它就是炒鞋。

不知道从什么时候开始，国内刮起了一阵球鞋的抢购风潮。无论是一线城市还是二三线城市，不少人都会为了一双球鞋彻夜排队。甚至有卖鞋的平台还以过去24小时的交易额而编制了三大指数：AJ指数、耐克指数和阿迪达斯指数。

当时尚与经济发生联合，它的吸金能力，可能远超你的想象。

就拿前段时间来说，权志龙联合nike推出了一款联名版球鞋，俗称“小雏菊”。明星联名加上鞋子的独特设计，让“小雏菊”一经面世，价格一飞冲天，在二级市场售价一度突破到7000元人民币。其中更有排面的韩国限定则突破2万元人民币、亲友限定突破10万元人民币，很是疯狂。

它的来势汹汹，令人错愕，也让人嗅到了新一轮的投资的风向。

炒鞋不过是这个风向的一个极端投射，事实上，已经有国家在时尚经济中大获成功，成为全球风向标。

那就是韩国的东大门。

.01韩国东大门的吸金能力到底有多强？

韩国的东大门，被誉为是韩国最能赚钱的“美元盒子”。作为亚洲最大的时尚购物中心之一，东大门堪称商业打造出来的“经济奇迹”。

东大门商圈每年吸引着数百万名的国内外普通顾客和专业买手，亚洲乃至世界的服装经营企业和服装经销商也都向这里聚集。

为什么东大门能够取得巨大的成功？

原因在于，东大门本身有着传统的产业链条。在东大门，聚集了聚集了从事面料、服装辅料、生产加工、商品企划与设计、流通的各种工厂和企业，贯穿了产业链的上游到下游，产业链上每一个环节所需的人力、物力资源都能在这里找到。

而在这样的基础之上，东大门可以完成服装的快速生产流通。要知道，时尚产业最看重的就是速度，当一个新的潮流趋势出现，时尚产业的跟进速度越快，从中获利的空间就越大。

能在最短的时间里、以最快的速度满足消费者的需求，这就是东大门商圈大获成功的秘诀。

除了速度优势，东大门完善的产业形态也增加了人群在此逗留的粘性。在东大门商圈中，除了传统商圈、批发商圈和新兴零售商圈以外，还包含了酒店、电影院、写字楼、餐厅等业态，从而实现东大门商圈从“单纯服装集散中心”到“集购物、休闲、娱乐为一体的大型购物中心”的转变。

正因如此，东大门俨然成为了时尚产业内的“吸金机器”。据调查，东大门商圈内流传着一个“3:5:2法则”，即进入到东大门商圈内进行经营的店铺中，30％能取得非常高的赢利，50％能获得中等水平的赢利，只有20％的店铺最后是以失败收场的。放眼世界，能像东大门这样保持80%的企业在其中盈利的商圈，屈指可数。

.02韩国东大门的“广州镜像版”出现在这里

东大门商圈的大获成功，让越来越多的人开始重视时尚这只“下金蛋的鸡”，而近年来，国内也有人逐渐把目光放到了时尚经济之上。

有研究表明，中国服装业最赚钱的还是制造业，可见中国时尚经济的潜力。

而在这条路上，已经有人迈出了尝试的第一步。

在广州，最有可能成为“韩国东大门中国镜像版”，甚至有趋势超越韩国东大门的地方，正逐渐走入人们的视野。

这里，就是花都狮岭镇。

无论从产业优势亦或是地理位置来看，如今的花都狮岭镇发展的起点，远高于当年的韩国东大门。

经过30多年的发展，狮岭镇已然成为“中国皮具之都”，狮岭皮具产品市场份额占中国内地“半壁江山”，是全国皮革皮具产业聚集度最高、产业链最完整、产业配套能力最强的皮具箱包生产基地和出口基地。

作为国家第三批市场采购贸易方式试点，花都皮革皮具市场截至去年底共出口约378亿美元，出口货值仅次于义乌。光是今年上半年，花都区企业出口箱包货值就高达31亿元，产品销往142个国家和地区。产品份额占广东市场的60%，全国市场的30%以上。

为了更好与国际接轨，近年来，花都皮革皮具市场也开始重视设计能力。就在前几年举办的中国（广州）国际时尚周上，花都皮革皮具市场参加全球原创设计展，凭借独特设计与精湛工艺，吸引诸多海内外设计师、各类买手的广泛关注。

更何况，花都皮革皮具市场身上，还有着独有的地理优势。

手握白云国际机场、广州北站两个重要交通枢纽的花都，一直以来都被誉为是广州对外连通的“北大门”。

从2018年珠三角四大机场的运营数据来看，广州白云国际机场的旅客吞吐量已经直逼香港，未来极有可能成为珠三角第一大机场。

待到2025年整个白云国际机场国际航空枢纽打造成型后，届时旅客吞吐量可达到1亿人次、货邮吞吐量达到350万吨，力争同步进入全球前5位。

而以白云国际机场为中心形成的空港经济区，截至今年7月，已经吸引企业超过1.3万家进驻，为花都经济注入不少新活力。

广州北站则将采用TOD发展理念，建设成为集普铁、高铁、城轨，共18台37线的铁路交汇站。

未来，广州北站将与广州白云国际机场形成空铁联动，陆运+空运的交通框架已然成型。而花都皮革皮具市场，正好与广州北站、广州白云国际机场形成一个“黄金三角”。

这个黄金三角，未来能打通花都皮革皮具市场与国际市场的空间隔阂，也能将来自世界各地的商人和旅客带往花都皮革皮具市场。在这个“黄金三角”里，蕴藏着花都皮革皮具市场未来发展的极大潜力和无限商机。

不过，随着互联网时代的到来，花都皮革皮具市场也面临着产业转型、优化资源配置的问题。目前，花都皮革皮具市场的产业结构还停留在“1.0版本”，缺少一个具备一定规模性的平台，带领整个产业走向精细化、规模化。

好在，作为“旧改专家”的富力，看中了花都皮革皮具市场的巨大潜力，赶在这个时机进驻了花都狮岭。

作为深耕广州25年的老牌房企，富力在城市更新与投资方面一直具备独到的战略目光，当年由富力地产主导开发和布局的珠江新城就是最好的案例。

而这一次，富力要打破花都狮岭的产业转型困局，亲手打造了富力·环贸港。可以预见，花都皮革皮具市场潜藏的巨大势能，将在富力·环贸港的身上，得到彻底释放。

.0360万㎡巨无霸商贸体它是下一个“抖音网红”？

为什么富力·环贸港有信心承接花都皮革皮具市场潜藏的巨大势能？根本原因在于，富力·环贸港瞄准了时代发展的方向，并在产业的深度布局之中找到了蓝海。

与原有的传统市场模式不大一样，富力站在未来发展的角度，打造了富力·环贸港，所以，你可以在富力·环贸港身上看到很多符合当前商贸方向的技术元素。

作为综合性的产业聚集平台，富力·环贸港的建筑面积高达60万平方米，堪称商贸体中的“巨无霸”。富力·环贸港内部构建以商品展示发布、产品研发、产品服务为主的功能业态，同时配备商务及生活配套功能，形成一站式复合型商贸展贸综合体。

富力·环贸港内的业态有多丰富？不妨来看一下项目的“剖面图”：

各楼栋之内，每一层都有着分门别类的业态规划，男女服装、鞋类、配饰、设计师专区、原辅料专区，都有着各自固定的区域。

此外，还留有摄影空间、众创空间、餐饮空间、运动健身空间、国际时尚采购中心、国际会展中心、国际高端奢华酒店及写字楼等一系列高端配套，为商家提供一站式服务。

不仅满足交易展示、创业办公、研发设计、产业服务等要求，还配备有商务及生活配套功能。

换句话说，富力·环贸港提供给人们的，既可以是高端的专业交易平台，也可以是年轻男女们周末逛街休闲的好去处。大量潮流元素在此汇聚，也会吸引设计师和专业买手们来此“朝圣”。或许用不了几年，富力·环贸港就会跻身全球时尚人士必游清单。

硬件设施只是成功的“地基”，富力·环贸港的“软件配置”，才是成功的关键。

为了保证业态的纯粹与分布的规范性，富力·环贸港的自持比例高达90%！仅有7万㎡的产权可供销售。这意味着，富力·环贸港对自身项目的运营与管理，是贯穿整个项目周期的。

在此基础之上，富力·环贸港制定了一整套成熟的运营体系与战略，包括“1个产业展贸综合体，4大业务核心支持平台与8大运营中心”，形成“1+4+8”的业务运营体系，提供从产业运营、供应链服务、电商交易、产贸金融的全产业链。

除了线下平台的运营，在互联网时代，富力·环贸港更抓住了产业转型的风口，将互联网与实业经济结合，实现1+1>2的效果。

为了降低决策成本，提高企业效益，富力与阿里云合作重金打造了大中台战略布局，运用数据分析、5G技术、物联网、人工智能等互联网核心技术，为供需两端提供市场分析和决策指引。

此外，富力·环贸港更与纳斯淘宝直播机构战略合作，顺应近年来年轻人青睐的直播、短视频风潮，共同打造一个超高端旗舰级的网红直播基地。

未来，富力·环贸港平台上的商家将可灵活利用网红强大的带货能力，分享切实的渠道利好，有效地拓展销售，坐享渠道玩转新商贸。

此外，富力·环贸港还打造了六大应用，如亿订、富贸通、富运通、环贸快版、环贸映像等，目前已经全部投入运营使用。

放眼全广州，还有哪个商贸体能像富力·环贸港这样具备“爆款气质”？

.04灵活小面积LOFT轻松上车当“包租公”

与富力·环贸港整体年轻潮流气质高度吻合的，是项目推出的产品。

富力·环贸中心产品多样，拥有72-211㎡的展贸产权写字楼，以及53-88㎡层高4.5m的SOHO空间，空间灵活多变，满足不同人群需求。

对于小型投资者来说，一套灵活的小面积单位，当属最优选择。准入门槛比较低，轻松上车就能当“包租公”，适用于展览、贸易、办公等多种场景，无论是拿来当小型办公空间，亦或是打造成直播间，都很实用。

小户型产品4.5米的层高设计，更是大大加强了空间利用率，有需要时稍作改动，就可以在纵向上收获更多使用空间。

当然，更美妙的，是富力·环贸港所能带来的想象空间。

就像股神巴菲特说的，投资就像滚雪球 , 重要的是找到很湿的雪和很长的坡，才能以最小的付出，获得更大的回报。

而富力·环贸港，无疑就是那条铺满了松软雪花的长坡。

作为专业市场，富力·环贸港的租金回报率是传统写字楼不可比拟的，前者的租金价格是后者的数十倍，甚至上百倍以上。而资本增值上，专业市场的产业聚焦带来的庞大商务人流量和产业地标的商业效应，都将推动其快速上涨。

用一套富力·环贸港的小面积LOFT，换一次点开产业发展红包的“最佳手气”。当价值的跃迁就在眼前，你还要犹豫吗？

富力·环贸港整体规模约为60万㎡，9成自持运营，1成珍稀产权发售。其中环贸中心作为唯一可售产权，仅占项目总体量的10%！产品包括72-211㎡写字楼和53-88㎡4.5m层高SOHO，极具投资价值。目前正在火热抢购中！快人一步登记占位稀缺产权，先人一步抢占转型升级风口。

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富力·环贸中心

富力·环贸中心项目位于花都平步大道与狮岭大道交汇处，距离许广高速海布出口约100米，总建面达60万㎡，拟打造成世界时尚展贸新地标。项目涵盖国际时尚采购中心、国际会展中心、国际高端奢华酒店、高端商务写字楼等业态，自带完善的产业、商务、生活娱乐等丰富配套。

项目地处全国皮具产业集散地——广州花都狮岭皮革城（第三批国家级采购贸易方式试点，华南唯一试点区域），距离广州北站、花都区政府及融创文化旅游城仅3～5公里，30分钟车程即可到达广州白云国际机场，区域交通便利，商业氛围浓厚。