文｜地产界

3月24日，蓝光和佳兆业在天府新区拿地了，溢价率为49.5%和49.4%。值得一提的是，这两宗地去年流拍了，虽然重新拍卖的起拍价降了20%，但是从今日成交溢价来看，实际成交价格比去年的起拍价仍溢价近20%。

据悉，今日拍卖的两宗地，皆位于天府新区，曾于去年9月初入市拍卖，遭遇流拍。一号宗地净用地面积50.2118亩，容积率2，最大建筑密度30%，兼容不超过12%的商业用地，紧邻中德麓府。二号地块占地99.63亩，其中出让土地占68.45亩，容积率约1.37，并规划有幼儿园、体育场馆用地，邻合能枫丹铂麓。此次重新拍卖，两宗地的起拍价均为去年的80%，容积率、土地性质、建筑密度等无改动。

最终，蓝光和佳兆业从保利、碧桂园、邦泰、华润、建发、中交、招商、金科、中南、新城、金地、天投、中粮、时代、禹洲、越秀等36家房企中杀出，成功各摘得一地块。蓝光以7.13亿元的总价拍下一号宗地，楼面地价10568元/㎡，溢价率49.5%。佳兆业以9757元/㎡的单价拍下二号宗地，溢价率49.4%。

上述两宗地从去年流拍，到现在溢价成交，我们可以发现于此特殊时间，成都土拍市场已然回暖。其实，不仅是今天的土拍，此前双流、龙泉驿、新都的土拍，亦是如此。

2月25日，成公资土拍告(2020)4号公告的两宗双流宅地走上拍卖台，面积合约128亩。这是春节后，成都第二场土拍。最终，成都恒华泰利房地产开发有限公司以8400 元/㎡竞得容积率为1.5的42.52 亩土地（一号宗地）；成都市华兴住宅房地产开发有限公司以13700 元/㎡竞得容积率为1.5的86亩地块（二号宗地）。13700 元/㎡创下了成都二圈层的第二高地价。

2月28日，成都市龙泉驿区迎来2020年第一场土拍，本次土拍共计出让两宗地块，两宗地块均溢价成交，一号宗地更是溢价96.4%。来自河北的房企“隆基泰和”以11000元/㎡成交楼面价竞得容积率为2的31.83亩地块。

3月19日，新都区一宗面积约63.6亩的商住用地以楼面价11800元/㎡成交，直接刷新了新都区土地成交楼面价记录。上海大发地产以总价60008.9万元，溢价率124.76%摘得该容积率为1.2的低密地块。

显然，即便在此特殊时间，成都土地市场可以说依旧坚挺。而“地产界”发现，上述拿地的房企都有一个共同点，那就是如今在成都市场份额和土储都不多。先说说蓝光，至从战略下沉到三四线城市以后，让出了成都房地产一哥的位置，甚至前十都看不到蓝光的身影了。而其它的，诸如佳兆业、大发地产、隆基泰和、华兴等都不是当下成都楼市的主力军。