龙岗再上热搜！

继2月下旬土拍后，3月25日，彰泰、荣和、光大、蓝光、大都等19家开发商“围剿”龙岗两幅滨江地块（共77亩），继续围攻圈地。

最终，蓝光以总价9.43亿元连夺龙岗两幅滨江地块，折合楼面地价分别为7800元/平方米和6930元/平方米，而实际楼面地价已达8217元/平方米和7088元/平方米。

一直以来，土地市场都是房地产的“晴雨表”。

2月下旬，南宁首场土拍过后，土地市场渐渐回温。其中龙岗表现最为显眼，楼面地价更是频频被刷新，开年迎来首个热搜榜。

不难看出，龙岗这片滨江热土，成为2020年楼市“第一”火，也是楼市热度的风向标。

这个早已被定位为城市副中心和商务中心的龙岗，板块价值即将进入迸发期？而在价值爆发前夜，对于购房者来说，是否还有“捡漏”上车的机会？

1个月3连拍！龙岗群雄逐鹿，土地热度攀升

2020南宁楼市热度，由一场土拍开始。

2月26日，南宁首场现场土拍会上，5幅地块举行现场截牌出让仪式，占地面积总计581亩，当日成交总额达56.24亿。

其中位于龙岗江湾路西侧、龙华路北侧，占地55亩的GC2020-005地块，吸引彰泰、金科、旭辉、奥园&蓝光等18家房企争相竞逐。最终彰泰以5.48亿元拿下，折合楼面地价6000元/平方米（实际楼面地价为7400元/平方米），龙岗土地市场迎来开年红。

3月25日，还是龙岗。江湾路附近继续迎来两个商住地块（共77亩）出让。彰泰、荣和、光大、蓝光、大都等19家开发商“围剿”抢拍。

最终，蓝光以总价9.43亿元连夺龙岗两幅滨江地块，折合楼面地价分别为7800元/平方米  和6930元/平方米，而实际楼面地价已达8217元/平方米和7088元/平方米。

一个月时间，龙岗连续3连拍，成为2020年春季土拍最火的板块之一。

不难看出，龙岗占据江景资源的土地热度在持续攀升。目前，世茂、浪潮、中鼎、深石、金科等各大品牌房企纷纷入驻，抢滩登陆龙岗板块，使得该板块成为南宁楼市热土。

据了解，今年的土地供应中，龙岗计划“招拍挂”出让的土地大达到521亩，依然是土地供应的热点板块之一，且地块较集中、面积颇大。

业内人士预测，龙岗今年将有一大波新盘涌现，同时也将迎来新一波集中供应潮，或将再一次提升版块热度。

为什么是龙岗？滨江壹号住区成型，4大硬核利好加持

龙岗热度，其实早在预料之中为什么是龙岗？因为它一直以来都自带流量光环。

早在2008年，根据《关于南宁五象新区龙岗商务中心区控制性详细规划（修编）报送审批前公示》的规划内容，龙岗将形成“一带四区”的空间布局，打造以中央公园、地标建筑引领的商务新区。

2019年2月，《南宁市总体城市设计(草案)》初次提出“一主四副”规划，龙岗跻身为城市四大副中心之一，总体定位为南宁市级商业中心、五象新区商务次中心、龙岗片区活力核芯，这意味着龙岗或将成为下一个南宁城市CBD。

近期，土拍热度不减的龙岗，继续传来4大硬核利好。

（1）江湾路即将全线通车目前，龙岗江湾路全线道路已铺设完毕，正在进行绿化施工，即将实现全线通车，为龙岗立体交通脉络再添一翼。

（2）五象火车站计划2021年动工去年10月，五象火车站位置确定在五象大道南侧、兰海高速公路东侧，属于龙岗板块。近期，广西交通运输厅发文，提到五象火车站的建设时间表是2021年9月~2024年9月。

（3）地铁4号线今年四段将通车2020年，地铁4号线将实现西段通车。其中五象火车站、清平坡站、龙岗站3个站落位龙岗片区。

（4）青坪大桥列入2020城建计划3月5日，根据《南宁市城市总体规划（2011-2020）》，青坪大桥工程拟列入我市2020年城建计划并开展相关前期工作，完成后即可开工建设。青坪大桥将规划设立一般互通式立交，接入那安快速路，使龙岗快速连接凤岭、商务区。

4大硬核利好袭来龙岗地位再升级这也是为何近期龙岗土拍热度不减的重要原因了。

不仅如此，江湾路一带，因集纳城市自然景观资源——灵龟山公园和沿江滨江公园景观带，目前已有世茂、金科、彰泰等知名房企进驻，越来越多城市精英在此置业，形成滨江壹号居住区，并在南宁楼市迅速串红。

为何众多房企和城市精英都选择滨江地带？因每一条“黄金水岸”皆承载一座城市的文明发源，城市江岸所在必定是高端住宅所在。它以不可复制的水岸资源，形成独特的江景住宅价值，也是高于普通住宅的核心所在。

根据龙岗总体设计规划，所有临江的地块都有严格的设计要求。比如限高、必须建低密高档住宅等。这意味着，未来这一带将打造全新高逼格的滨江低密度生态住区。

高端的精英圈层、可遇不可求的滨江壹号住区、家门口就能享受的湿地公园……种种资源优势的叠加，预示着这不是一个普通的板块，后发优势不言而喻。

置业窗口期已来？把握资源型楼盘，两个江湾盘可关注

优势不断叠加的龙岗不少购房者对该板块重新寄予厚望相对于五象其它板块龙岗仍处于发展中阶段给了想上车五象的人一个机会

近期，位于江湾路与步云路交会处的世茂·金科博翠江山和金科·博翠天宸，值得重点关注。从区位图上看，两个项目均属于龙岗江湾地带。北面沿江湾路约1.5公里，是约3000亩的龟山滨江生态公园，包括网红花海和滨江公园。

商业、医疗方面，200米距离到达建设中的威宁邻家广场，1.3公里是邕宁区人民医院。

稍远一点的商业配套，还有万达茂和建设中的宝能、合景商业体。

重点提及的是，两大项目旁边的中学用地，传言将规划三美初中部。如果传言被证实，无疑将再拔高龙岗江湾板块的价值。同时距离南宁综合排名前五、邕宁第一的高中——邕宁高中只有800米距离。

其中世茂·金科博翠江山占地82.5亩容积率仅2.5，分两期开发打造低密低密度看江洋房+小高层产品。

低容小区给业主最直接的利好便是：绿化高、采光和通风更好、电梯不拥挤，更适合改善型居住。放眼南宁，2.5容积率的小区已是稀缺，江景洋房产品更是凤毛麟角。

世茂·金科博翠江山，打造全龄智慧社区，所有户型都设计了大飘窗与大阳台，赠送全屋中央空调。项目自身配建一所24班幼儿园。

目前，项目115~141平方米洋房墅居、江景高层美宅加推，现一季度冲刺15套10999元/㎡起特惠房源限时抢购，4月1日将全线涨价。

而一墙之隔的金科·博翠天宸则是金科高端住宅系产品。

由6栋江畔高层组成，以现代东方美学品味，为城市高端人群提供轻奢且健康的生活方式。

项目将前沿科技应用于人居住宅领域，联手打造生命家系统，构建智慧出行体系、智联家居体系、全域安防体系、智感生活体系在内的四大智慧生活服务体系和52大社区场景。目前项目4、5号楼95~128平方米三至四房带装修新品顺销中。

综合来看，占据优越的江景和公园资源的世茂·金科博翠江山好和金科·博翠天宸，产品有一定的亮点和较高的居住价值。目前拥有江景和公园资源的柳沙板块，江景房已经达到每平米2万+。

相比价值可媲美柳沙的龙岗江湾，产品价格上都有一定优势，如果想入手高品质江景资源房，这两个项目值得期待。

楼盘速读世茂·金科·博翠江山规模：总占地82.5亩，分两期开发容积率：2.5绿化率：35%动态：目前，项目115~141平方米洋房墅居、江景高层美宅加推，现一季度冲刺15套10999元/㎡起特惠房源限时抢购，4月1日将全线涨价。地址：江湾路与步云路交汇处

金科·博翠天宸规模：占地34亩容积率：3.0绿化率：35.2%动态：95~128平方米三至四房在售地址：龙华路与那造路交汇处

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