文 | 李淳

3月19日晚，天津再挂新地，北辰区三宗地块在天津土地交易中心挂牌出让。

此前，本月内天津招拍挂渠道挂出的地块多集中在滨海新区，而此次天津环城区域挂地，也体现出土地市场的逐渐回暖态势。

一宗商住用地

天津土地交易中心公告显示，津北辰光（挂）2020-002号宗地位于北辰区光荣道与辰通路交口西北侧，其四至为：东至辰通路，南至规划养老院用地，西至现状建筑，北至龙武道。

地块出让土地面积17548.6平方米，规划用地面积17548.8平方米，容积率不大于2，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%。土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

该宗地起始总价3.36亿元，经计算折合楼面价9573元/平米，设置最高限价为4.36亿元，折合楼面价12423元/平米。

该地设置竞拍条件为：当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为30000平方米，竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

挂牌文件还提出以下竞买要求：1.含商业服务网点建筑面积不小于900平方米；2.新建住宅配套非经营性公建，由受让人代建后无偿移交给北辰区政府相关部门。

合并出让：商住、科教用地

天津土地交易中心公告显示，津北辰光(挂)2020-003号、津北辰光(挂)2020-004号两宗地块采用整体报价，合并出让，起始总价6.1亿元，住宅部分折合楼面价9926元/平米。

两宗地块均位于北辰区光荣道与辰通路交口东北侧，其中，津北辰光(挂)2020-003号地块四至为：东至现状建筑，南至规划商业用地，西至辰通路，北至规划消防用地；津北辰光(挂)2020-004号地块四至为：东至现状建筑，南至光荣道，西至辰通路，北至规划住宅用地。

津北辰光(挂)2020-003号地块土地面积30146.2平方米，土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。

津北辰光(挂)2020-004号地块土地面积8846.8平方米，土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。

两宗地块合并出让起始总价6.1亿元（其中：津北辰光(挂)2020-003号地块出让起始价5.15亿元、津北辰光(挂)2020-004号地块出让起始价9500万元，起始价占比为84%、16%），综合看住宅部分折合楼面价9926元/平米，设置最高限价为78000万元，住宅部分折合楼面价13203元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报津北辰光(挂)2020-003号地块自持租赁住房建筑面积阶段。

竞报自持租赁住房建筑面积上限为40000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

同时，根据北辰区政府要求：该项目竣工后，北辰区政府指定北辰城投公司以单价11000元/平方米的价格回购津北辰光(挂)2020-004号地块内397平方米的商业建筑面积，竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》时，与北辰城投公司签订具体回购协议。

从本次北辰挂出的三宗地整体情况看，三宗地块相邻，均在光荣道与辰通路交口，处于瑞景板块，外环西路与佳园里地铁站直线带上，周边居住和商业氛围趋于成熟，商超、银行、餐饮等林立，周边的大型居住区环抱，如佳园里、刘园等居住成型住多年。

不过，该板块近年新房市场较为空白，此次挂出的三宗地块将极大填补该板块的新房市场供应。而上述三宗地块挂牌文件的规划显示，地块内规划有商服、幼儿园等多项配套。专业人士分析，此三宗地的挂出，特别是开发后将受到周边甚至天津市百姓的关注。

界面楼市天津网上搜索发现，目前三宗地块周边二手房均价在1.6万/㎡-2万元/㎡之间。

三宗地块将于4月17日下午出让。