近日随着河西两大神盘华新城和河西金茂府的入市，全南京的有钱人都沸腾了。昨天（3月24日）南京全市房产局购房证明系统奔溃，线下河西政务服务中心门口来开具购房证明的买房人更是排起了长队。新房市场热度高涨的同时，二手房市场也在逐步回温，尤其是在3月几笔学区房的成交中，价格屡创新高。

初中单学区房成交！单价高达92274元/㎡

在本月初，位于鼓楼龙江的清凉门小区，一套面积为28.99㎡的房源，仅带看2次，成交周期39天，最终以总价268万成交，单价高达92274元/㎡，成功刷新该小区的成交记录。

据了解，该小区为29中本部学区房，从此前的几笔成交中也发现，该小区绝大部分成交房源的价格都是徘徊在6万/㎡上下。本次高价成交的这套房源主要是得益于户型小的优势，单价虽然偏高，但总价相对来说比较低。另外，在去年9月该小区同样一套户型面积为28.95㎡的小户型房源也以高价成交，成交单价在88014元/㎡。仅仅时隔半年的时间，同样小区同样户型的一套房源价格涨了4600元/㎡。

单价92389元/㎡，秒杀河西豪宅

无独有偶，在3月上旬河西一套学区房同样以高昂的单价成交，位于河西奥体的紫金西区中央小区，一套面积为39.94㎡的小户型房源，以总价369万成交，成交单价高达92389元/㎡，一举秒杀当前河西众多的豪宅项目。

不过贵自然有贵的道理，据了解，该小区具有南师附中新城小学和中学双学区，在去年的多笔成交中，小户型房源的成交单价基本都徘徊在8万/㎡左右，而大户型房源价格则要低很多，仅在46800元/㎡上下。本次以单价92389元/㎡成交的该套成交房源也是得益于户型小总价低的优势。但也可以看出，时隔一年的时间，该小区的房源价格又迈向了一个新的高度。

6天成交6套！学区房市场火速回温

近段时间不管是新房市场还是学区房市场都在火速回温，就以学区房来说，有中介近日曾在朋友圈发布消息称，“6天成交6套，怡景花园小区，拉小29中本部双学区，近30%的房源都在这个小区。”

小编也特意去了解上一下该小区，目前该小区在链家上挂出的房源很多，有59套，小区均价在78841元/㎡左右，历史成交有210余套，小区房龄比较久远，是1995年建成的房子，但具有拉小和29中本部双学区的优势。当前在售的59套房源，户型面积从45-119元/㎡，其中面积在62-75㎡户型的在售房源较多。

另外，小编在查看该小区的在售房源时，发现一套面积为45㎡房源，当前在链家上挂出的总价为449万，平均单价高达99337元/㎡。而该套房源挂出时间还是在去年8月，至今已有大半年的时间，可能是因为单价太高的原因，该套房源的带看次数寥寥无几，而且从房源挂出至今，房东已经做出两次降价，一次是在去年11月底，降价6万，第二次是在今年3月19日，降价3万。未来该套房源将以多少价格成交，小编也会继续关注！

公民同招落地，学区房利好加持

南京学区房的价格向来是没有最高只有更高，而市场的火热也离不开南京的教育政策，除了受南京入学政策的影响，要求购房家庭至少提前一年办好落户等手续，基本要求在每年5月之前完成落户，第二年才能确保孩子顺利入学。此外“公民同招”落定也在很大程度上刺激了学区房市场。在今年3月11日，江苏省教育厅召开“2020年江苏省义务教育学校招生入学政策新闻通气会”，对江苏省2020年义务教育学校招生入学政策进行解读。确定江苏全面实行义务教育学校“公民同招”政策。

“公民同招”的落定，对于学区房来说无疑是利好的，因为很多家长为了求“稳”，都会优先选择“公办学区房”保底，这样一来也就会在很大程度上刺激公办学区房市场，尤其是一些具有双学区的房源将会变得更加炙手可热。

最近有一些网友也对南京的优质学区做了一些有意思的搭配，配置出了不多版本的双学区，你更pick哪一种呢？