文 | 肖腾

规划图中标注的“中心花园”、“翠竹石庭”等景观设施，到接房时一看，“中心花园”变成了袖珍草坪，“翠竹石庭”没有了。

这是金辉中央铭著部分业主接房时遇到的囧况：开发商在广告宣传中说好的小区景观和设施，到现实中有一部分却缩水或“失踪”了。

为此，部分业主，已经拖了3个多月也不愿意接房。

业主：实景跟卖房时说的不一样

“规划图上标了一大堆小区景观，到现场一看，只有水景还在，其他都缩水或者没了。”在金辉中央铭著买了一套叠拼别墅的文先生告诉界面重庆。

金辉中央铭著位于位处重庆中央公园正南门，与公园一步之遥。该楼盘宣传中声称其“约300万级全套房别墅，以仅约0.84的低密住区容积率，为业主带来更多的资源占有与更纯粹的居住氛围。”在媒体宣传中，金辉中央铭著的宣传内容市这样表述的：“全套房别墅以星级酒店为灵感，深悉别墅主人的生活需要，完美营造低调奢华的隐贵领地，让舒适性和私密性全面升级。”

然而，文先生却表示，“奢华”只是宣传噱头，“买的时候完全是看他们宣传的高端品质，接房了一看才发现，规划图里标的中心花园、翠竹石庭、涌泉、枯山水这些景观，一个都没看到。”

按照计划，文先生本应2019年底接房，但直到现在，他仍然没在接房协议上签字。文先生说，现在钱花了，预想中的家却不是自己想要的家。

实景：“中心花园”变成一块小草坪   

针对业主所说，3月31日，界面重庆来到位于中央公园周边的金辉中央铭著现场进行了比对。

在该楼盘平面规划图上可以看到，小区由多栋叠拼别墅、一排洋房、两栋高层组成，平面图上标示着小区内12个景观及设施，入口处有水景；别墅和洋房之间是中心花园、翠竹石庭和艺术庭园；洋房和高层之间则分布着8处设施，包括儿童活动场地、健身场地、棋牌区等区域，以及涌泉、枯山水等景观，还有两个会客花园和一个阳光草坪。

不过，规划图上还用极小的字体写道：“本项目总平面图仅作为规划效果示意，与实景存在一定差异。因后期规划存在不稳定因素，具体内容以政府批准的规划方案为准，在履行法律规定程序后，该规划可能发生局部调整。”

而在小区实地走一圈下来，界面重庆发现，该楼盘规划“调整”的范围还真不小。

规划图上应是“中心花园”的位置，只有一块长宽3米左右的正方形草坪，怎么看都不像个“花园”。本应是“翠竹石庭”的位置既没有竹子也没有石庭。而本应是“艺术庭园”的位置也是一块普通的草坪。

在洋房和别墅之间，界面重庆发现，现实中“儿童活动场地”里摆放着很多健身器材，而规划中的“健身场地”在现实中是一片绿植；涌泉、枯山水等景观则不见踪影；规划中标示的一处“会客花园”位置，现实中只看到一把装饰性的长椅，不知道这是否就算“会客花园”？

律师：防“货不对板”，承诺要写进合同      

4月3日，界面重庆就此联系了金辉重庆相关负责人，对方表示，尚未接到过这方面的信息，将很快对此展开情况调查。

实际上，文先生遇到的情况并非个案。当前新房销售多数是期房，由于实物未建成，购房者仅能通过开发商提供的样板房、沙盘、宣传图册等了解所购房源。这其中存在诸多变数，很容易导致房屋建成交付之后，出现与预期不一致的情况，引发纠纷。

对此，重庆丽达律师事务所律师段勤表示，很多开发商都会在宣传中标注“具体以交房或合同约定为准”，在法律上最后要以合同为准，如果相关宣传内容没有载入合同，届时维权会比较困难，“规划图中有明确标示，而实际建成后有所调整，这种情况算不算虚假宣传，目前还有争议”。

段勤也表示，消费者不要轻信广告内容。若确实被广告内容所吸引，建议购房者要求开发商在购房合同的补充协议中将广告内容主要条款抄录进去，再支付购房款项。同时购房者在选房过程中应当注意收集开发商的宣传册、广告视频、样板房照片以及小区的规划图等，这些资料都可以作为将来发生纠纷时维权的证据。