3月19日，位于江宁湖熟的中锐G83地块公布批前公示，根据规划项目将拟建设17栋小高层住宅，其中1-5#、8#为9层高，6#、7#、9-12#为10层高，13#-17#为11层高。

该地块在去年11月13日，经过经过1轮竞拍，被苏州中锐尚城置业有限公司以4.9亿底价拿下，楼面价7072元/㎡。

中锐湖熟G83地块与上周刚刚首开的江宁孔雀城紫樾澜庭项目紧邻，当前紫樾澜庭项目已在售楼处平推4#、8#楼，共计144套房源，装修交付，销许均价18562元/㎡，建筑面积约87、98㎡，其中人才房套数44套。

紫樾澜庭本次首开价格也冲破了湖熟区域内新房价格的天花板，要知道当前区域内在售的梁台煦府和恒建金陵美域的新房价格均未超过18000元/㎡。梁台煦府目前在售住宅和别墅，毛坯均价11062-16986元/㎡；恒建金陵美域，目前在售面积80-101㎡左右房源，销许均价13520-13577元/㎡，它也是熟首家商品房社区，从2013年卖到现在，已有将近7年的时间。

湖熟当前在生活配套方面还有较多的短板，未来还有很大的提升空间，加上该区域距离南京主城区也较远，因此买房人的接受程度可能并不高。不过最近也有小道消息称该区域或将引进南师附小教育配套，选址就在紫樾澜庭的斜对面。这一配套的引进不知能否给湖熟的新房市场带来一些改善。

尽管湖熟区域尚有很大的不足之处，但怎么说也算是江宁甚至是整个南京的价值洼地了，毕竟现在万元盘不管是在江宁还是整个南京来说，都是越来越稀少了。以江宁为例，现在还有万元盘在售的地方，除了湖熟，还有横溪、正方新城和禄口这三个区域。

横溪

距离主城远，但价格美丽

横溪当前仅有一家新房在售，即美的雍翠园，项目目前在售6层毛坯洋房，中间户110㎡、边户115㎡、125㎡，均价13500元/㎡。此外在去年12月底，横溪也成交了两幅地块，即江宁城建横溪G93地块和江宁城建横溪G95地块，两幅地块都以地价成交，楼面价分别为7853元/㎡、9139元/㎡。目前项目规划均为出炉，未来的新房价格预计会超过美的雍翠园的价格，但预计不会冲破两万大关。

正方新城

万元盘仅剩一家

正方新城当前在售楼盘不多，仅有三家，分别为荣盛隽峰雅苑、绿地理想城、远洋山水，其中荣盛隽峰雅苑于近日刚刚首开，销许均价22969元/㎡，当天去化6成左右。绿地理想城当前在售毛坯房源，户型95、105、110、118㎡，销许均价也在23000元/㎡左右。目前正方新城仅有远洋山水一家楼盘的新房价格还未突破两万每平，项目当前在售毛坯电梯洋房，整体均价18904元/㎡，建筑面积约93、108、135、148㎡。

不过一分价格一分货，远洋山水尽管价格比其他两个楼盘便宜许多，但在配套上也有明显的不足之处，比如绿地理想城的优势在于靠近地铁S1号线正方中路站地铁口，算是交通上的一大利好；荣盛隽峰雅苑则是与拉小吉山分校紧邻，具有学区上的优势，而远洋山水不管是在交通方面还是在教育资源方面都明显处于劣势。

此外，正方新城区域内最近也有一个纯新盘亮相，即联发正方新城G46地块，目前项目规划已公布，将建设18栋住宅，地块楼面价11899元/㎡，未来新房价格预计也不会低于2万/㎡。

禄口

新房扎堆，万元盘所剩无几

禄口区域内新房基数很大，目前区域内有15家楼盘，但按照目前禄口上市的楼盘来看，现在已经很少有万元盘了，就以区域内目前在售的几家楼盘来说，基本新房价格都在突破或是冲刺两万大关，像近期刚刚加推的禄口的地王盘恒大林溪郡，整体销许均价20636元/㎡；在售少量精装房源的中骏合景柏景湾项目，销许均价20100元/㎡；红豆香江华庭在售小高层和洋房，销许价格19198-21856元/㎡。还有部分楼盘则是徘徊在突破2万/㎡的关口，像中骏融信雍景台和奥园金基天著尚居新房均价都在19500元/㎡。

除去以上这5个已经入市的楼盘，区域内今年预计还将有5个纯新盘入市，分别是红豆香江华府、蓝天慧融花园、云溪璟园、如意郡以及和昌绿地新悦湾，但这5个楼盘除了蓝天慧融花园的楼面价仅4777元/㎡外，其他4个楼盘的楼面积基本都接近或是超过了1万/㎡，未来的新房价格预计也不会低于2万/㎡。

不过目前禄口还有5个地块暂未公布规划，分别是西部路桥禄口G96地块、西部路桥禄口G105地块、惠宁市政禄口G98地块、江宁城建禄口G104地块、江宁城建禄口G97地块。它们的楼面价也是高低不一，低一点的有G96、G104、G105地块，楼面价分别为6884元/㎡、6746元/㎡、6890元/㎡，剩余两个地块的楼面价都在九千多每平。如果单从地块楼面价考虑的话，这三个楼面价较低的地块很有可能是未来禄口区域内仅剩的3个万元盘项目。

总的来说，江宁当前可售的万元盘项目真的是少之又少了，小编对以上四个区域的推荐指数是禄口>横溪>正方新城>湖熟，禄口赢在交通和规划，横溪赢在价格，正方新城可选的万元盘少，湖熟距离主城远价格也相对不太友好。如果你是一位想在江宁置业的刚需客，你将如何选择呢？