4月9日，武汉“解封”第二天。事实上，全国各地已经逐渐恢复正常的生产生活，人们坚信没有一个春天不会到来。

对于房地产行业来说，疫情带来的影响同样深刻。克而瑞数据显示，今年一季度，11家房企销售额超过200亿元，3月，供求环比回升，百强房企同比跌幅由上月的7成左右收窄至3成左右。疫情期间，房企线下销售受阻，不过至一季度末已有好转。业内普遍认为，疫情之后，被抑制的需求将被释放，4月或迎来楼市“小阳春”。

值得注意的是，疫情让越来越多购房者意识到了健康的重要性，健康才是品质生活的基础。对于房企来说，并不是撑到“小阳春”就能“活下去”，熟知购房者心理预期的变化，才能在危机之中把握住难得的机遇。

短期来看，众多房企在疫情期间积极自救，开展网上售房、VR看房、直播卖房等全新营销手段。但长期来看，房企更需要的是转变发展观念，“高周转”模式越发难以为继，产品力始终是房企的核心竞争力。

当代地产做了什么？

疫情带来的全民24小时宅家，让大家对房子的安全度、舒适度，有了全新的思考。如此背景下，健康作为产品力中不可或缺的一环，受到越来越高的重视。

3月，当代地产率先发布《BIO亲生命健康住宅标准企业1.0版》，升级自己对健康住宅、健康产品和未来居住的思考。这既戳中疫情下购房者追求健康居住的心理需求，更为行业打下健康住宅的样板。

为何当代地产将核心产品力落位于健康？BIO亲生命健康住宅是如何实现的？如何让社区、住宅通过其他设备或技术创新来“更有效抵抗病毒”？这样的健康住宅会增加购房成本吗？这样的健康住宅会大面积推广吗？

这些问题，当代集团成都分公司董事总经理汪斌给出了自己的理解。

为何专注健康住宅？

汪斌希望人们弱化当代地产开发商的身份，而将更多的注意力放在其对产品力的精研上，这个产品力与健康密不可分。

健康是购房者关心的第一命题，以人为本是我们考虑的问题。绿色也好、生态也好，都是为了人的健康服务。这是当代专注健康住宅的出发点。

2016年审议通过的《健康中国2030规划纲要》，明确指出了“健康”对于国计民生的重要性，房住不炒背景下，实现更美好、更健康的居住，既是民心所向，也有国家支持。“此次疫情，让我们坚信自己的选择是正确的。”

事实上 ，早在2018年，为了在成都武侯新城这个改善片区杀出重围，当代璞誉选择了走健康住宅这条路线，并率先在业内提出十大BIO亲生命体系，采用了“无甲醛”基材+装配式装修工艺。

从结果来看，“无甲醛”装修所传递的健康理念非常受购房者认可，2019年成都单价超过2万的高端住宅市场，当代璞誉销售业绩名列前茅，当代地产的健康住宅之路迈出了成功的第一步。

通过哪些方式实现？

到了今年初，当疫情趋于严重，当代地产意识到，健康住宅也应该有所升级。于是，当代地产成都公司组织开了一次闭门会，电梯、新风系统、中央空调等供应商齐聚一堂，汪斌直接向各个厂家提出了疫情下对住宅功能及硬件配置的技术更新要求。

随后，《BIO亲生命健康住宅标准企业1.0版》发布，通过BIO亲生命健康建筑、BIO亲生命健康设备、BIO亲生命健康社区三个维度升级健康住宅。其间包括装修基材、装修工艺、消毒抗菌、智能化、医疗服务、管家服务等22个子项。

从室内到室外，从安全到健康，从老人到小孩，以健康为基础，关注社区每个人的快乐生活。疫情之下，当代地产有针对性地对建筑、设备、社区进行了健康升级。

举几个简单的例子：

关于安全屋的设置和升级

汪斌特别强调了“安全屋”设计。这次疫情大量的确诊患者都是一人被传染全家人集中染病，最重要的原因还是家里条件所限，无法实现有效隔离，也总不能把家人关在门外。

“而当代璞誉每户都设有一间高度密封的隔离室，设置独立的紧急排风口，就是避免一人生病全家感染的现象，尤其是家里有两个孩子的情况，普通感冒也能有效避免出现交叉感染。而且安全屋还配备防毒面具、急救包等，也是火灾的避难逃生空间，安全屋大门还具备防火要求。”汪斌表示。

在充分考虑了防火时所需的空气环境的同时，还考虑到了疫情期间的隔离功能，当代地产的对产品考虑，更为深远。

关于“无接触归家”

第一步，通过智能科技实现。当代璞誉整个小区做到“无接触”入户，业主回家从进小区大门开始，直到进单元门均采用人脸识别。进电梯可以通过手机APP扫码实现，并且，公区和电梯安装了自动启停的紫外线杀菌灯，无数的细节体现了健康和安全。

第二步，独立电梯入户及“双玄关”设计，外部玄关安装紫外线灯对病毒进行消杀，内部玄关满足居家的功能性要求。

关于室内空气的健康

当代选择与亚厦和金螳螂合作，采用高分子纳米专利材料作为基材，不含甲醛、苯、TVOC等空气污染物，现场不使用木工板、多层板、密度板、石膏板等传统板材，不使用油漆、乳胶漆。从而，实现了“源头上无甲醛”，避免业主受到污染物的侵害。

同时，通过装配式装修，实现了“过程中无甲醛”。事先在工厂预制好顶面、墙面等，再运到现场进行乐高积木式的安装。后期若某个模块出现损毁，亦可便捷更换。

值得注意的是，璞誉还通过一些科技设备的配置，改善室内空气质量。比如，全面配备除菌新风系统，除了增加通风换气，PM2.5除霾功能外，全系增加除菌模块，减少细菌病毒。

同时，中央空调带有静电过滤器过滤装置的回风口，杀菌消毒，去除PM2.5，除轻微异味。

当代璞誉是少数几个按照高标准打造的健康住宅，几乎在每一个建筑细节上都将健康摆在首位。

关于地漏降低传播风险

地漏隐患在于，居住建筑中所有住户卫生间的马桶的污水排水管和地漏的排水管共用排水立管，一旦地漏的水封干涸，就有可能导致排水立管中的有毒气溶胶散逸到卫生间，被人吸入后导致感染。这也是“粪口传播”的一种方式。

未来，当代璞誉将更新为自封地漏+水封和集成水封两种形式保障地漏安全，更有效防止排水管中的异味和病菌反溢至室内。通过地漏这一关键装置的多重防护，大大减少病菌以气溶胶形式传播。

关于首层全架空的设计

此外，汪斌还强调了给予住户足够的活动空间，减少小朋友玩游戏的时间，增加他们亲近自然的时间。因此，当代璞誉不惜牺牲上亿成本，将住宅的首层做成了全架空层，这样不仅能减少住宅底层潮湿问题，更重要的是大大增加了业主公共活动空间。

当代璞誉社区内以风、雅、颂为主题，打造了11个不同主题的园林，建设了约1000米的健康环形跑道。同时设计了面积约3000㎡的下沉式花园广场，打造了1个国标泳池、2个国标篮球场、2个国标羽毛球场等。

同时，当代璞誉联手绿城物业，将在架空层打造多维度社区生活主题，惠及所有业主。

关于疫情是小区物业试金石

健康住宅离不开健康服务，良好的物业体系，会让住户的生活更为舒心。而当代璞誉聘请了绿城物业，只求为业主提供更好的服务。

预防一线是社区物业，治疗一线是医院。未来，当代璞誉还将依托当代集团总部的医药资源，增设约200㎡社区医疗健康空间，近距离关爱业主生活。

“我们不想做领头羊”

从两年前的当代璞誉的“十大BIO亲生命体系”，进化到如今的“BIO亲生命健康住宅标准企业1.0版”，这是当代地产产品力的进阶，其目的就是为了将中国健康住宅标准，以更高的标准进行本土化落地。

汪斌说：“我们做出的产品一定要对周边的产品形成一定的约束力。通过市场经济的模式刺激企业的进步和发展。”

当代璞誉与周边产品做差异化竞争，通过充分竞争让市场资源配置更合理化，也令房地产行业的其他企业不得不升级产品线路。

“我们不想做领头羊，希望成为一朵改革的浪花，推动行业走向更好。”这是汪斌的愿景，规模不是目前考虑的重点，规避了高周转复制模式对产品品质的损耗；小而美才是我们目前所关注的，先埋头做好自己，再影响他人。

这种清晰的自我认知和精研产品的信念，让当代璞誉的产品受到了市场的认可。2019年，当代璞誉两批次开盘759套房源，近1200组客户报名参与摇号，在大成都均价超过2万楼盘销量排行榜，当代璞誉位列第五，武侯新城第一。

让健康住宅普惠更多人

根据汪斌的介绍，接下来，当代地产希望将健康住宅理念惠及到每一个人。

因此，下一阶段，考虑到最好的家庭关系就是“一碗汤的距离”，当代璞誉将留出200多套主力面积为60-90㎡的小户型，——如果子女与父母都住在璞誉，那么无论是老人照顾小孩，还是子女照顾老人，都有了兼顾隐私和温情的上佳解决方案

同时，汪斌透露，当代地产下一个产品在成都主城区，总建面约10万㎡。这个项目将进行兼顾价格和品质的尝试，同样的独梯独户，豪宅品质，但价格可能不超2万元/㎡。

年初发布的《2020国民健康洞察报告》指出，人们心目中的「健康」二字， 和 「没病」的关系似乎没有从前那么紧密了，反而和「生活」越走越近，是一种吃得好、睡得香、心情好的高质量生活状态。

当代地产所做的是将住得好、住的健康这点落地，并普惠给更多的人。正如汪斌所说，我们的想法有些“不一样”，但就是要有这种“疯狂”的心态，才能解决社会问题。