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见界·鲁楼品牌力 |“狂奔”的青特距离“全国”目标还有多远?

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见界·鲁楼品牌力 |“狂奔”的青特距离“全国”目标还有多远?

目前青特已独立或合作开发了18个项目,打造5大产品系,同时实现了地产开发、商业运营、物业服务、园林绿化、产城融合等5大板块布局。目前除了青岛,青特在烟台和兖州地区也有项目布局。

文 | 单烁

青岛本土房企中的“跨界”房企,似乎总比一些专攻地产的“纯房企”还要更争气一些——“白电”起家的海尔和海信,如今一个将产城融合做的风生水起,一个将高端改善型居所做成了本土的佼佼者。青岛地铁也算是异军突起,作为一家专业做轨交基建的企业,从2017年青铁华润城开始,积极在一级土地市场参与竞争,短短两年的时间里从“零项目”状态一举突进青岛本土房企前五名。

青特置业,也算这些表现优异的“跨界”房企之一。2019年青特置业可算是在青岛小小的火了一把,2019年8月15日,青特置业以14620元/平的价格拿下了青岛市市北区一宗土地,该楼板价超越了2016年7月20日四川蓝光和骏实业有限公司以12520元/平拍下的市北区宜昌路16号,成为当时青岛最新“地王”。

作为一家规模不大的本土房企,以这样高的溢价拿地其实是具有很大风险的——这能让本不出彩的品牌一炮打响,却也要承担后期资金、规划、去化等方面的诸多压力。而从青特的产品线企划上也可以看出,青特选择拿下“地王”并非一时冲动,它着实是有一颗想要发展为全国级大品牌的野心。

本土小房企也有品牌“大野心”

从项目体量和数量上看,青特在青岛着实算不上什么大房企,扩张的速度并不快。据官方消息,目前青特已独立或合作开发了18个项目,打造5大产品系,同时实现了地产开发、商业运营、物业服务、园林绿化、产城融合等5大板块布局。目前除了青岛,青特在烟台和兖州地区也有项目布局。

青特这家房企虽然规模不大,但也很有做出自己品牌的想法。2019年4月11日,青特置业“质造美好”的品牌理念正式确定,随后9月19日青特置业发布全新VI,“青特蓝”正式亮相。

青特置业最新VI。图片来源:青特置业官网

青特称这种蓝色为“高级蓝”。此前,青特置业的品牌主打色为绿色,青特称之为“清新绿”。

据发布会新闻,青特介绍这个全VI“强调了品牌‘质造美好’所拥有的实力——从‘质造’出发,将精工精神深植于心,感知客户所需、读懂城市未来,筑造‘美好’的抵达点。”

青特正式进入房地产市场是在2005年,在“质造美好”之前,青特强调的是“精工为本,以爱筑家”。青特官方介绍目前青特置业塑造了5大产品系,分别为青特城系、青特小镇系、青特悦系、青特府系、青特产城。

首先,“青特城系”代表作位于城阳区的青特城这是典型的城市综合体形态,项目中涵盖相当大大体量商业部分,住宅类型跨度较大,从刚需的高层到改善的洋房别墅在项目中都有体现,并没有特别清晰的客群指向,可是到了2019年新开盘的即墨青特城,却没有了大型的商业综合体,仅有建筑形态和户型面积的设置与同系列的城阳青特城有些类似。

而青特小镇系、青特悦系、青特府系也存在定位不明的问题。以2019年青特置地的重点项目——青特悦海府为例。这是青特“悦”字辈里的“独子”。但是该项目案名中既有“悦”又有“府”,这让该项目在五大系列中的归属就闲得很混乱。但好在青特悦海府的客群定位非常鲜明,主要户型为125平至195平的三居和四居,以改善型为主。

其他两个产品系——“青特小镇系”、“青特府系”,也都存在着项目不多且特色不鲜明的问题。“青特府系”除了归类不明的青特悦海府,在仅在青岛和兖州地区分别各有一个青特赫府项目;“青特小镇系”更是仅有青岛一个项目名青特小镇。几个“小镇”和“府系”项目的主要产品类型都是洋房和小高层,户型面积范围也类似,都在90-130平左右。

5大系列中,“青特产城”是唯一看起来指向明确的系列,很明显是指以产城融合为特色而打造的项目。例如位于城阳区的青特医疗产业园,地块为青特置业于2018年8月份豪掷21.45亿元摘得。园区规划包括专科医院、医疗mall、配套办公建筑、展示中心、配套商业建筑、北大医疗学术交流中心、精准医疗中心、手术机器人中心、3D打印中心等。据项目介绍,该项目的实施将增加国内及国外的医疗产业化产品的供给,促进当地医疗资源综合利用,拉动医疗产业经济建设,不断提高居民群众就医水平和就医质量,填补了青岛市医疗产业园区聚集化发展的空白。

中型房企的“蒙眼”狂奔

青特最近一年的成交增长迅速。青特置业2019年度销售面积为30.61万平,排名青岛第12名;销售金额为50.87亿元,排名青岛第10名。2018年时无论是销售金额还是销售面积,青特都没能排进青岛前20名。

本土市场而言,青特仍旧是个体量不大的中型房企。2019年,青特除了上文中提到的市北“地王”,也只在一级土地市场拿过两次地,均为即墨区张家小庄村的拆迁改造安置项目——一次是2月份,以1.34亿元的价格竞得一宗商住用地;另一次是在8月7日,以3.73亿元竞得,地块占地10.3万平。整个2019年,青特在青岛一级土地市场共斥资20.57亿元,金额在青房企排行榜十名开外。

青特的这个市北“地王”至今都没有公开的案名。

诚然拿下“地王”的时候,一时间业内会非常轰动,可以提振企业的知名度;可后期开发过程中,房企既要保证成本,又要在价格上和周边竞品竞争,这实属一件不容易的事情,更何况是青特这种规模不大的房企。

此外,2019年青特相关项目曾两次被投诉。

20196月26日,信网发布消息称,有市民反映,他购买的城阳区青特小镇A区地下车位过窄,达不到国家统一标准,开车门都成问题,极易造成与邻车车门碰撞。据小区业主称,针对车位宽度问题,业主们认为开发商应进一步进行整改,但多次向物业反映后均无果。

据现场调查,青特小镇A区地下车位有不少夹在两个柱子间;而在B区有部分车位左边是墙体,右边则是承重柱。车停在停车线内,塞得满满的,车门不能完全开启。

另外在20197月,青岛青特华建置业有限公司因承建项目的施工现场管理混乱、未按照规定在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等措施,被城阳区城建规划局处罚。

根据不同问题,城阳区城建规划局对青岛青特华建置业有限公司分别作出责令其限期改正,共处罚金25000元的处罚决定。

 

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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见界·鲁楼品牌力 |“狂奔”的青特距离“全国”目标还有多远?

目前青特已独立或合作开发了18个项目,打造5大产品系,同时实现了地产开发、商业运营、物业服务、园林绿化、产城融合等5大板块布局。目前除了青岛,青特在烟台和兖州地区也有项目布局。

文 | 单烁

青岛本土房企中的“跨界”房企,似乎总比一些专攻地产的“纯房企”还要更争气一些——“白电”起家的海尔和海信,如今一个将产城融合做的风生水起,一个将高端改善型居所做成了本土的佼佼者。青岛地铁也算是异军突起,作为一家专业做轨交基建的企业,从2017年青铁华润城开始,积极在一级土地市场参与竞争,短短两年的时间里从“零项目”状态一举突进青岛本土房企前五名。

青特置业,也算这些表现优异的“跨界”房企之一。2019年青特置业可算是在青岛小小的火了一把,2019年8月15日,青特置业以14620元/平的价格拿下了青岛市市北区一宗土地,该楼板价超越了2016年7月20日四川蓝光和骏实业有限公司以12520元/平拍下的市北区宜昌路16号,成为当时青岛最新“地王”。

作为一家规模不大的本土房企,以这样高的溢价拿地其实是具有很大风险的——这能让本不出彩的品牌一炮打响,却也要承担后期资金、规划、去化等方面的诸多压力。而从青特的产品线企划上也可以看出,青特选择拿下“地王”并非一时冲动,它着实是有一颗想要发展为全国级大品牌的野心。

本土小房企也有品牌“大野心”

从项目体量和数量上看,青特在青岛着实算不上什么大房企,扩张的速度并不快。据官方消息,目前青特已独立或合作开发了18个项目,打造5大产品系,同时实现了地产开发、商业运营、物业服务、园林绿化、产城融合等5大板块布局。目前除了青岛,青特在烟台和兖州地区也有项目布局。

青特这家房企虽然规模不大,但也很有做出自己品牌的想法。2019年4月11日,青特置业“质造美好”的品牌理念正式确定,随后9月19日青特置业发布全新VI,“青特蓝”正式亮相。

青特置业最新VI。图片来源:青特置业官网

青特称这种蓝色为“高级蓝”。此前,青特置业的品牌主打色为绿色,青特称之为“清新绿”。

据发布会新闻,青特介绍这个全VI“强调了品牌‘质造美好’所拥有的实力——从‘质造’出发,将精工精神深植于心,感知客户所需、读懂城市未来,筑造‘美好’的抵达点。”

青特正式进入房地产市场是在2005年,在“质造美好”之前,青特强调的是“精工为本,以爱筑家”。青特官方介绍目前青特置业塑造了5大产品系,分别为青特城系、青特小镇系、青特悦系、青特府系、青特产城。

首先,“青特城系”代表作位于城阳区的青特城这是典型的城市综合体形态,项目中涵盖相当大大体量商业部分,住宅类型跨度较大,从刚需的高层到改善的洋房别墅在项目中都有体现,并没有特别清晰的客群指向,可是到了2019年新开盘的即墨青特城,却没有了大型的商业综合体,仅有建筑形态和户型面积的设置与同系列的城阳青特城有些类似。

而青特小镇系、青特悦系、青特府系也存在定位不明的问题。以2019年青特置地的重点项目——青特悦海府为例。这是青特“悦”字辈里的“独子”。但是该项目案名中既有“悦”又有“府”,这让该项目在五大系列中的归属就闲得很混乱。但好在青特悦海府的客群定位非常鲜明,主要户型为125平至195平的三居和四居,以改善型为主。

其他两个产品系——“青特小镇系”、“青特府系”,也都存在着项目不多且特色不鲜明的问题。“青特府系”除了归类不明的青特悦海府,在仅在青岛和兖州地区分别各有一个青特赫府项目;“青特小镇系”更是仅有青岛一个项目名青特小镇。几个“小镇”和“府系”项目的主要产品类型都是洋房和小高层,户型面积范围也类似,都在90-130平左右。

5大系列中,“青特产城”是唯一看起来指向明确的系列,很明显是指以产城融合为特色而打造的项目。例如位于城阳区的青特医疗产业园,地块为青特置业于2018年8月份豪掷21.45亿元摘得。园区规划包括专科医院、医疗mall、配套办公建筑、展示中心、配套商业建筑、北大医疗学术交流中心、精准医疗中心、手术机器人中心、3D打印中心等。据项目介绍,该项目的实施将增加国内及国外的医疗产业化产品的供给,促进当地医疗资源综合利用,拉动医疗产业经济建设,不断提高居民群众就医水平和就医质量,填补了青岛市医疗产业园区聚集化发展的空白。

中型房企的“蒙眼”狂奔

青特最近一年的成交增长迅速。青特置业2019年度销售面积为30.61万平,排名青岛第12名;销售金额为50.87亿元,排名青岛第10名。2018年时无论是销售金额还是销售面积,青特都没能排进青岛前20名。

本土市场而言,青特仍旧是个体量不大的中型房企。2019年,青特除了上文中提到的市北“地王”,也只在一级土地市场拿过两次地,均为即墨区张家小庄村的拆迁改造安置项目——一次是2月份,以1.34亿元的价格竞得一宗商住用地;另一次是在8月7日,以3.73亿元竞得,地块占地10.3万平。整个2019年,青特在青岛一级土地市场共斥资20.57亿元,金额在青房企排行榜十名开外。

青特的这个市北“地王”至今都没有公开的案名。

诚然拿下“地王”的时候,一时间业内会非常轰动,可以提振企业的知名度;可后期开发过程中,房企既要保证成本,又要在价格上和周边竞品竞争,这实属一件不容易的事情,更何况是青特这种规模不大的房企。

此外,2019年青特相关项目曾两次被投诉。

20196月26日,信网发布消息称,有市民反映,他购买的城阳区青特小镇A区地下车位过窄,达不到国家统一标准,开车门都成问题,极易造成与邻车车门碰撞。据小区业主称,针对车位宽度问题,业主们认为开发商应进一步进行整改,但多次向物业反映后均无果。

据现场调查,青特小镇A区地下车位有不少夹在两个柱子间;而在B区有部分车位左边是墙体,右边则是承重柱。车停在停车线内,塞得满满的,车门不能完全开启。

另外在20197月,青岛青特华建置业有限公司因承建项目的施工现场管理混乱、未按照规定在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等措施,被城阳区城建规划局处罚。

根据不同问题,城阳区城建规划局对青岛青特华建置业有限公司分别作出责令其限期改正,共处罚金25000元的处罚决定。

 

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