文 | 刘军伟

在房地产市场陆续回温，火爆成交场面频现的时刻，房企们也在为过去的一年做总结。

3月26日，中国金茂（00817.HK）发布了2019年业绩报告，2019年，中国金茂年度合同销售金额创新高，达到1608.06亿元，回款金额也创历史新高，首次超过1500亿元。

2019年中国房地产市场下行压力不断加大，中国金茂不仅实现销售回款双创新高，而且盈利能力也相当优秀，公司年度归母净利润同比增长24%。

辉煌业绩展现出中国金茂房地产业务的强势竞争力，其融入产品的“绿金”理念成为地产市场差异化竞争的“蓝海”。

金茂的产品，每到一个城市，都会成为城市人居的革新之作，西安也不例外，位于未央湖板块的未央金茂府以其科技大宅加超低容积率，成为西安地产圈的超级大IP。

金茂科技宅亮相西安楼市

3月3日，西安市发改委发布了2020年第3批商品房价格公示，也是春节之后西安第二批次公示的项目，共11个项目3943套房源，其中未央金茂府项目，是继长安金茂府后，中国金茂在西安开发的第二座金茂府，均价为25142元/㎡。

不少市民感叹，西安房价又涨了。其实不然，这显示出西安楼市的产品结构已经形成，不同的地段、不同的配套，自然就有不同的价格。通俗点说，之所以价高，有其价高的理由。

熟悉楼市的人都知道，中国金茂最早以“拿地王”被外界熟知，但成名却是以“绿金”理念。

早在2010年起，中国金茂就确立了发展绿色科技建筑的战略，曾经的第一高楼上海金茂大厦也是上海第一个获得LEED-EB金级认证的超高层绿色建筑。

随着产品知名度的提升，中国金茂将其一系列高端居住产品冠之以“金茂府”品牌，“金茂府”也成了科技豪宅的典型产品，其强调“绿色科技，金茂品质”的“绿金”理念也在产品上展现了更多内容。

金茂的“绿金”理念是从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大基本生命元素出发，研发并打造出十二大科技系统，创造出舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒静的舒居环境，赋予住宅归于健康生活的意义。

公开数据显示，截至目前，全国24座核心城市已有47座金茂府，金茂府所到之处均是“风靡一城”，2018年，杭州滨江金茂府在楼市遇冷中，创造了三开三罄的奇迹；今年开年，未央金茂府进入西安公示房源之列，势必再创销售奇迹。

“逆天黑科技”革新人居方式

金茂府布局全国，科技系统自然也进化出适宜不同气候环境的区域版本。

未央金茂府属于北方版本，科技系统的目标是冬天取暖、夏天制冷，让空气质量变得干净而湿润。

如十二大科技系统中地源热泵系统充分利用土壤深处全年16℃恒温的特性，将U型管道深埋地下约120米处，与土壤恒温场冷热量的交换。相较于传统住宅利用电能驱动空调，未央金茂府通过土壤能量转换驱动温度调节系统，更环保，且功耗低。

房屋墙面内密集铺设了约3-4mm的德国进口导热管材，以面辐射的方式采暖制冷，避免空调直吹伤害，冬季温暖而不燥热，夏季凉爽而不寒冷。

24小时置换新风系统采用置换式新风系统，新风量换气量夏季每户约0.8次/h、冬季约0.6次/h，超过五星级酒店客房标准，经过热湿处理后的室外新风通过各房间地面送风口进入，再由顶面出风口排出，循环式对流保证室内全年24小时均有新风，而且空气湿度稳定，人体感觉清爽舒适，细菌和微生物也不易传播。

生活在西安的人，大概都有这样的生活状态：冬天离不开暖气，但有暖气的室内相当燥热，必须配备加湿器；夏天离不开空调，雾霾多发季要配备空气净化器，使用自来水，必须得装净水器。

新房入住，就这一套设备下来，数万元也拦不住，而且房间里的空间也被占用不少，但这些在未央金茂府，却是另一种状态，四季如春的室内，看不到任何占用房屋空间的设备，而且十二大绿金科技的一年的维护费用远低于传统房屋购置一整套设备的价钱，这也是金茂的成功之处。

住在未央金茂府，不用担心室内雾霾、不用着急室内外温差、不用担心水质纯净、不用烦恼噪音滚滚……十二大黑科技的背后，只是为了让住户住得更舒服。这也是为何，不少购房者会说：选择金茂府，等于选择一种新的生活方式。

1.5超低容积率“豪气冲天”

未央金茂府的“豪”不止在于逆天黑科技，1.5超低容积率在整个西安楼市也是“豪气冲天”。

纵观西安市场上的高端住宅项目，容积率普遍在2.5左右，产品规划只能采用高层、洋房混搭，但该项目打造的为纯洋房社区，如此低的容积率，在整个西安高端住宅市场里，都相当罕见。

衡量楼市产品的另两个指标地段和配套同样相当重要，项目位于西安市未央区环湖南路北辰大道交汇处西北角，属于今年大热的城北未央湖东畔，周边环拥灞河、西安浐灞国家湿地公园、未央湖公园等优质生态资源。

随着大西安城市版图的不断扩张，城市向北发展的规划布局，以及2021年全运会的到来，区域的配套资源价值逐渐凸显。

建设中地铁十号线（未央湖站）、地铁十四号线分别从项目北边和南边穿过，未来将与大环线地铁8号线（规划中）形成密集的地下交通路网，可便捷到达钟楼、五路口、大雁塔等核心商圈。

项目还自带约17亩的商服用地，这意味着有更大的土地和空间来实现与小区居住品质相匹配的高端生活配套，包括购物、文化、娱乐、休闲等。

作为中国金茂进入西安后，打造的第一座纯洋房社区，未央金茂的低密、科技、湖居属性，

不管是地段还是产品，都更为高端、稀缺。

项目总占地约117亩，规划25栋洋房，产品为建筑面积约142-210㎡改善科技豪宅，4月2日将举办线上云端发布会，再一次掀起西安革新人居理念的浪潮。

选择一个品牌，就是选择一种生活。西安国际化大都市的崛起，让城市中有国际化背景、以专业能力立身的财智精英阶层日益增多，他们有见识、有品位，对家庭和社会有责任感，对生活品质、审美和社交都有着更高的需求。

未央金茂府的绿金科技加上超低容积率湖居洋房，升级了西安豪宅标准，为市场提供了一种从物质、情感到精神的全方位的产品解决方案，作为2020年地产圈的超级大IP，也将成为引领西安楼市的传奇之作。