近日，江宁方山地王盘项目联发翡翠方山传出最新动态。

据了解，当前项目户型、沙盘图已经曝光，预计4-5月公开售楼处，6月首开72套，8-9月推完剩余全部，项目放风价在3.15万/㎡，预计今年12月毛坯交付。

联发翡翠方山所打造的是纯叠墅区，总计300多套成品房，叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型142、155㎡；稀缺四叠产品，仅有24套，面积180㎡。当前已在景枫KINGMO负一楼公开城市展厅。

四叠户型图：

上叠建筑面积约182㎡ 五室两厅三卫

下叠建筑面积约241㎡ 五室两厅三卫

六叠户型图：

上叠建筑面积约141㎡ 四室两厅三卫

中叠建筑面积约156㎡ 五室两厅三卫

下叠建筑面积约207㎡ 五室两厅三卫

从项目曝光的户型来看，除了六叠中的上叠产品打造的是四房两厅三卫，其他的四个户型均做到了五房两厅三卫，另外项目所打造的这五种户型都较为方正，且所有卧室和客厅都是朝南而向，居住舒适度很高。

新房井喷！江宁大学城即将爆发

2020年也是江宁大学城爆发的一年，去年大学城版块内一口气出让了9幅地块，其中4幅为涉宅用地，分别为江宁城建G27地块、保利方山G44地块、金科大学城G89地块、五矿大学城G82地块，目前这四幅地块规划已出。

G89地块规划21栋17F-20F小高层，其中包括1栋人才房。一个幼儿园和少量商业、养老、物业配套。楼面价为14464元/㎡。

G44地块规划18栋5-6层高的住宅，层高约15-18米。另外，小区自配3层高的社区商业。地块此前的为成交楼面价16615元/㎡。

G82地块总平面图示意图显示：项目规划18栋17-18层高的住宅楼和一栋16层高的人才房。楼面价14722元/㎡

G27地块用地分为A、B地块。A地块R2二类居住用地，B地块Rax幼托用地，规划设计9班幼儿园。总平面示意图显示，地块南边将建4栋73米的24层高层，临近文鼎广场一边将建一个3层高的幼儿园。楼面地价为20003元/㎡。

这四幅涉宅用地分布在大学城的各个角落，保利G44地块与联发翡翠方山项目紧邻，同位于方山脚下，环境优美，但周边配套有所欠缺。

金科G89和五矿G82地块紧邻，位于南广学院附近，周边二手房众多，像武夷名仕园、银城一方山以及世茂梦享家等，片区内还有唯一一家在售楼盘五矿澜悦方山，当前项目仅剩二十套左右小高层房源在售，主要分布在3、4、5、6、7、13#楼，建筑面积为115㎡，均价26500元/㎡，毛坯交付。另外，G89和G82地块附近还有一幅商业地块江宁城建G99地块分布在侧，未来或将改善区域内的商业配套。

相比之下，江宁城建G27地块的位置最为优越，地块紧靠地铁1号线交院站，旁边就是文鼎广场，交通商业皆可，不过体量较小。

除了以上这四幅待上市的地块，江宁大学城还有一家纯新盘项目预计将在下半年入市，即美的建发润锦园，据了解，项目共打造约9万住宅商业社区，其中6栋17-18层小高层，配建约8000㎡三层半商业体花漾街。目前商业部分已经开始售卖，住宅部分产品户型面积为90、105、115、125和140㎡，精装现房交付，预计4月份公开样板间。该项目周边地铁交通和商业等配套尚可，楼面价18039元/㎡，此前项目的放风价在2.8-3.2万/㎡左右。

总体来说，今年大学城可选的新房有很多，价格估计大多徘徊在3万/㎡上下，目前大学城区域的新房限价也在3万/㎡，另外从以上这些地块的规划来看，大学城区域内的新房产品是以高层住宅居多，叠墅和洋房这类改善型产品可能主要集中在方山脚下，以联发翡翠方山和保利方山G44地块为主。想在大学城置业的朋友，可以根据自己的实际需求对号入座。