2019年12月25日，历经22轮竞价+378轮竞增减挂钩节余指标，耗时7小时，建发一举拿下五象湖130亩住宅地块，实际楼面价13611.8元/㎡，可谓是一场酣畅淋漓的土拍大戏。人们不禁在猜，建发究竟是什么来头,拥有如此魄力？

说起建发，你可能不太了解，但是玛莎拉蒂、保时捷你一定不会陌生，建发集团旗下汽车业务代理品牌涵盖有宾利、保时捷、迈凯伦、阿斯顿·马丁、玛莎拉蒂、捷豹、路虎等一线豪车品牌，同时建发集团旗下还拥有专业的优质酒业供应链，是中国进口葡萄酒行业的佼佼者，还不包括钢铁、化工、农产品等各类供应链运营，供应链运营涉猎之广，实力强劲！作为隶属于厦门市政府的国有企业，目前位列“财富”世界500强第277位，年营业收入及资产总额均超过2000亿元，品牌影响大。而建发集团旗下建发房产连续9年获得中国房地产企业50强，40载业务布局全国5大区域，打造“1+3”新中式产品系，是新中式生活的匠造者，行业功底倍受业界追捧。

从2018年1月建发房产拿下南宁第一个项目建发玺院，再到斥资51亿元豪夺五象湖282亩优质地块，两年时间，建发房产高成本试水江南、重仓五象湖、大手笔揽入市中心旧改地块……在房地产板块，建发房产一路秉承着集团老大哥的风格：魄力十足，出手非凡。而落地南宁的第一个项目——建发玺院也是不负众望，一期仅用了不到10个月的时间火爆售罄，既叫好又卖座，是红极一时的神盘，那么建发玺院到底有着怎样的魔力让市场都为之沸腾？ 

Part1硬气！不赚利润，赚口碑

在建发拿地进军江南的土拍现场，企业负责人他的一句话令人印象深刻：“建发是国企，利润不是最重要的，更重要的是要为社会带来更多的价值。”不赚利润，赚口碑！这就是建发房产的硬气所在！的确，国企的责任担当让建发身上多了一份使命感，所以最终建发玺院一期拿地成本3000+元/㎡，二期拿地成本4000+元/㎡，售价却只有毛坯8字头，精装10000元/㎡出头。加上建安成本、营销税费，其实利润少之又少，建发是真正在为区域和购房者打造合适的产品。建发玺院一期去化神速，不到10个月一期721户全部售罄，开盘现场更是很多人抢不到房。

“因为开发商不计成本的投入：拿地高成本售价却很实惠，但是用材用料、园林展示毫不含糊”——来自建发玺院一期业主的采访。建发玺院作为入邕首个项目，属于建发新中式产品最高端系列“城央系”，把建筑、山水、花木、符号四大中国元素，与广西具代表性文化元素壮锦、铜鼓相结合，还原古典园林的独特魅力，展现了中华传统文明与本土民族文化的相互交融，重塑中式大美！新中式的建筑风格在南宁并不少见，但能在千篇一律的模式中“出类拔萃”却少之又少。

建发玺院自营销中心＆园林展示区开放之后，其展现出醉美新中式园林的盛世容颜，随手拍即是一张无需修整的江南山水园林大片，而且来头还不小。美景美图刷爆朋友圈，开局人潮涌动，可谓惊艳了整个南宁！据悉，项目展示区由建发集团取名，名为清晖园，其名出自宋代陆游诗句“山水必称清暉”，整个空间布局采取一轴三进院的设计手法，一进乾元庭，二进四水归堂，三进涵碧园，完美诠释了东方的递进美学。

入口布局中轴对称，序列严整，数进门楼，内廷外院。入口大门建筑，采用的是中国古代建筑中最高的重檐庑殿顶，据说只有皇帝的宫殿才可以使用；建发玺院的牌匾，仿照乾清宫的设计，以书法字体+古朴边纹的方式，塑造项目古典之美和王者之仪。

进入园林，穿过书院，回廊、凉亭、竹林、小桥、水景映入眼帘，仙气缭绕，颇具古有的“唐风”风格，挑檐舒展深远，建筑庄重大方，有一种脱离实境的美。

而这也正是建发引以为傲的实景园林，以廊，桥，水，亭形成特色苏式园林，整体场景源于一幅名画的场景，是南宋四大家夏圭的传世佳作《溪山清远图》，描绘出古典山水园林的灵秀和意境。

项目档次庄严大气，把中式建筑特有的美，展现得淋漓尽致，不愧是让众人印象深刻的中式园林，所以才摘得了南宁为数不多的“最美园林”称号。再看外立面。建发玺院一期项目竣工在即，整体建筑轮廓、中式风格的外立面明朗可见。从其高大恢弘的外表、错落有致布局设计等方面，建发品质可鉴，圈粉无数是有原因的!

不夸张的说，建发玺院从中国文化溯源、园林院落营造、建造工艺技法等多层面出发，完美展现中式大美，建发的第一个入邕项目很成功！以上对于建发玺院的介绍，【钻石品质】已完美呈现。

据悉，建发玺院一期预计今年交付，较预期整整提前一年，进展神速。同时，建发玺院坚持实景交付，所见即所得。目前在展示区里的一草一木，流水奇石，未来都将原封不动地成为业主园林里的真实美景。据悉，建发玺院园林实景交付体验区及75㎡样板间将在4月初开放，欢迎大家前往探盘。

Part2士气！用名声，赢掌声

建发玺院一期已售罄，二期项目于去年12月份拿地，将于今年3月底面市，同样火速，这次仅有400多席位，值不值得购买？建发玺院二期能否以格局、实力、口碑等名声，再次赢得掌声？我们从交通、配套细致分析：

一、交通路网不断升级 畅达全城没问题建发玺院位于江南区五一路板块，南面融晟天河海悦城，西面华南城仅一路之隔，区位相当优越。依托华南城商圈发展，项目周边路网四通八达，完全可轻松畅达全城。建发玺院位于南宁一环优势地段上，紧邻定秋立交东侧，东面经锦富路与清川大桥、五一西路、江南大道、壮锦大道、沙井大道等多条城市主干道接壤。

其中五一南乡立交桥已正式通车，从清川大桥往华南城方向，可以经沙井大道五一南乡路立交桥快速通过，到达华南城和白沙大道，实现市内南北互通提速。同时，目前项目地处的锦富路西段已开通，东段预计今年下半年开通，将与区域主干道壮锦大道连通。以及亭洪路延长线部分路段已通车，全线预计今年12月底即可通车，将极大地缓解周边拥堵，提高沙井片区的通行能力。

不仅如此，根据规划，南宁地铁6号线横岭站、旱塘站将经过于此，未来坐享升值。二、生活配套日臻完善 多个大型配套添彩配套的完善度决定宜居的舒适度。建发玺院正落址江南区五一路醇熟板块，各项配套日益配齐，生活氛围越发浓厚！

这不，被称为中国家居流通业品牌——中国红星美凯龙，家具商场巨头进驻江南，落址在项目旁，仅隔一条马路大道，届时，建发玺院可近享红星美凯龙优质的商业配套。据悉红星美凯龙已开工建设，预计明年有望开业。不仅如此，在商业上，项目与五一综合市场直线距离不到500米，周边有融晟天河广场、华南城、五一路商圈等，吃喝玩乐购一应俱全，完全不用愁！

在教育配套上，项目将配建一所12班幼儿园，周边有江南区六一学校、富宁小学、江南小学、三十四中等，业主完全不用担心孩子上学问题，并且项目周边的自然资源得天独厚，邕江滨江公园、江南公园等生态公园环绕，以及江南医院、南宁市二医院、医科大二医院等医疗配套，为业主健康保驾护航!

Part3霸气！用产品，赢市场

建发玺院一期能热销，户型设计是一大杀手锏，65-122㎡新中式美宅，以高拓展率、高得房，俘获不少刚需/刚改客群。特别是其65㎡的2+1房，赠送面积高达18㎡，一推出即被“抢”空，供不应求，还有不少客户翘首以盼。如今，项目二期将主推75-105㎡户型，高拓展率、高得房率的高超设计能力，将继续延续。以二期75㎡户型为例，亮点颇多：

1、此款户型方正，内部设计紧凑合理，分区明确，空间利用率高。2、开间3.2米、进深5.76米的双厅设计，不仅增加了家人活动区域的延伸性，更提升了室内的整体通透感、空间感，邀朋会友绰绰有余。3、两大阳台设计，全明通透。毗邻客厅的阳台开间约2.8米，多角度吸纳阳光与美景，或栽种花草，或观赏园林美景，悠然生活随意定。还有个7.8㎡绿化阳台，完全可改造为书房或卧室等，多一间房的配套，这对刚需75㎡户型而言，拥有3个卧室，性价比超高。

4、主卧面积为10㎡（未含飘窗面积），居住舒适，自带飘窗，引清风入室，抱满天星辰，刚需主卧尊享品质；次卧面积6.7㎡，达到舒适度。5、u型厨房的设计，能够使整个“洗、切、取、烹”操作流线顺畅完成，让业主享受自在灵活的烹饪空间。6、高得房率，体验更大空间使用感。该户型全赠送2个绿化阳台、1个卧室飘窗，弹性面积达16㎡，得房率超高。建发玺院二期75㎡户型，恰到好处的做到了2+1房2厅1卫，可以说在市面上相当少见，也十分难得!不仅如此，包括80㎡、95㎡、105㎡户型，项目以恰到好处的格局，容纳最舒适的生活体验，皆赠送1-2大阳台，若巧妙利用、布局，轻松实现生活的更多可能!

写在最后

建发玺院一期无论从园林设计、样板间展现，还是项目建设效果及进度，都十分出彩，品质上乘，这也让大家对二期信心满满。据了解，营销中心自3月份复工开始，就有不少客户前来了解咨询，大家对于精装还是毛坯推售，非常关注。据悉本次二期房源计划全部为毛坯交付，首付门槛大大降低！项目二期占地约17亩，2栋3个单元，共计443户，想置业于此且珍惜。

而且，从建发玺院一期、建发鼎华北大珑廷两个项目的定价策略看，走的都是“亲民”的价格路线。因此，中小户型为主，亲民的价格，上乘的品质，属于建发玺院二期的掌声，值得期待！据悉，建发玺院园林实景交付体验区及75㎡样板间将在4月初开放，欢迎大家前往探盘。

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