米，而厚街则无新房入市，但也让佳兆业拿下的商住地更显示出稀缺性。

放大来看，这也是佳兆业在粤港澳大湾区进一步深耕的体现。

由于政策加持，早在2019上半年，佳兆业位于珠三角地区项目的平均售价就同比上升了2.0%。这也使其“坚持深耕粤港澳大湾区的发展战略”，凭借在大湾区充裕的土储，释放万亿货值。

此外，如此频繁地拿地，也离不开佳兆业的业绩看好。

2019年初，佳兆业总裁麦帆曾说过，“今年拿地预算400亿元，去年的土地投资有56%位于大湾区,今年至少会保持这个比例”。

能够给出这样的预算，是因为佳兆业在2018年实现了“销售额增长57%”的良好业绩。

而2019年12月31日，佳兆业称集团2019年全口径销售1152亿元，首次突破千亿，权益金额881亿元，比年初定下的875亿元目标要高出30%。

由此来看，佳兆业在2020年年初就开始重金拿地，很大程度上也是因为其在2019年的业绩也非常亮眼。

那么，在东莞重金拿地，或许也只是佳兆业今年拿地之旅的开端罢了。