尽管每月成交量仍有波动，但北京楼市相比去年已经回暖不少。

温度体现在数字上。据中原地产数据显示，截至2015年10月21日，北京纯商品房住宅（剔除自住房等）合计签约住宅43237套，合计住宅签约额达到了1573.8亿元。已超过了2014年全年的1551.4亿元。而商品房成交均价目前达到29016元/平方米，同比2014年也上涨了7.8%。

但这并不意味着北京楼市正成为开发商们在白银时代的乐土。“联合拿地”与“豪宅化”是2015年北京楼市区别于过往的标签，也是房企处境尴尬的关键词。核心土地稀缺促使北京地价飞涨，无论实力如何，大多数企业如今都倾向于联合拿地分担风险。而土地成本居高也让北京市场的分化更加严重，过去半年多时间，几乎每一块土地的成交单价都在刷新着过往纪录。连年缩减的土地供应和越来越多的自住房正在稀释利润，房企们别无选择，未来两年，北京将有一大波豪宅诞生。

相比于卖家的尴尬处境，买家也不轻松。对购房者来说，豪宅扎堆意味着挑选房子要比过去更花时间。资金充沛的改善型客户，也许会因为要在好几栋产品类似的楼盘中选择而苦恼。而刚需客群要面对的，则是在陈旧但更靠近市区的二手房，和五六环外的郊区新房之间做选择。除了限购等政策约束之外，想要在北京拥有一个满意的家比过去更难了。

但即便如此，北京楼市依然是一个供需两旺的市场。针对不同需求的购房者，界面认为以下五个楼盘近期可以关注，这里面既包括品质优越的千万级豪宅，也有值得期待的中端纯新盘。但需要注意的是，房子眼下已不再是短期投资的理想产品，购房置业还需要从自身实际需求出发。

 

万和8号

朝阳区阜通东大街

位于望京东地铁站北侧的万和8号，是豪宅项目远洋·万和公馆的平层产品。这个项目所在地块曾是望京地区最后一块住宅用地。远洋·万和公馆曾被视为远洋地产高端项目代表作品，整个项目由5座平层官邸大宅、6套城市联排别墅以及5座独栋企业会所、1座服务配套组成。

万和8号除享有原项目接近85%的绿地覆盖率及5.4万平方米四重法式新古典园林外，其平层产品的空间和尺度感十足，产品的户型面积为292平方米，共计73户房源，单价为80000元/平方米。预计将在2015年下半年正式开盘。因为开发时间较早，项目物业管理及配套也已经趋于成熟。交通是这个项目的一大优势，如果你正巧在望京周边附近，且希望进一步改善居住环境，那你可以考虑看看这里。

对于产品更迭日益加剧的豪宅市场来说，地段是眼下不少购房者甄选的重要条件，而这也是类似远洋·万和公馆这样老豪宅项目的最大卖点。万和8号周围医院学校众多，生活配套也基本一应俱全。但这类老项目的缺陷也显而易见，由于其开发年代较早，在产品设计思路和细节上往往会有所不足。

 

天恒金融街公园懿府

丰台区公益桥西向南3.5公里

今年以来，丰台因为一系列地王而成为北京楼市新的看涨热点，土地高价成交也让业内对这里楼市前景看好。天恒金融街公园懿府是本月供应中的纯新盘项目，其由金融街和天恒置业联手打造。这个项目周边目前暂无其他新房供应，属于南四环较稀缺的产品类型。

天恒金融街公园懿府已于10月份正式开盘，一期共三栋高层在售，在售户型面积为88平方米两居，115、129及132平方米等多种三居产品，项目全部采用精装修，标准为5000元/平方米。目前销售均价为40000元/平方米。

生活配套是这个项目目前的一大优势，周边因为老小区较多，包括菜市场、超市、临街商铺等都可满足日常生活所需。不过这里的交通并不算便利，目前距离该项目最近的轨道交通是4号线新宫站，需乘坐2站公交才能换乘。不过未来地铁19号线新宫站就规划在小区门口。

 

金玉府

海淀区阜石路与上庄大街交汇东南200米

海淀区的纯新盘供应同样难得，预计于11月底开盘的金玉府对于有改善及学区房需求的购房者来说值得关注。该项目由金隅集团打造，是近两年来海淀区唯一上市的新盘项目。而其周围所享受的配套资源则是该项目的最大亮点，不仅包括301医院、朝阳医院京西分院等诸多三甲医院，项目还特别签约了十一学校，其周边教育资源还包括立新幼儿园、首师大附属小学等教育资源。

金玉府项目的产品均为135平方米左右毛坯三居，暂未公布其定价。值得留意的是，在学区的光环之外，交通算是该项目一个短板，这个楼盘距离轨道交通有一定距离，不过项目周边也设有多趟公交站。

 

北京城建世华龙樾

海淀区京藏高速小营桥东700米

位于北五环的北京城建世华龙樾是对学区房有需求的置业者近期可以考虑看看的另一个项目。项目位于海淀区清河小营桥东700米，地铁8号线至西小口站下车即到，交通相当地便利。而与金玉府类似，其教育资源也是该项目的最大优势之一，项目签约入驻有十一学校初中部、北师大幼儿园等学校，业主子女将享有优先入学资格。此外，社区自身配套大型商业体等，配套还算自给自足。

户型和园区设计则是该项目的另一亮点，世华龙樾采用法式经典园林，提供仅5层、9层的欧式新古典建筑。整体户型方正，几乎全部南北通透。目前二期在售房源仅剩175平方米三居，其三期产品预计将于近期开盘，户型面积在70-135平方米之间，预计均价为60000元/平方米。

需要注意的是，目前紧邻社区的两条主路尚未修好，周边环境杂乱。这是该项目的主要减分项。

 

琨御府·玉珑台

海淀区蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角

作为原本即在区域内口碑较好的豪宅项目，琨御府预计将于11月推出最后一期产品，玉珑台。该项目地处海淀西三环，昆玉河沿岸，地铁10号线与6号线交汇的慈寿寺站。整个项目定位高端，绿化及园林景观优越，项目采用多层次立体绿化的方式，且与玲珑公园相邻。整个项目配套无论从教育、医疗还是生活等各方面来说都比较丰富。

作为琨御府项目最后一期，玉珑台看起来并没有延续豪宅路线，其产品均为60-120平开间户型，拥有70年住宅产权，预计均价将在58000元/平方米左右，这个价格要比其豪宅产品低出不少。

琨御府是北京豪宅单价超10万俱乐部中的一员，不过玉珑台作为其最后一期产品，其主要面对已经不再是豪宅客群，且价位偏低，故其居住舒适度自然不能和过去的豪宅同日而语。但作为与豪宅产品同在一个项目的房源，我们认为这里依然适合有投资想法，或对学区有要求的购房者选择考虑。