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天津最新土地动态,内附2020年天津国有建设用地供应计划

天津土地市场在4月的前两周尽管仅成交2宗地块,但成交总价均突破10亿元,且均出现溢价成交情况。

4月8日上午,天津土地市场迎来了4月的第二次竞拍,经过角逐,最终中梁以总价13.528亿元竞得津滨开(挂)2019-5号地块,折合成交楼面价10477元/㎡,溢价率0.1%。

津滨开(挂)2019-5号宗地位于天津经济技术开发区,四至为:东至建材路、南至上海道、西至新华路、北至解放路,土地总面积为46030.3平方米,相关规划指标如下:

该宗地块分为A、B两宗子地块,两宗子地块土地用途均为城镇住宅、商服,绿地率均≥35%,建筑密度均≤20%,建筑限高均为80米。

A、B两宗地块合计总体量12.9万平方米,其中:A地块出让土地面积21798.1平方米,容积率1.0-2.7,建筑面积58851.9平方米;B地块出让土地面积24232.2平方米,容积率1.0-2.9,建筑面积70269.9平方米。

该宗地块起始总价13.518亿元,折合起始楼面价10469元/㎡,设置最高限价20.277亿元,折合最高楼面限价15704元/㎡。

该宗地块位置优越,地块东侧紧邻滨海万达广场、万科滨海大都会等项目,距滨海文化中心、紫云公园等配套直线距离仅600米左右。此外,在建的滨海轨道交通Z4线途径地块东侧,计划设站位置距本项目约300米左右的距离;高铁滨海站(原于家堡站)距本地块不足1公里,京津城际地下轨道线穿过本地块下方,出行便利。该地块周边新房项目不多,整体在售均价20000+每平方米。

随着津滨开(挂)2019-5号地块迎来摘牌,天津土地市场在4月的前两周尽管仅成交2宗地块,但成交总价均突破10亿元,且均出现溢价成交情况。由泰达在上周以总价10.66亿元摘得的津滨开(挂)2019-4号地块,达到了17.9%的高溢价率,合算成交楼面价13503元/㎡;今日成交的津滨开(挂)2019-5号地块也以0.1%的溢价率成交。

据了解,这两宗地块的主要用途均为城镇住宅及商服,而据天津市2020年国有建设用地供应计划显示,天津市2020年全年国有建设用地供应计划面积为5100公顷,其中住房用地、商服用地供应计划面积分别为1050、150公顷。在这样的规划下,未来的土地市场将继续涌入更多的经营性房地产用地。

天津市2020年国有建设用地供应计划显示,天津市今年各区经营性房地产用地(住房用地、商服用地)和工业用地计划供应量总和分别为1200、1100公顷,两类用地计划供应量基本持平。以本月挂牌地块主要集中的滨海新区为例,滨海新区全年经营性房地产用地和工业用地计划面积分别为215、420公顷,由此可看出,未来的土地市场中也有望迎来一些工业用地的竞拍。

具体到各区供应计划为:津城市级土地收益区经营性房地产用地235公顷,合计235公顷;东丽区经营性房地产用地80公顷,工业用地15公顷,合计95公顷;西青区经营性房地产用地120公顷,工业用地55公顷,合计175公顷;津南区经营性房地产用地105公顷,工业用地75公顷,合计180公顷;北辰区区经营性房地产用地45公顷,工业用地120公顷,合计165公顷;滨海新区经营性房地产用地215公顷,工业用地420公顷,合计635公顷;武清区经营性房地产用地120公顷,工业用地100公顷,合计220公顷;静海区经营性房地产用地60公顷,工业用地120公顷,合计180公顷;宝坻区经营性房地产用地120公顷,工业用地75公顷,合计195公顷;宁河区经营性房地产用地60公顷,工业用地65公顷,合计125公顷;蓟州区经营性房地产用地40公顷,工业用地55公顷,合计95公顷。

整体而言,天津土地交易市场在3月开始出现溢价现象,在4月的前两周也维持了溢价趋势。下周,天津土地交易市场还将有9宗地块迎来竞拍,随着我市国有建设用地供应计划及未来一些相关政策的出台,整个楼市很有可能在回暖中渐渐升温。

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