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李嘉诚可能从未离开 外资仍在中国寻找逢低买入的机会

与李嘉诚关系密切的投资公司亚腾资产管理有限公司,旗下基金近期又开始在上海收购物业了,他们正在经济波动的中国大陆时刻寻求投资机遇。

实业家、慈善家李嘉诚。图片来源:法新社

曾经传出“撤资”中国内地的李嘉诚又有新动向,与他关系密切的一家投资公司在上海活跃起来。

来自第一太平戴维斯的消息显示,由新加坡上市的亚腾资产管理有限公司(ARA Asset Management)运作的一只私人基金,近期斥资28.5亿元在上海收购了一幢20层的写字楼物业。

亚腾资产这支基金的主要投资者是美国养老基金加州公务员退休基金(California Public Employees'Retirement System,简称Calpers),但公开资料显示,亚腾资产与李嘉诚渊源颇深。

2002年,亚腾资产行政总裁暨创始人林惠璋离开美国私募公司GRA之后,听从李嘉诚的建议,双方共同出资成立一家资产管理公司,即现在的亚腾资产。彼时,林惠璋为ARA第一大股东,控股36.45%;而长江实业持股ARA 13.87%,为第二大股东,长实执行董事赵国雄为ARA董事长。2013年10月,Straits Trading Co Ltd以2.38亿美元从林惠璋和长江实业手中购买了总计20.1%ARA的股权,交易完成后,林惠璋退居第二,而长江实业为ARA排行第四的投资者,持股7.84%。

2014年,亚腾资产曾以24.8亿元的价格出售南京国际金融中心,随后以15.4亿元出售上海盛邦国际大厦,当时,这两项交易均被媒体解读为李嘉诚“撤资”内地。但这家曾经“撤资”的公司在今年9月又重新回归了,亚腾资产旗下基金今年9月开始关注上海的写字楼,并最终购入了位于新天地附近的铂金大厦(Platinum Building)。

作为上海最热门的娱乐和购物商圈之一,新天地商圈内的租户包括多家知名企业和商业综合体。亚腾这支基金的首席执行长Ng Beng Tiong公开表示,中国市场人气走软带来了难得的投资机遇,目前的疲软给了国际投资者不必出高价就能够把握投资机遇的可能性。

随著经济增速放缓,面向中国房地产市场的大手笔投资已呈下滑趋势。但在中国的金融中心上海,一些逢低买入者开始变得活跃。Ng Beng Tiong在一封电邮声明中称,长期来看,中国经济及房地产基本面对于精明的长线投资者而言仍然具有吸引力。

第一太平戴维斯的报告显示,国际投资者仍然对于北京、上海、深圳、广州中国一线城市的稳定投资表示出兴趣。这些城市因经济较强劲、房地产市场富有弹性而存在长期投资机会。不过,今年第三季度,中国这个全球第二大经济体的增速仅为6.9%,为2009年以来最低水平,部分投资者仍存疑虑,可能还需要一段时间后,中国才能再度受到更多投资者的青睐。

而上海成为水温感知最早的那只“鸭子”。今年第三季度,发生在机构投资者之间的上海房地产投资交易总额为人民币160亿元,较前一季度和上年同期均增长了59%;其中半数以上来自于香港上市的领展房地产投资信托基金(Link REIT),该公司在7月份以10.7亿美元从上海开发商瑞安房地产有限公司手中购买了两处高档写字楼物业。

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