2020年3月18日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的“2020中国房地产开发企业500强测评”成果发布。本土共有俊发集团、云南城投、子元集团、实力集团、银海地产、大理佳利集团、星耀集团、官房集团、中原实业集团9家房企登上排行榜。

从榜单排名来看，除了俊发冲进前50强之外，其余本土企业均排在200名开外，处于榜单中下游位置。而与上一年的测评结果相比，大理佳利集团、云南官房企业集团以及昆明星耀集团实业有限公司均作为新面孔入榜，大理佳利集团更是地州唯一上榜的500强房企。

规模制胜，文旅成重要发力点

随着云南市场的持续向好，外来品牌房企不断进驻，本土房企的生存空间逐步受到压缩，市场份额逐渐被稀释，大部分上榜本地企业普遍处于榜单中下游便证明了这一点。

不过，各自企业的项目特点及其战略布局，使其仍旧能在市场上占有一席之地。云南城投便是一个显著的案例。

2019年对于云南城投而言并不顺利，频频爆出的负面使得市场都在关注这一曾经的本土房企巨头的未来走向。好消息是，2019年7月云南省政府与央企保利签署混改协议，为企业带来了一丝曙光。

实际上，作为本土首家上市的房地产开发企业，城投在昆明主城区有着广泛的项目布局，其打造的“融城”系城市住宅产品，呈现出“包围”滇池之势。而在地州方面，城投的“梦云南”系旅游地产产品，成为带动当地旅游业发展的重要项目。深耕云南以及数量充足的项目布局，成为城投能够跻身500强房企的重要原因。

相对而言，子元集团、实力集团、大理佳利等其他几家上榜房企，虽然在品牌、实力方面不能与云南城投相提并论，但其或是选定了产业领域深耕，或是寻求外援发力，也走出了各自的特色发展道路。

1994年成立的子元集团，足迹遍布云南昆明、保山、西双版纳、香格里拉等多地，其在昆明开发有“润城”、“长水航城”、“山水润城”等知名项目，作为千亩大盘的润城，更是在其面市的年代为企业积累了不俗的声誉。

2018年8月时，子元集团与三千旅居达成战略合作，双方以润城作为首个合作项目，引进三千旅居旗下最高端的酒店品牌澳新。子元希望通过涉足旅居产业，与相关企业合作共赢，来发掘新的企业发展机会。

与此相类似，文旅产业一直也是实力集团的重要产业支柱，从文旅特色小镇开发及运营到酒店及泛客栈化运营，从田园综合体运营到旅居教育及养老运营，再有文化娱乐与特色商业运营、旅游商品及衍生品开发等等，作为本土企业的实力，将文旅作为其核心业务板块，投入了可观的时间与精力。

通过深度布局大理、腾冲等滇西重点城市、滇南旅游城市以及滇中五湖区域，实力目前已建成了包括大理的小院子、大理满江·云想山度假小镇以及腾冲的小院子等在内的文旅项目，成为了本土企业涉足文旅的一员生力军。

而作为今年入榜的一匹“黑马”，大理佳利集团的发展道路则显得更为传统。其最初从木材加工经营起步，逐步将业务拓展到了囊括房地产开发、宫廷红木家具生产、文化旅游、建筑建材、园林科技、物业管理、广告传媒等众多。

作为一家大理房企，深耕故土是其战略要旨。在大理佳利已先后开发打造了佳诚龙苑、龙山花园、阳光领居、佳诚福苑、合韵苑、大理公馆、彩云南现城、颐和小院等多个具有当地特色，且涵盖不同需求的项目，其项目积累实现嬗变可谓是一种必然。

或转型或出海，这些企业在本地不温不火

当然，并非所有上榜企业都生存状况良好，遭遇瓶颈者也有不少。

以官方集团为例，作为云南本土的老牌房企，早于上世纪90年代便在昆明开发了众多的居住项目，白龙小区、金色年华、云康园、宁康园、金实小区、新迎小区等都是本地人耳熟能详的地名，其也同时在曲靖、保山、蒙自、丽江等多个城市建设运营有官房酒店。

不过，随着外来房企的抢滩，企业的土地储备没有及时跟上，错失了最为宝贵的发展期。目前，官房本地在售的项目仅有位于广福路官渡古镇对面的官房都铎城邦。为求突破，2019年时其尝试入列晋宁开发建设潮流中，取得了两项目100亩左右的土地，虽然规模不大，但也算是迈出了新的步伐。

星耀集团此前的发展路径与官房相似，也是本地起步较早的老牌房企，在省内开发了加州枫景、挪威森林、美树橙、美树星城、大理“中和坊”等多个项目，大多是当时市场上炙手可热的低密楼盘。

不过，后期企业走上了项目转让的道路，使得星耀几乎失守了昆明这一“大本营”，其目前在本地市场上已没有新的后续开发项目，而是将开发重心转移到了东南亚部分国家。

位于榜单末位的中原实业，原是一家以房地产开发、商业地产、绿色产业为主，房地产销售代理、物业管理、施工建筑、绿化工程、装修装饰为辅的多元化公司。其曾在2011年时七盘联展，在2013年时四盘联动，风头一时无两。早年开发的中天花园、中天阳光100等的热销，使得其一举吃下了占地近千亩的岗头村改造项目、置地广场及中天融域。

但在此之后，岗头村城改系列的中天城央墅、理想中心、天阔等建设推进情况不佳，甚至出现延期交房现象，项目剩余地块被碧桂园接手，用以建设目前的半山龙庭等项目，置地广场也更名为“碧桂园昆明中心”。中原实业陷入困顿，慢慢淡出房地产开发行列。

成立于1992年的银海地产也曾在本地享有较高的知名度，银海森林、银海畅园、银海白沙郡、银海泊岸等是知名项目。2016年时，万科入主银海泊岸，与银海合作开发，项目更名为“万科银海泊岸”。而自此之后，银海的“粮仓”已空，后继乏力，在昆明再没有新项目推出。

在这一境况下，银海开始转型全身心投入物业服务领域。据不完全统计，经过20多年的行业沉淀，银海物业在管、顾问以及服务的项目已多达50多个，辐射昆明、个旧、大理、版纳等西南地区，管理面积超过1100万平方米，其找到了一条新的发展之路。