近期随着各楼市“松绑”政策的陆续出台，楼市在“房住不炒”的主基调中逐步回暖。此前南京市住房保障和房产局发布的二季度楼市项目开盘名录，共楼盘90家，1.9万套房源，合计227万方将会入市。

结合此前界面楼市南京站整理的各区域地王项目，二季度南京（不含高淳、溧水、六合区）共有8家地王项目将入市。其中江宁跟城南的地王项目各有3家，河西、城南各一家。

江宁-联发翡翠方山

作为供应大户的江宁区，方山区域的地王项目——联发翡翠方山前身是联发方山G61地块，2016年9月23日，被联发房产拿下，楼面价22344元/㎡。

联发翡翠方山将打造纯墅区，叠加产品为主，总计300多套房源，叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型141-241㎡；稀缺联排别墅，仅有11套，户型180㎡。项目预计5月公开售楼处，6月首开72套，8-9月推完剩余全部，放风价3.15万/㎡，预计今年12月毛坯交付。

江宁-上元府

位于江宁东山区域的地王——上元府项目，前身为东山G70地块，2016年11月17日，华夏幸福以总价14.8亿元拿下该地块，楼面地价23883元/㎡，需现房销售，一举荣登东山地王宝座。根据规划，项目打造4栋19层住宅、3栋17层住宅。

据悉上元府项目疑似宣传面为“东山云玺府”，并且项目售楼处已经建好，在进行外围绿化的收尾工作，预计5月公开。

作为新房久缺的江宁东山板块，最近一次开盘还是在2018年6月27日，万科金域国际平推162套房源，精装均价2.8万元/㎡，这次上元府入市价格放风价突破3万元/㎡。

江宁-银城旭辉上淮铂悦府

位于江宁上秦淮板块的——银城旭辉上淮铂悦府，项目打造的是低密纯墅产品，容积率仅1.1，项目规划有508套叠加别墅、26套联排别墅。项目预计6月加推200套精装现房，前期均价32188元/㎡。

2019年9月29日，银城旭辉铂悦源墅首开推出16-18、23-24、27、30、34号楼，共计130套叠拼房源，建筑面积约126-231㎡，现房销售。开盘当日即售罄。

12月29日，项目第二次加推218套叠拼房源，户型建筑面积约126-231㎡，现房销售。开盘当日热销九成。

位于岔路口的地王——万科南站G46地块，该地块为商住混合用地，预计将建4栋高层住宅及部分商业、办公，需现房销售，上市时间待定。此外，值得注意的是，该项目也是整个江宁板块的地王项目。

位于江宁板块的滨江地王——滨江鲁能硅谷公馆项目，在拿地三年后，近期终于有上市计划。据悉，项目预计6月1日公开售楼处，6月到7月首开，户型面积有90㎡、105㎡、115㎡、128㎡，首开价格预计2-2.2万/㎡。由于现房项目，楼栋早已完工，首开后2到3个月，就能交付第一批房源。

位于江宁谷里的地王——德信烟岚云庄项目，前身为江宁谷里G11地块，2019年4月30日被德信地产以4.2亿元竞得，楼面地价11558元/㎡，项目将打造15栋4层叠墅、3栋6层住宅，放风价2万+/㎡。

河西-长江尊邸

提到地王项目就不得不提——葛洲坝南京中国府（长江尊邸）。该项目楼面地价45000万/㎡，值得注意的是，长江尊邸项目也是整个南京单价最高的地王项目。

项目预计4月加推3号楼，共57套精装房源，主力户型230㎡、290㎡，前期首开均价63999元/㎡，预计总价1470万起。目前剩余少量首开1号楼房源在售，均价63999元/㎡，户型230、290㎡。

位于河西北的地王——葛洲坝五矿金陵府，项目整体打造9栋住宅楼，其中1栋为保障房，总户数817户，保障房149户，共打造966户，项目需现房销售。建筑面积约140-210㎡，目前户型图尚未对外公开，并且据悉，该项目今年上市可能性不大。

位于河西中部的地王——海玥花园项目，地价为42561元/平方米，其规划分为A、B两个地块，共打造20幢住宅，限高60米，住宅均为16-18层的小高层，共约500户。据了解，产品包括大平层和复式，户型建筑面积约为240-480㎡。大平层最小户型240㎡。300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园。

位于江心洲的地王——荣盛G08项目，于2019年4月30日，经过112轮激烈竞拍，最终被荣盛以15.6亿元拿下，楼面地价31980元/㎡（达到最高限价）。根据规划将打造12栋楼，均为7层洋房；户型面积起步230㎡、主力280㎡、最大360㎡，定位为终极改善户型。项目仅100余套房，预计最快将于今年下半年上市！

城南-宋都柏悦府

位于城南板桥区域的地王——宋都柏悦府项目，其前身是板桥G18地块，2019年6月5日，经过120轮竞价，被宋都以总价32.3亿元竞得，楼面价15453元/㎡，溢价率47.49%。

项目拟建7栋11层小高层，11栋26-27层高层，1栋租赁用房，并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商，户型面积约90-130㎡左右，精装交付。目前售楼处目前已公开，项目将于本月首开。

城南-绿城云栖玫瑰园

位于城南西善桥区域的地王——绿城云栖玫瑰园项目，前身是西善桥G100地块，2017年2月15日，由绿城以总价38.1亿元竞得，楼面地价21745元/㎡，现房销售。

项目规划53栋2-6层低密度住宅，主要打造合院、叠墅、洋房三种产品，其中合院建筑面积为225㎡（含地下450㎡）、洋房建筑面积为108-170㎡、叠墅建筑面积145-345㎡，含地下室，现房销售。

12月2号，项目在金奥费尔蒙正式首开1、2、19、24-28号楼，共计180套。户型建筑面积108/128/137/148/175㎡，销许均价31468-34087元/㎡，毛坯交付，截至目前，项目去化约3成。

项目预计5月加推180套108-175㎡的毛坯房源。

城南-中海城南公馆

城南铁心桥地王项目——中海城南公馆项目，前身是城南G43地块，2017年9月20日，经过93轮竞价，最终被南京海润（中海）以43.2亿拿下，需现房销售，楼面地价17956元/㎡。

预计4月中下旬加推1、7号楼，共363套房源，精装交付，户型建筑面积83、96、118、100、130㎡；目前剩余部分130㎡大户型房源在售，均价34684-36094元/㎡，精装准现房。

此外，城南区域内的越城天地中心项目也将于第二季度入市，该项目是目前南京总价地王项目，前身是招商中华门G98地块，由招商蛇口、香港置地和碧桂园携手打造。

项目预计6月首开78套紧邻秦淮河的别墅，户型面积360-1100㎡，院子100㎡内，总价预计2500万起。

城东-誉峰苑

位于城东青龙地铁小镇的地王——誉峰苑（原：悦峯）项目，前身是青龙地铁小镇G60地块，2016年9月23日被新城拿下，成交楼面价20069元/㎡。

誉峰苑项目共打造15栋高层住宅，目前仅剩2、3号楼未加推，共196套房源，预计本月加推。

作为整个城东板块的地王——融信世纪东方项目，仅剩4、7、10号楼3栋高层未加推，4号楼户型建筑面积88、99平，共三个单元；7、10号楼户型建筑面积116、131平，房源共计300套左右，加推时间待定。