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昔日“废城”今朝复活,昆明知名烂尾楼的重生之旅

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昔日“废城”今朝复活,昆明知名烂尾楼的重生之旅

如今,昔日“沸城”颓废的身影早已远去,取而代之的是一个全新的碧桂园·龙腾世家。

了解昆明房地产市场的人,对于“沸城”这个名字肯定都不陌生。即使是在那个曾经烂尾楼频现的年代,沸城也是本地烂尾项目中最知名的一个——长达数年的停摆,贯穿了昆明楼市高速发展的时间段,烂得彻底且让人一眼望不到头,以致于很多人将“沸城”和“废城”画上了等号。

因此,当三年多之前碧桂园接手这一项目的消息传出时,无疑给人们注入了极大的信心。如今,这一项目在经过碧桂园的重新整饬后,已经以碧桂园·龙腾世家的全新面貌重新归来。近期,界面楼市也实地探访了这一焕然一新的项目,了解到了其最新的近况。

开发企业资金链断裂,沸城变“废城”

作为下马村城中村改造项目,沸城位于五华区莲华街道办事处。其东至龙泉路,西至兴中制药厂,南至白云路,北至教场北路,总占地面积约156亩,可谓占据了一环旁优质的区位条件。

2009年4月,云南艾亭房地产开发有限公司(以下简称“艾亭地产”)联合昆明公交集团有限责任公司(以下简称“昆明公交集团”)组织了沸城合作建房活动,约定由昆明公交集团职工向艾亭地产缴纳合作建房款,艾亭地产向交款职工交付房屋。据相关统计显示,共有2727名昆明公交集团职工缴纳合作建房款。而在此期间,艾亭地产还与另外5家机构组织了规模不等的合作建房活动,参与人数达到了531人次。

根据当时的宣传,沸城总建筑面积约90万方,是一个集办公、商业、娱乐、餐饮、住宅、教育为一体的大型综合体项目。由于项目区位条件优越,加之高规格的项目规划,一时间使得沸城名声大噪,有机会参与团购购买了该项目住宅的人在当时无不十分欣喜。

不过,从项目发起两年后的2011年起,沸城便不断传出负面消息。据当时的媒体报道,公交集团参与团购者每人交了至少12万元的认购款,但两年时间过去楼盘工程进度缓慢,仅开始建设3栋回迁房,商品房部分仍停留在挖地基阶段。到了原定2013年9月的开盘销售时间,项目迟迟未动,施工现场甚至挂出了讨要工钱的横幅。

2014年,沸城正式停工,宣告烂尾,这无疑相当于给3000多名合作建房参与者来了当头一棒。五年的时间内,他们先后多次向艾亭地产缴纳合作建房款,累积数额多在20万每人以上,如今交房遥遥无期,“回家”已基本无望。

停工时,整个项目仅建了3栋回迁房,完成了部分基坑的基本作业,五年时间内的工程进度令人咋舌。而烂尾之后,沸城深达10余米的基坑也因雨水蓄积变成了一个个的“大水塘”,部分市民将其当作了垂钓、种菜、养鸡养鸭的去处。沸城变“废城”,以一种荒诞的姿态成为了昆明烂尾楼中的一道“奇景”。

碧桂园接手,龙腾世家焕新颜

转机出现在两年后。2016年12月,昆明市五华区人民政府与云南碧桂园达成了《关于“下马村城中村改造项目”历史遗留有关问题的合作备忘》,就收并购沸城一事进行了初步洽谈。2017年3月,昆明市五华区人民政府批复同意引入新的社会投资人——云南碧桂园,参与沸城后续改造开发建设。

2018年6月23日,下马村城中村改造项目回迁安置房开工仪式举行,项目正式更名为“碧桂园·龙腾世家”,象征这一个项目新时代的到来。自此,停摆多年的项目正式全面复活,近4000户业主(其中回迁户678户,合作建房户3258户)早日归家的愿望终于有了盼头。

碧桂园云南区域总裁潘永卓曾表示,龙腾世家项目的情况比较复杂,涉及到多个合作建房单位、施工单位、金融机构的债权债务,也关系到近4000户回迁房、合作建房房源的交付问题。碧桂园接手后,针对项目遗留的一系列历史问题投入了极大的资金与精力,才使其得以逐一理顺,并渐次解决。

据悉,自2018年6月的开工仪式以来,新的碧桂园·龙腾世家项目开展了紧锣密鼓的工程推进。到2019年3月,合作建房分房工作启动,2717套房源分发到业主手中,“归家”的愿望终于得以照进现实。

2019年7月,碧桂园以1.51亿元底价揽入五华区下马村城改项目3宗约28亩纯住宅用地,这也是下马村城改项目的最后一批土地。一切都在向着好的方向发展。

项目有条不紊推进,产品收获市场认可

如今,昔日“沸城”颓废的身影早已远去,取而代之的是一个全新的碧桂园·龙腾世家。进入项目映入眼帘的,是有条不紊的施工现场,各种塔吊、车辆忙碌运转中,一栋栋高楼正拔地而起。

根据新的规划信息显示,碧桂园·龙腾世家规划占地约156亩,总建筑面积约93万㎡,包括了约60万㎡的住宅产品,以及约11.2万方的商业。项目总体分为A1-A5五个地块进行开发,其中A1地块规划有5栋40-46层的高层住宅,A2地块规划有6栋43-44层的高层住宅,A3地块规划有3栋18-43层的高层住宅,A4地块规划有3栋19-44层的高层住宅,A5地块规划有3栋高层住宅及1所18班幼儿园。

由于项目位于龙泉路与白云路交汇处,地处一环旁,因此坐拥了三横三纵的交通路网出行条件,加之周边分布的9路、129路、84路、74路、114路等16条公交线路,无论是自驾还是选乘公共交通工具均可快速通达城市各处。

优越的区位优势也带给了碧桂园·龙腾世家成熟的商业氛围以及多样的齐全配套。项目与家乐福(龙泉店)一街之隔,距滨江俊发广场约800米,距同德广场约1.5公里,片区内还分布着江岸小区、万彩城等体量较大的居住社区,底商繁多,商业集中,可全方位满足居家、娱乐、购物等需求。

此外,碧桂园·龙腾世家周边的教育、医疗资源也较为密集。项目坐拥昆八中、昆十一中、武成小学、莲花小学等优质的教育资源,又有云南大学、云南财经大学、昆明理工大学等高校环绕,学习氛围十分浓厚。同时,项目两公里范围内分布有云南省第一人民医院、解放军五三三医院、解放军总院北教场分院等,为社区居民的健康提供了保障。

2019年4月24日,碧桂园·龙腾世家首开入市,当天推出了A2地块的6、7、8号楼,户型面积约84-133平方米,开盘均价约13500元/平方米,毛坯交付。由于各方面条件成熟突出,加之碧桂园的品牌号召力,使得项目取得了可观的去化率,受到了购房者群体和市场的认可。

A3、A4地块效果图

据工作人员介绍,截至目前,项目A1、A2地块的住宅产品均已售罄。目前A4地块的16栋正在意向登记中,涵盖户型面积约89-135平方米的住宅,以及户型面积约135-220平方米的跃层,计划于4月份开盘推出,具体价格待定。而项目新的样板示范区,也将于4月底正式对外开放,越来越好的碧桂园·龙腾世家,令人期待。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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昔日“废城”今朝复活,昆明知名烂尾楼的重生之旅

如今,昔日“沸城”颓废的身影早已远去,取而代之的是一个全新的碧桂园·龙腾世家。

了解昆明房地产市场的人,对于“沸城”这个名字肯定都不陌生。即使是在那个曾经烂尾楼频现的年代,沸城也是本地烂尾项目中最知名的一个——长达数年的停摆,贯穿了昆明楼市高速发展的时间段,烂得彻底且让人一眼望不到头,以致于很多人将“沸城”和“废城”画上了等号。

因此,当三年多之前碧桂园接手这一项目的消息传出时,无疑给人们注入了极大的信心。如今,这一项目在经过碧桂园的重新整饬后,已经以碧桂园·龙腾世家的全新面貌重新归来。近期,界面楼市也实地探访了这一焕然一新的项目,了解到了其最新的近况。

开发企业资金链断裂,沸城变“废城”

作为下马村城中村改造项目,沸城位于五华区莲华街道办事处。其东至龙泉路,西至兴中制药厂,南至白云路,北至教场北路,总占地面积约156亩,可谓占据了一环旁优质的区位条件。

2009年4月,云南艾亭房地产开发有限公司(以下简称“艾亭地产”)联合昆明公交集团有限责任公司(以下简称“昆明公交集团”)组织了沸城合作建房活动,约定由昆明公交集团职工向艾亭地产缴纳合作建房款,艾亭地产向交款职工交付房屋。据相关统计显示,共有2727名昆明公交集团职工缴纳合作建房款。而在此期间,艾亭地产还与另外5家机构组织了规模不等的合作建房活动,参与人数达到了531人次。

根据当时的宣传,沸城总建筑面积约90万方,是一个集办公、商业、娱乐、餐饮、住宅、教育为一体的大型综合体项目。由于项目区位条件优越,加之高规格的项目规划,一时间使得沸城名声大噪,有机会参与团购购买了该项目住宅的人在当时无不十分欣喜。

不过,从项目发起两年后的2011年起,沸城便不断传出负面消息。据当时的媒体报道,公交集团参与团购者每人交了至少12万元的认购款,但两年时间过去楼盘工程进度缓慢,仅开始建设3栋回迁房,商品房部分仍停留在挖地基阶段。到了原定2013年9月的开盘销售时间,项目迟迟未动,施工现场甚至挂出了讨要工钱的横幅。

2014年,沸城正式停工,宣告烂尾,这无疑相当于给3000多名合作建房参与者来了当头一棒。五年的时间内,他们先后多次向艾亭地产缴纳合作建房款,累积数额多在20万每人以上,如今交房遥遥无期,“回家”已基本无望。

停工时,整个项目仅建了3栋回迁房,完成了部分基坑的基本作业,五年时间内的工程进度令人咋舌。而烂尾之后,沸城深达10余米的基坑也因雨水蓄积变成了一个个的“大水塘”,部分市民将其当作了垂钓、种菜、养鸡养鸭的去处。沸城变“废城”,以一种荒诞的姿态成为了昆明烂尾楼中的一道“奇景”。

碧桂园接手,龙腾世家焕新颜

转机出现在两年后。2016年12月,昆明市五华区人民政府与云南碧桂园达成了《关于“下马村城中村改造项目”历史遗留有关问题的合作备忘》,就收并购沸城一事进行了初步洽谈。2017年3月,昆明市五华区人民政府批复同意引入新的社会投资人——云南碧桂园,参与沸城后续改造开发建设。

2018年6月23日,下马村城中村改造项目回迁安置房开工仪式举行,项目正式更名为“碧桂园·龙腾世家”,象征这一个项目新时代的到来。自此,停摆多年的项目正式全面复活,近4000户业主(其中回迁户678户,合作建房户3258户)早日归家的愿望终于有了盼头。

碧桂园云南区域总裁潘永卓曾表示,龙腾世家项目的情况比较复杂,涉及到多个合作建房单位、施工单位、金融机构的债权债务,也关系到近4000户回迁房、合作建房房源的交付问题。碧桂园接手后,针对项目遗留的一系列历史问题投入了极大的资金与精力,才使其得以逐一理顺,并渐次解决。

据悉,自2018年6月的开工仪式以来,新的碧桂园·龙腾世家项目开展了紧锣密鼓的工程推进。到2019年3月,合作建房分房工作启动,2717套房源分发到业主手中,“归家”的愿望终于得以照进现实。

2019年7月,碧桂园以1.51亿元底价揽入五华区下马村城改项目3宗约28亩纯住宅用地,这也是下马村城改项目的最后一批土地。一切都在向着好的方向发展。

项目有条不紊推进,产品收获市场认可

如今,昔日“沸城”颓废的身影早已远去,取而代之的是一个全新的碧桂园·龙腾世家。进入项目映入眼帘的,是有条不紊的施工现场,各种塔吊、车辆忙碌运转中,一栋栋高楼正拔地而起。

根据新的规划信息显示,碧桂园·龙腾世家规划占地约156亩,总建筑面积约93万㎡,包括了约60万㎡的住宅产品,以及约11.2万方的商业。项目总体分为A1-A5五个地块进行开发,其中A1地块规划有5栋40-46层的高层住宅,A2地块规划有6栋43-44层的高层住宅,A3地块规划有3栋18-43层的高层住宅,A4地块规划有3栋19-44层的高层住宅,A5地块规划有3栋高层住宅及1所18班幼儿园。

由于项目位于龙泉路与白云路交汇处,地处一环旁,因此坐拥了三横三纵的交通路网出行条件,加之周边分布的9路、129路、84路、74路、114路等16条公交线路,无论是自驾还是选乘公共交通工具均可快速通达城市各处。

优越的区位优势也带给了碧桂园·龙腾世家成熟的商业氛围以及多样的齐全配套。项目与家乐福(龙泉店)一街之隔,距滨江俊发广场约800米,距同德广场约1.5公里,片区内还分布着江岸小区、万彩城等体量较大的居住社区,底商繁多,商业集中,可全方位满足居家、娱乐、购物等需求。

此外,碧桂园·龙腾世家周边的教育、医疗资源也较为密集。项目坐拥昆八中、昆十一中、武成小学、莲花小学等优质的教育资源,又有云南大学、云南财经大学、昆明理工大学等高校环绕,学习氛围十分浓厚。同时,项目两公里范围内分布有云南省第一人民医院、解放军五三三医院、解放军总院北教场分院等,为社区居民的健康提供了保障。

2019年4月24日,碧桂园·龙腾世家首开入市,当天推出了A2地块的6、7、8号楼,户型面积约84-133平方米,开盘均价约13500元/平方米,毛坯交付。由于各方面条件成熟突出,加之碧桂园的品牌号召力,使得项目取得了可观的去化率,受到了购房者群体和市场的认可。

A3、A4地块效果图

据工作人员介绍,截至目前,项目A1、A2地块的住宅产品均已售罄。目前A4地块的16栋正在意向登记中,涵盖户型面积约89-135平方米的住宅,以及户型面积约135-220平方米的跃层,计划于4月份开盘推出,具体价格待定。而项目新的样板示范区,也将于4月底正式对外开放,越来越好的碧桂园·龙腾世家,令人期待。

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