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华润的2019:深圳楼盘吸金256亿,“万象系”销售138亿

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华润的2019:深圳楼盘吸金256亿,“万象系”销售138亿

毛利率近40%。

摄影:陈伟纳

文|韩素云

华润置地旗下的深圳万象城,又再一次成为了深圳No.1的购物中心。

昨天(3月26日),华润置地召开了2019年度业绩会。

整体来看,华润置地的表现较为不错,在签约额、营收、租金、净利等方面,均有两位数以上的增长,且负债率略微下降。

华润置地2019年报

签约额人民币2425.0亿元,签约面积1324.8万平方米,分别较去年同期增长15.1%和10.5%

综合营业收入人民币1477.4亿元,同比增长21.9%。

股东应占溢利人民币286.7亿元,同比增长18.3%,扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利人民币216.5亿元,同比增长12.2%。

全年综合毛利润率为37.9%,比2018年同期的43.4%有所下降。

净有息负债率为30.3%,较2018年底的33.9%下降3.6个百分点,维持在行业较低水平。

实现每股盈利人民币4.12元,同比增长17.7%。

截至2019年末,每股净资产达人民币24.34元,较2018年底增长21.9%。董事会建议宣派末期股息每股人民币0.937元(折合港币每股1.026元)。

但同时,其毛利率也从43.4%降至37.9%,直降5.5个百分点,为三年来最低。

对此,华润置地方面认为,毛利率下降是整个行业的大趋势,但“华润置地有信心维持行业有竞争力的毛利率水平,2020年将维持在30%-35%”。

外界普遍认为,随着土地成本的提升,华润置地的高毛利率将不可持续。

从年报来看,2019年,华润置地的开发物业结算毛利率为36.5%,而投资物业(包括酒店经营)毛利率由2018年同期的65.9%上升至66.5%。

而在华润置地2019年的投资物业中,购物中心业务营业额达人民币91.5亿元,同比增长33.4%,为增速最高的业务板块。

作为华润置地的总部所在地,深圳人民可以说是对此项业务贡献不小。

深圳万象城销售额达90亿

2019年,在深圳39个重点商业项目中,深圳万象城(又称“罗湖万象城”)以90亿元的销售额继续蝉联第一,而万象天地则以38.5亿元的成绩位居季军。

图为“深圳39个重点商业项目业绩”,来源:联商网以及CRR

在深圳商业项目前三中,“万象系”占了2个名额,加上排名较后的深圳湾万象城,一共贡献了138.3亿元的销售额。

而这些,都是华润置地旗下的商业项目。

根据年报,2019年,华润置地的购物中心零售额达646亿元,同比增长37%。由此看来,深圳“万象系”占比高达21.4%。

早在2018年,仅深圳万象城单个项目就为华润置地贡献了超过10亿元的租金,万象天地则为3.7亿元。

要知道,2018年华润置地拥有35个“万象系”购物中心,投资物业租金收入为95.2亿元,即深圳“万象系”租金占比超过14.5%。

虽然今年的具体情况尚未公布,但从年报来看,购物中心为华润置地的成绩单增色不少。

2019年,华润置地旗下购物中心租金收入达人民币91.5亿元,同比增长33.4%;购物中心评估后资产账面总值为人民币1131.7亿元,占华润置地资产总值的14.8%。

推出单套上亿元的公寓

除了商业项目外,2019年,深圳的住房项目也为华润置地带来了256亿元的签约额。

整体来看,华润置地2019年各区域的签约额情况如下,:

东北大区238.46亿元;华北大区494.89亿元

华东大区674.42亿元;华南大区446.26亿元

华西大区250.62亿元;华中大区162.07亿元

可见,华润置地在深圳一个城市的签约额,比东北、华西和华中三个区域的签约额还要多,难怪华润置地称“华南大区深圳公司超额完成2019年全年标杆值”。

去年年初,华润置地就推出了“网红”公寓项目瑞府。

该项目位于深圳湾,单价9.9-20.2万元/平方米,总价2448万-1.12亿元/套。这146套千万豪宅,在开盘当天便去化近5成,吸金能力让人惊叹。

到2019年11月,华润置地又推出了一个刚需住宅项目华润九里。

该项目位于光明区,均价4.83万元/平方米,主推95-125平方米的房源414套。此盘也非常受欢迎,开盘半小时便卖出330套,去化近8成。

借着以上两个项目,华润置地在深圳2019年度房企销售榜中位列第三。

图为《深圳2019年度销售榜》,来源:CRIC

目前,华润置地2020年的潜在入市项目还有位于南山的华润城·润府四期等项目。

此外,据界面楼谈了解,截止2019上半年,华润置地在深圳一共有19个城市更新项目,除盐田、大鹏外,其余每个区域均有项目布局。

其中,宝安区项目数量最多,共有8个,南山区3个,罗湖区和龙华区各2个,而福田、光明、龙岗和坪山各1个。

即便拥有如此多的存量项目,2019年华润置地依然坚持在深圳拿地。

去年9月,华润置地以46.6亿元的价格,拿下南山后海中心区一宗商业用地,占地约9.2万平方米,总建筑面积约16.6万平方米。

该地块是深圳湾文化广场的一部分,临近深圳湾人才公园、深圳湾万象城、海岸城等,地理位置十分优越。

其后,2019年11月,华润置地又联合招商局集团,以20.4亿元的价格拿下了位于坪山碧岭的宅地。此宗地建成住宅后,入市最高均价为3.57万元/平方米。

 

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

华润置地

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华润的2019:深圳楼盘吸金256亿,“万象系”销售138亿

毛利率近40%。

摄影:陈伟纳

文|韩素云

华润置地旗下的深圳万象城,又再一次成为了深圳No.1的购物中心。

昨天(3月26日),华润置地召开了2019年度业绩会。

整体来看,华润置地的表现较为不错,在签约额、营收、租金、净利等方面,均有两位数以上的增长,且负债率略微下降。

华润置地2019年报

签约额人民币2425.0亿元,签约面积1324.8万平方米,分别较去年同期增长15.1%和10.5%

综合营业收入人民币1477.4亿元,同比增长21.9%。

股东应占溢利人民币286.7亿元,同比增长18.3%,扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利人民币216.5亿元,同比增长12.2%。

全年综合毛利润率为37.9%,比2018年同期的43.4%有所下降。

净有息负债率为30.3%,较2018年底的33.9%下降3.6个百分点,维持在行业较低水平。

实现每股盈利人民币4.12元,同比增长17.7%。

截至2019年末,每股净资产达人民币24.34元,较2018年底增长21.9%。董事会建议宣派末期股息每股人民币0.937元(折合港币每股1.026元)。

但同时,其毛利率也从43.4%降至37.9%,直降5.5个百分点,为三年来最低。

对此,华润置地方面认为,毛利率下降是整个行业的大趋势,但“华润置地有信心维持行业有竞争力的毛利率水平,2020年将维持在30%-35%”。

外界普遍认为,随着土地成本的提升,华润置地的高毛利率将不可持续。

从年报来看,2019年,华润置地的开发物业结算毛利率为36.5%,而投资物业(包括酒店经营)毛利率由2018年同期的65.9%上升至66.5%。

而在华润置地2019年的投资物业中,购物中心业务营业额达人民币91.5亿元,同比增长33.4%,为增速最高的业务板块。

作为华润置地的总部所在地,深圳人民可以说是对此项业务贡献不小。

深圳万象城销售额达90亿

2019年,在深圳39个重点商业项目中,深圳万象城(又称“罗湖万象城”)以90亿元的销售额继续蝉联第一,而万象天地则以38.5亿元的成绩位居季军。

图为“深圳39个重点商业项目业绩”,来源:联商网以及CRR

在深圳商业项目前三中,“万象系”占了2个名额,加上排名较后的深圳湾万象城,一共贡献了138.3亿元的销售额。

而这些,都是华润置地旗下的商业项目。

根据年报,2019年,华润置地的购物中心零售额达646亿元,同比增长37%。由此看来,深圳“万象系”占比高达21.4%。

早在2018年,仅深圳万象城单个项目就为华润置地贡献了超过10亿元的租金,万象天地则为3.7亿元。

要知道,2018年华润置地拥有35个“万象系”购物中心,投资物业租金收入为95.2亿元,即深圳“万象系”租金占比超过14.5%。

虽然今年的具体情况尚未公布,但从年报来看,购物中心为华润置地的成绩单增色不少。

2019年,华润置地旗下购物中心租金收入达人民币91.5亿元,同比增长33.4%;购物中心评估后资产账面总值为人民币1131.7亿元,占华润置地资产总值的14.8%。

推出单套上亿元的公寓

除了商业项目外,2019年,深圳的住房项目也为华润置地带来了256亿元的签约额。

整体来看,华润置地2019年各区域的签约额情况如下,:

东北大区238.46亿元;华北大区494.89亿元

华东大区674.42亿元;华南大区446.26亿元

华西大区250.62亿元;华中大区162.07亿元

可见,华润置地在深圳一个城市的签约额,比东北、华西和华中三个区域的签约额还要多,难怪华润置地称“华南大区深圳公司超额完成2019年全年标杆值”。

去年年初,华润置地就推出了“网红”公寓项目瑞府。

该项目位于深圳湾,单价9.9-20.2万元/平方米,总价2448万-1.12亿元/套。这146套千万豪宅,在开盘当天便去化近5成,吸金能力让人惊叹。

到2019年11月,华润置地又推出了一个刚需住宅项目华润九里。

该项目位于光明区,均价4.83万元/平方米,主推95-125平方米的房源414套。此盘也非常受欢迎,开盘半小时便卖出330套,去化近8成。

借着以上两个项目,华润置地在深圳2019年度房企销售榜中位列第三。

图为《深圳2019年度销售榜》,来源:CRIC

目前,华润置地2020年的潜在入市项目还有位于南山的华润城·润府四期等项目。

此外,据界面楼谈了解,截止2019上半年,华润置地在深圳一共有19个城市更新项目,除盐田、大鹏外,其余每个区域均有项目布局。

其中,宝安区项目数量最多,共有8个,南山区3个,罗湖区和龙华区各2个,而福田、光明、龙岗和坪山各1个。

即便拥有如此多的存量项目,2019年华润置地依然坚持在深圳拿地。

去年9月,华润置地以46.6亿元的价格,拿下南山后海中心区一宗商业用地,占地约9.2万平方米,总建筑面积约16.6万平方米。

该地块是深圳湾文化广场的一部分,临近深圳湾人才公园、深圳湾万象城、海岸城等,地理位置十分优越。

其后,2019年11月,华润置地又联合招商局集团,以20.4亿元的价格拿下了位于坪山碧岭的宅地。此宗地建成住宅后,入市最高均价为3.57万元/平方米。

 

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。