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戴德梁行:一季度天津写字楼及零售市场齐降温

数据显示,一季度天津写字楼及零售市场双降温。

戴德梁行发布2020年一季度天津市场回顾及展望相关数据显示,一季度天津写字楼及零售市场双双降温。

写字楼市场需求降温明显

本季度,天津甲级写字楼市场无新增项目入市,一季度末市场存量保持在231.0万平方米。本季度,受疫情影响,租赁市场需求降温明显,全市净吸纳量仅为7,900平方米,较去年同期下降82.8%。整体市场空置率环比微降至36.9%,全市平均成交租金水平稳中微降,环比下降0.2%至每月每平方米人民币96.4元。受疫情影响,部分业主开启线上营销模式,VR看房取代传统线下看房,推动营销数字化变革。

同时,部分业主推出租期灵活、办公密度低的短期办公产品来迎合特殊时期客户的需求。突发的疫情对写字楼市场供求两端产生影响,部分计划上半年入市的项目或将推迟至2020年底或2021年入市。新冠肺炎疫情的爆发对天津写字楼市场的影响是短期的,在疫情得到完全控制后,市场有望在6个月内恢复增长势头。预计整体市场空置率短期内将呈现平稳或回调趋势。

来源:戴德梁行

实体零售市场消费需求大幅回落

一季度,天津零售市场无新增供应,季末全市优质购物中心总存量稳定在234.5万平方米。春节期间疫情的爆发,给实体零售市场带来较大的冲击;疫情期间,配合国家疫情防控工作,各大购物中心项目纷纷闭店,整体市场消费需求大幅下降。本季度,全市净吸纳量仅810平方米,环比下降86%;租金环比下降1.2%,至每月每平方米人民币454元。为应对疫情带来的不利影响,各大购物中心全面打通线上线下营销渠道积极应对此次突发危机,如天津陆家嘴中心,推出云逛街模式,通过微信小程序,消费者可享受一对一咨询服务;天津大悦城借助抖音平台,各大品牌通过抖音直播间进行产品销售。

来源:戴德梁行

随着疫情得到有效控制,一季度末,越来越多购物中心陆续开门营业,消费逐渐恢复活力;受疫情影响显著的餐饮、娱乐(影院、KTV)等业态,短期内消费需求无法完全释放。一些现金流紧张的租户可能会面临更大的压力,最终选择关闭他们的店铺。购物中心业主可能会以降低租金的方式来保持较高的入住率,城市的整体租金水平预计将面临下降压力。

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