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仲量联行: 香港楼宇市场下行风险偏高

香港失业率一直与楼价有极大的关系,在新冠疫情及社会事件影响下,香港失业率见九年高位,若持续上升将对楼价构成压力。

图片来源:摄图网

4月7日,仲量联行表示,香港失业率一直与楼价有极大的关系,在新冠疫情及社会事件影响下,香港的失业率从2019年6月的2.8%上升至2020年2月的3.7%,见九年高位,若持续上升将对楼价构成压力。

该行数据显示,以1997年第三季至1998年第三季亚洲金融风暴期间,楼价下挫达50%,而失业率则由2.1%攀升至5.2%。此外,香港失业率于2000年第四季至2003年第二季期间由4.4%升至8.5%,楼价亦下跌30%。随着香港失业率于去年下半年持续上升,仲量联行中小型单位资本值亦由2019年7月高位下跌6.1%。

该行香港资本市场部资深董事莫凯杰称,目前失业问题主要集中在较低收入人群,对潜在物业买家的影响仍相对轻微。然而,随着新冠肺炎扩散导致经济活动暂停,对环球以至香港经济的打击将在所难免。

该行大中华研究部主管黄志辉称,随着香港衰退加剧,失率业上升将会令部分潜在买家对置业却步,令住屋需求减少,并令更多业主选择出售物业,从而令市场向买家倾斜。他补充,鉴于疫情持续时间不确定,市场下行风险偏高,因此该行维持2020年楼价下跌10%至15%的预测不变。

来源:观点地产网

原标题:仲量联行: 香港楼宇市场下行风险偏高

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