连续两年摘得深圳地王的龙光地产这一次是有备而来，背后金主平安现身。

10月26日晚，龙光地产发布公告称，项目公司龙光骏景、子公司深圳龙光、子公司深圳优凯思与深圳平安大华汇通财富管理有限公司（下称平安大华）订立贷款框架协议，后者将向龙光骏景提供最高19亿元的贷款，用于深圳红山商业地块的开发。

红山地块是今年深圳土地市场的总价地王。9月23日，龙光地产在只有自己一家参与竞价的情况下，以112.5亿元的底价拿下该宗商业地块，总建筑面积超过80万平方米。对于资金并不是非常宽裕的龙光来说，引进投资者显然在预料之中。

根据深圳商事登记薄查询显示，龙光联手平安大华投资开发红山地块早有安排，早在9月18日，平安大华就已经向龙光骏景注资1000万元，取得后者约49%的股份。

第一太平戴维斯深圳投资部董事吴睿向媒体表示，平安大华等基金公司通常都以财务投资者的角色出现，并不会实际操盘。对于龙光来说，依靠贷款与自有资金付清土地款和前期费用后，后期便可依靠银行开发贷款撬动项目。

平安大华是平安大华基金管理有限公司子公司，于2012年12月14日成立，注册地位于深圳前海，是首批获得中国证监会核准成立的基金子公司，其业务范围覆盖债券投资类、股权投资类等多项非资本市场业务。而平安大华基金管理有限公司作为平安集团旗下成员，是平安投资系列业务的重要组成部分。

吴睿透露，平安大华对于像龙光一样的成长型房企颇有兴趣，并对“北上广深”等热点房地产市场的预期向好，通常都以股权投资的形式参与。在龙光之前，平安大华曾向珠海华发股份旗下横琴华发注资29亿元，而横琴华发曾以58.62亿元获得横琴地王。注资后，平安大华同样持有横琴华发49%股权。

对房地产开发很感兴趣的平安大华也并不是一帆风顺，它曾卷入深陷“违约门”的佳兆业事件，深圳市中级人民法院披露的信息显示，平安大华曾申请查封佳兆业资产，涉及佳兆业珠海分公司——珠海市展大房地产开发有限公司。

不过，佳兆业事件并没有影响平安大华对房地产的兴趣，它的胃口越来越大，而且偏爱地王。龙光地产2014年10月以总价46.8亿元拿下深圳龙华玖龙玺地块，折合楼面价为25094元/平方米，为当时深圳住宅“地王”。彼时，平安大华就通过注资加贷款的形式向该地王项目提供近30亿元资金支持。

历经今年“3·30新政”带来的深圳房价暴涨潮后，如今这块地王项目已到了收获的季节。深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄透露，该项目已于10月24日开盘，推出300套房源，售价介于5.5-6万元/平方米之间，当日回笼资金近20亿元，项目预计年内还将推出一批产品。

根据龙光地产的财务报告显示，截止今年6月底，龙光地产持有的现金及银行结余66.5亿元，上半年的营业收入51.6亿元，加上此次玖龙玺项目的大宗回款以及平安大华的注资和贷款，足以覆盖红山地块的土地成本。

红山地块出让条件显示，龙光地产在竞得地块后5个工作日内须付清全款或者分期付款，选择分期付款也必须先付50%土地款，余款在一年内分期付清。龙光地产执行董事兼财务总监赖卓斌曾向媒体透露，龙光2015年的销售目标为145亿元，受惠于深圳房价的暴涨，玖龙玺项目顺利入市，这一目标已被提高至180亿元。

当然，深圳房价暴涨的行情不会永远持续，112.5亿元的总价地王能否在龙光与平安大华的联合护航下再次顺利落地，仍有待观察。