文 | 单烁

作为声名远播的全球级企业，海信，一直以来和海尔、青啤等企业一样，都是青岛人引以为傲的品牌。而海信的地产板块虽然也是凭着集团殷实的电器行业“家底”起家、算不上“根正苗红”的地产品牌，但在口碑仍很不错，成为青岛房企中评价甚好的地产品牌。

有趣的是，无论是海信地产集团官网，还是从其他传播渠道上看，海信地产始终都没有什么太纲领性的品牌宣言或口号，也没有太多营销年会或品牌盛会，是地产行业中少有的“低调”做派。那么“低调”的海信地产，究竟在走向什么样的品牌打造之路？

朴实低调的本土品牌

进入海信地产的官网，映入眼帘的篇幅最大的位置，不是品牌口号，而是海信北涧山居的项目广告。海信北涧山居是主打低密山景特色的海信高端系列住宅产品之一，具有典型的海信系改善型住宅的特征——主要户型为130-200平的别墅和洋房，容积率最低只有1.2，绿化率也高达35%，项目东侧崂山西九水景区，西侧青岛世园会，都是景区。但价格也远超青岛市区商品房均价，据房天下等线上购房平台消息，估计均价3-4万元/平不等。

据集团官网消息，目前海信地产有三大主要的产品系——君悦系、璞湾系与世家系，分别对应于已确定的高端（S档）、中高档（A档）与中档（B档）产品，即分别针对终极居所、品质改善、刚需与刚改三种主流客户需求。君悦系产品是目前其中相对较完善的产品体系。在崂山区，比起北涧山居，君悦系产品是海信地产更有代表性的终极居所型商品房系列，包括海信君澜、海信君颂、海信君逸，另外即墨区还有一个同系列项目叫海信君和。

另外，海信地产世家系产品目前已有海信湖岛世家、海信凤台世家、海信盟旺世家三个项目，均为100平左右建面的小户型的高层、小高层产品，带有鲜明的刚需类产品特征。但从案名上来看，璞湾系目前却还没有定位明晰的对应产品，暂处于空白。

据官方消息，海信地产目标在2020年上半年完成信息化管控系统上线，制定区域性设计及成本标准；2020年下半年，实现部分项目强制性管理；2021年实现全部项目强制性管理。

海信地产短期内的目标，是要让项目应用覆盖率达到80%以上，项目平均标准化率达到65%以上；采用全标准化户型项目，设计周期压缩10天；通过二次设计及各环节提效，实现主体备案按时完成率提高20%；提高集采完成率15%，降低部品集采成本5%；降低设计类无效成本占造价比值下降30%；降低维修率，提升NPS，提高客户满意度。

深耕住宅领域，海信地产很“专一”

从项目布局上看，青岛目前仍是海信地产的“主阵地”，并且近年来在本土成绩一直稳中有升。据锐理数据统计，2019年，海信地产在青岛达成销售金额70.05亿元，共计销售43.84万平，两项成绩分别排在在青房企的第7和第6名。而从本土房企的角度来看，海信地产在青岛的竞争力更为可观，当年销售金额和销售面积分别是青岛本土房企榜单上的榜眼和状元，和另一大本土房企龙头海尔产城创平分秋色。

但海信地产显然还没有打算走海尔产城创那种“产城融合”的道路，至今打造的项目都是住宅，其次有部分公寓、写字楼或商业，却并没有太多涉足产业园或者特色小镇等领域。如今在青岛乃至山东省内，头部房企基本都已经有了自己的产业相关规划，例如融创有康养地产，绿地有特色小镇和会展经济，金茂正在从大健康角度切入城市运营等等。

据界面山东不完全统计，海信地产去年共在一级土地市场摘地37.39万平，总斥资约39亿元，涉及城市中除了青岛，有烟台以及江苏省扬州市。从土地用途上看，当年拿下的近四十万方土地都是住宅或商服用地，从这方面看海信地产似乎还是没有进军产业类地产领域的打算。

如今的海信地产的品牌至少在青岛本土很响亮，它不仅在青岛高端住宅领域有着难以撼动的市场地位，其自有物业——睿海物业也培养了很好的口碑，成为了海信地产住宅价值的很大加分点。

求稳却不“稳”的品牌发展之路

作为一家1995年就正式成立、年开发量逾300万平米的房地产企业，布局至今却仍局限本土，集团70余个项目基本都集中在以青岛为主的济南、烟台、威海、潍坊、东营等山东城市。

海信倒也有打造全国级品牌的决心。十多年前，海信地产就试探走出青岛。据天眼查显示，海信地产济南子公司成立于2007年。目前海信在山东省内，已于济南、烟台、东营、潍坊等地开设分公司并进行了具体项目落地。但十多年走来，海信地产在全国范围内，仍只在深圳、安徽、江苏等地有少数项目分布。

2019年9月5日，海信地产首进扬州，拿下江苏省扬州市一宗编号为GZ123的地块。据土拍信息，该地块占地面积19.68万平米，规划地上建筑面积29.5万平米，成交楼面价4460元/平米，成交总价13.17亿元。这是海信地产在江苏落子的第三个项目，但也是2019年海信唯一一次走出山东在全国范围成功拿地。

同时，海信地产的品牌近期因为“火”的问题遇到挑战。据2019年11月1日青岛电视台报道，位于青岛市香港中路、海游路以东交会处的海信君澜项目起火，随后11月6日青岛市崂山区住房和城乡建设局就该事件发布公告，事件起因为工人焊接引燃建材导致火灾，海信地产旗下的鲁能仲盛置业（青岛）有限公司与其他相关责任单位被处以2万元至10万元不等的行政处罚。

但此后不到半个月的时间里，海信地产另一项目再次失火。据公众号大红岛消息，2019年11月9日，海信红岛府附近突发火灾，据调查为海信红岛府（在建项目）工地民工板房起火。