文｜财联社 王海春

绿地香港控股有限公司（00337.HK，以下简称“绿地香港”）3月30日晚公布的2019年业绩报告显示，去年实现合约销售额484.58亿元，同比增加28%；净利润30.41亿元，同比增长54%；核心净利润25.5亿元，同比增长47%。

此外，2019年该公司毛利率和净利润率实现双增。其毛利率为30.89%，同比增长4.1个百分点；净利润率为17.22%，同比增长4.39个百分点。

在3月31日上午的业绩会上，绿地香港董事局主席兼总裁陈军表示，公司去年毛利率较高，主要是由于包括五里桥在内的几个项目利润贡献较大。但他亦坦言，从行业总体发展的态势来看，整个行业持续的高利润增长是不太可能的。

“房地产行业整体下行压力大，房企利润率将会逐步回归正常空间。”陈军说。

记者了解到，绿地香港今年全年的销售目标为550亿元，将安排约785亿元的可售货值。

在陈军看来，疫情对各行业在一季度均形成一定压力，不过随着国内疫情的好转，市场将反弹。“疫情延迟了需求，但消费需求仍然存在，尤其是疫情之后，不少改善型需求会被进一步释放出来。而前两个月线上认筹的积累，此后将通过线下签约使需求得到释放。”

在疫情期间，绿地香港对全年的投资计划做出了调整。据了解，今年年初绿地香港用于投资拿地的预算约170亿元，但此后，其全年整体投资计划提升至200亿元左右。

“今年收并购市场可能会出现不少机会。现在公司负债率较低、现金流充裕，我们将密切关注市场动向，抓住今年行业机遇，通过收购优质项目来进一步增加土地储备。”绿地香港董事会秘书雷雨表示。

绿地香港披露，至2019年期末净负债率为18%，再创新低；有息债务余额133.89亿元，其中65%为长期债务，35%为短期债务，加权平均融资成本5.87%。

土储方面，去年该公司共获取18个项目，新增土地储备549万平方米，新增货值约619亿元。截至目前，该公司在全国25个城市拥有62个项目，总土地储备约2137万平方米。

“公司目前的土储，可充分支撑未来几年发展需求，我们将继续在长三角、大湾区、北部湾及滇中城市群展开纵深布局。”陈军表示。

就今年的融资计划，绿地香港助理总裁陈增立介绍，海外债正在与境外银团接洽合作，而公司下一步计划探索境内债券融资。

“虽然对房地产类融资监管较严，但今年国内整体资金面较宽松；具体到企业而言，白名单制将使资金向头部及优质企业倾斜。我们希望开拓多标准化融资渠道，在资本市场通过高效率运作获取价格更合适的资金。”陈增立补充道。