今日（3月21日），城北迈皋桥纯新盘锦麟融誉府迎来首开，推出1、3、5号楼，面积约96、109、129、143㎡，共计452套精装房源，销许均价34549-35295元/㎡，整体均价3.51万/㎡，预计2022年上半年交付。

项目共计877人报名，人才优先选房。其中，共35个人报名136套人才房，842人报名316套普通房源，中签率约37.53%。

受疫情影响，售楼处实行分时段分批次选房，3月21日上午9时开始，20号为一批进入选房区，每隔一小时，现场消杀一次。

项目在防疫措施上也做足了准备，在售楼处门口准备了免洗洗手液，进入售楼处内还需温度测试门。

且在进入身份核验区之前，需微信扫码“通信大数据行程卡”小程序提前登记报备。及时向现场工作人员出示绿色健康码。

项目于9时正式开盘，150号购房者率先入场，10时30分，300号之前的购房者入场。售楼处门口也停满了车辆，聚集了不少买房人。

自住改善并举，地缘客众多

本次参加选房的不少购房者都是冲着自住改善而来，且为地缘客。有位当地的购房者，在城北住了几十年，现手里有90几㎡的小三房，但是小区较为破旧，现在想再买锦麟融誉府129㎡的大户型自住，主要是用来改善。之前想买万象天地，但是迟迟不开盘，并且洋房数量少，怕摇不中，而本次摇中100多号，也不敢再冒险等待其他项目。

项目开盘时，一位骑电瓶车的大爷正好经过售楼处，便上前询问楼盘价格及位置，表现得饶有兴趣，最后还留下了联系方式。锦麟融誉府对当地居民的吸引力可见一斑。

现场有位中年人，目前也生活在迈皋桥，看好区域的发展前景，一心想再入手一套房给孩子，去年还参加过两次金浦御龙湾的选房，但是手气不佳而“落榜”。这次摇中前两百号，虽然价格要高，但看好新希望和项目品质，最终决定入手。

投资客看“涨”

“以后房价还得涨！”现场有位购房者表示迈皋桥能卖到35100元/㎡，真的是做梦也没想到！并且直言房价下跌是不可能的。之前该购房者想去河西投资，但屡败屡战，而且看着一个个限价盘消失，到现在的高不可攀，表示现在只想赶快买房，早买早省心。对于户型选择，该购房者称，意向96㎡小户型，以后好出手。

未雨绸缪，冲着学校来

由于项目西南角自带规划了一所小学，小学的西北侧有中学、幼儿园等教育资源。区域内迈皋桥中心小学，华电中学（公办），二十九中分校，大地双语幼儿园，南师附小青秀城小学等，完备的教育资源也吸引了一对购房者。

据了解，该购房者主要给女儿买房，以后孙子可以在这上学，离自己也近，都很方便。该购房者还表示，学区房能增值，以后有保障。但需要注意的是，学区需等项目交付后才能确定，具体学区还是要以教育主管部门划分为主。

截止到发稿时，有消息称，项目现已去化一半，96㎡和129㎡户型较受欢迎，现选房还在进行中。

经过近几年的发展，迈皋桥地区从原来的工业企业均已成功退城入园，城中村、危旧房改造大大提升了板块的形象，周边配套也较为完善。

如锦麟融誉府距离1号线迈皋桥站近1.8千米，附近还有规划中地铁6号线、7号线；商业方面附近有万慧谷生活、彩虹广场、招商花园城等，出行和生活较为便利。

现板块内还聚集了保利、朗诗、中电、金浦、栖霞建设等品牌房企，购房者的需求也逐渐从刚需转向改善。但目前板块内新房较少，仅剩金浦御龙湾、大地伊丽雅特湾、中国铁建青秀城。

金浦御龙湾目前暂无房源在售，二期房源已收官，三期加推时间待定，前期销许均价为26780元/㎡，首付最低5成，毛坯交付。

大地伊丽雅特湾目前暂无房源在售，剩余27号楼未加推，加推时间未定。

中国铁建青秀城仅剩少量房源在售，销许均价为29300元/㎡，户型建筑面积为139、156㎡，装修房交付。

此外，还有两幅地块待上市，分别为高科G41地块、栖霞建设G53地块。

栖霞建设G53地块与锦麟融誉府仅一街之隔，早在2017年10月25日，该地块经过107轮竞拍，达到最高楼面限价19955元/㎡，现房销售，配建11000㎡保障房。项目规划显示，共拟建8栋住宅产品，1 栋8F、1 栋11F、2 栋23F、1 栋26F、3 栋27F 的住宅。

高科G41地块，去年8月7日，经过8轮竞拍，该地块被高科以5.2亿元拿下，楼面地价16268元/㎡。