4月8日上午，天津土地市场迎来了4月的第二次竞拍，经过角逐，最终中梁以总价13.528亿元竞得津滨开（挂）2019-5号地块，折合成交楼面价10477元/㎡，溢价率0.1%。

津滨开（挂）2019-5号宗地位于天津经济技术开发区，四至为：东至建材路、南至上海道、西至新华路、北至解放路，土地总面积为46030.3平方米，相关规划指标如下：

该宗地块分为A、B两宗子地块，两宗子地块土地用途均为城镇住宅、商服，绿地率均≥35%，建筑密度均≤20%，建筑限高均为80米。

A、B两宗地块合计总体量12.9万平方米,其中:A地块出让土地面积21798.1平方米，容积率1.0-2.7，建筑面积58851.9平方米；B地块出让土地面积24232.2平方米，容积率1.0-2.9，建筑面积70269.9平方米。

该宗地块起始总价13.518亿元，折合起始楼面价10469元/㎡，设置最高限价20.277亿元，折合最高楼面限价15704元/㎡。

该宗地块位置优越，地块东侧紧邻滨海万达广场、万科滨海大都会等项目，距滨海文化中心、紫云公园等配套直线距离仅600米左右。此外，在建的滨海轨道交通Z4线途径地块东侧，计划设站位置距本项目约300米左右的距离；高铁滨海站（原于家堡站）距本地块不足1公里，京津城际地下轨道线穿过本地块下方，出行便利。该地块周边新房项目不多，整体在售均价20000+每平方米。

随着津滨开（挂）2019-5号地块迎来摘牌，天津土地市场在4月的前两周尽管仅成交2宗地块，但成交总价均突破10亿元，且均出现溢价成交情况。由泰达在上周以总价10.66亿元摘得的津滨开（挂）2019-4号地块，达到了17.9%的高溢价率，合算成交楼面价13503元/㎡；今日成交的津滨开（挂）2019-5号地块也以0.1%的溢价率成交。

据了解，这两宗地块的主要用途均为城镇住宅及商服，而据天津市2020年国有建设用地供应计划显示，天津市2020年全年国有建设用地供应计划面积为5100公顷，其中住房用地、商服用地供应计划面积分别为1050、150公顷。在这样的规划下，未来的土地市场将继续涌入更多的经营性房地产用地。

天津市2020年国有建设用地供应计划显示，天津市今年各区经营性房地产用地（住房用地、商服用地）和工业用地计划供应量总和分别为1200、1100公顷，两类用地计划供应量基本持平。以本月挂牌地块主要集中的滨海新区为例，滨海新区全年经营性房地产用地和工业用地计划面积分别为215、420公顷，由此可看出，未来的土地市场中也有望迎来一些工业用地的竞拍。

具体到各区供应计划为：津城市级土地收益区经营性房地产用地235公顷，合计235公顷；东丽区经营性房地产用地80公顷，工业用地15公顷，合计95公顷；西青区经营性房地产用地120公顷，工业用地55公顷，合计175公顷；津南区经营性房地产用地105公顷，工业用地75公顷，合计180公顷；北辰区区经营性房地产用地45公顷，工业用地120公顷，合计165公顷；滨海新区经营性房地产用地215公顷，工业用地420公顷，合计635公顷；武清区经营性房地产用地120公顷，工业用地100公顷，合计220公顷；静海区经营性房地产用地60公顷，工业用地120公顷，合计180公顷；宝坻区经营性房地产用地120公顷，工业用地75公顷，合计195公顷；宁河区经营性房地产用地60公顷，工业用地65公顷，合计125公顷；蓟州区经营性房地产用地40公顷，工业用地55公顷，合计95公顷。

整体而言，天津土地交易市场在3月开始出现溢价现象，在4月的前两周也维持了溢价趋势。下周，天津土地交易市场还将有9宗地块迎来竞拍，随着我市国有建设用地供应计划及未来一些相关政策的出台，整个楼市很有可能在回暖中渐渐升温。