文｜奇鲸

有人说，“来了就是深圳人”，其实是“买得起才是深圳人，买不起变成惠州人”。虽然调侃成分居多，但也道出了深圳“买房难”的心酸。面对深圳动辄百万的首付款，不少人都在感慨难以真正定居深圳，最终只能退居临深片区。

不过，如果你有关注2020年以来，深圳的宅地拍卖，或许会对在深圳买房生出新的期待。

深圳今年已出让的7宗居住用地，均是用于建设人才房，而且是售价相当于市面楼价的6折。

下面，我们一起来看看深圳最新人才房用地情况，以及到底怎样才符合人才房的申请标准、又该怎样申请吧。

3万平可售人才房用地开拍 多家企业竞价超过200轮 

昨天（4月14日）下午，位于宝安福永和龙岗宝龙的两宗宅地进行拍卖，宗地总面积3.29万平方米，起拍总价10.45亿元。

据媒体报道，现在共有金地、龙光、华发、保利、世茂以及人才安居集团等多家企业竞拍。

率先进行拍卖的是宝安A207-0131宗地。

由于采用的是“双限双竞”的挂牌方式出让办法，经过20轮竞地价达到最高限至价后，又经过86轮竞无偿移交政府只租不售的人才住房面积，由深圳市宝安人才安居有限公司（由深圳市人才安居集团控股）以9.93亿元、移交3万平方米只租不售面积的条件，拿下宝安宗地，楼面价2.13万元/平方米。

待项目建成后，人才住房销售均价不高于3.04万元/平方米，最高销售单价不高于3.19万元/平方米。

这个价位，相当于片区内的“网红盘”华强城三期售价的七折。

随后进行的龙岗G02203-0016宗地同样经过11轮竞价、85轮竞无偿移交政府只租不售的人才住房面积后，才为安居集团以5.22亿元，2.72万平方米的配建面积收入囊中，楼面价1.09万/平方米。

宗地建成后销售均价不高于2.31万元/平方米，最高销售单价不高于2.43万元/平方米。

以片区内二手房成交均价3.8万元/平方米为参照，宗地人才住房的售价仅是片区现有二手商品房售价的6折左右。

根据美联物业的数据，自2017年11月以来，人才安居集团在深圳已经拿下13块地皮，加上此次就是15块。尤其是在2018年，全年深圳一共卖了10宗住宅用地，而人才安居集团就拿走了6宗。

截至目前为止，安居集团拿下的地总土地面积20.94万平方米，规划总建筑面积91.30万平方米，总共耗资88.77亿元，平均楼面价基本不到1万元/平米，均是用于建设政策性住房。

值得注意的是，此次参与拍地的除深圳本地房企外，来自珠海的华发集团也参与其中。

百万套人才房，谁能申请？

大手笔的人才房，正表明了为“留住人才”，深圳正逐步提高人才住房等保障性住房的比例。

根据规划，到2035年，深圳计划建设的170万套住房里，有100万套是政策性住房，而且其中部分可以获得完全产权并上市交易。

其中，人才住房是指政府提供政策支持，限定套型面积、租售价格和处分条件等，面向符合条件的各类人才配租配售的住房。

据人才安居集团官网数据显示，深圳有19300套人才住房可供分配；项目100个，拟筹集人才住房88722套。那么，哪些人才能成为这些人才房的轮候者呢？

根据《深圳市人才住房建设和管理办法（征求意见稿）》规定，人才是指在本市就业或者自主创业，且符合下列条件之一的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等方面人才：

（一）具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员）；

（二）属于符合我市产业发展需要的技师（指取得市人力资源保障部门核发的二级及以上国家职业资格或者专项能力证书的人员，或者按照二级及以上国家职业资格引进我市的人员）；

（三）经市人民政府认定的高层次人才和紧缺人才，以及经市人民政府批准的其他特殊需要的人才。

事实上，人才住房的分配包括面向个人配租配售和面向用人单位配租。

个人申请：

申请人已经组建家庭的，应当以家庭为单位提出申请，申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人。

未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其年满18周岁后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身身份申请人才住房。

个人申请人才住房，申请人为单身的，租赁人才住房的应当年满18周岁，购买人才住房的应当年满35周岁。

用人单位：

申请主体应当是在本市行政区域内登记注册的机关事业单位、企业及其他组织，市、区人民政府批准的其他单位。

人才住房采用公开、公平和公正的方式进行选房，包括抽签、摇号、综合评分等，租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的60%左右。

此外，人才住房配租建筑面积标准为：

（一）单身人才、两人家庭配租建筑面积35平方米左右；

（二）三人家庭配租建筑面积70平方米左右；

（三）四人及以上家庭配租建筑面积90平方米左右。

人才住房配售建筑面积标准以不超过90平方米为主。

那么，到底我们有没有申请资格、怎样才能申请呢？下面，界面楼谈为大家带来了详细的申请指南：

1.面向个人配租（售）

同时满足以下规定条件的人才家庭或者人才个人，可以申请租住人才住房：

（一）申请人应当具有本市户籍或者持有本市有效居住证。共同申请人具有本市户籍或者持有本市有效居住证的，计入家庭人口数；

共同申请人不具有本市户籍或者未持有本市有效居住证的，不计入家庭人口数；

共同申请人为现役军人，未满18周岁的子女，港澳台同胞，或者因服兵役、就读全日制学校期间而将户籍迁出本市的年满18周岁的子女，计入家庭人口数。

申请人为单身的，应当年满18周岁。

（二）申请人在本市正常缴纳社会保险（含养老或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）。

（三）申请人及其配偶、共同申请人及其配偶均未在本市拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同），在申请受理之日前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。

（四）申请人及其配偶、共同申请人及其配偶均未在本市享受过购房优惠政策；

申请人的配偶在前段婚姻存续期间购买过政策性住房，离异时该政策性住房归原配偶所有的，可以作为共同申请人申请租住人才住房。

（五）申请人及共同申请人均未因违反住房保障和人才安居相关规定而被纳入不良行为记录。

（六）法律、法规、规章及市人民政府规定的其他条件。

同时满足以下规定条件的人才家庭或者人才个人，可以申请购买人才住房：

（一）申请人及共同申请人均具有本市户籍，共同申请人为现役军人，港澳台同胞，或者因服兵役、就读全日制学校期间而将户籍迁出本市的未满18周岁的子女，不受户籍限制。

申请人为单身的，应当年满35周岁。

（二）申请人参加本市社会保险累计缴费10年以上；退役军人的服役年限计入本市社会保险累计缴费年限；补缴的不计入本市社会保险累计缴费时间。

（三）申请人及共同申请人均未在本市拥有任何形式自有住房，在申请受理之日前5年内未转让过或者因离婚分割过自有住房。

（四）申请人及共同申请人均未在本市享受过购房优惠政策；

申请人的配偶在前段婚姻存续期间购买过政策性住房，离异时政策性住房归原配偶所有的，可以作为共同申请人申请购买人才住房。

（五）申请人及共同申请人均未因违反住房保障和人才安居相关规定而被纳入不良行为记录。

（六）法律、法规、规章及市人民政府规定的其他条件。

人才住房面向个人配租（售），实行按批次租购的方式，具体程序如下：

（一）在政府网站或者主管部门网站发布人才住房配租（售）通告。

（二）符合条件的人才按照配租（售）通告的要求提出租购申请，在信息平台注册并填报申请信息。

在提交申请材料的同时，在线签署诚信申报声明，对申请材料和申报信息的真实性、准确性、合法性负责。

（三）主管部门可以采取抽签、摇号、综合评分等方式，确定一定比例的申请人收取相应的书面申请资料。

（四）主管部门在收取书面申请资料后，会同相关部门进行资格审核。

经审核符合申请条件的，由市主管部门公示5个工作日。公示期满无异议或者异议不成立的，纳入合格申请人名单。

合格申请人按照配租（售）通告确定的规则排序，分为入围申请人及候补入围申请人。

（五）入围申请人按照确定的排序自主选房，放弃选房的，排序在后的依次递补。

（六）选定住房后，申请人及共同申请人应当在规定时间内与人才住房产权单位或者经营管理单位签订人才住房租赁合同，或者与人才住房产权单位签订人才住房买卖合同，共同申请人为未满18周岁的子女的除外。

合同签订30日内，由产权单位或者经营管理单位报送主管部门备案。

已选房但未在规定时间内签订合同的，本次选房行为无效。

（七）签订买卖合同的，产权单位办理人才住房初始登记后，协助购买人才住房的人才家庭或者人才个人（以下简称购房人）办理不动产权证书。

2.面向单位配租

市主管部门可以向市级机关事业单位、总部企业（高级管理人员）、博士后科研机构、中央驻深机构以及市人民政府批准的其他单位配租人才住房。

各区主管部门可以向下列用人单位配租人才住房：

（一）辖区金融、高科技、文化、新兴产业等重点领域的企业及其他组织；

（二）辖区人民政府认为需要重点支持的企业及其他组织；

（三）区级机关事业单位。

人才住房面向用人单位配租，按照下列程序进行：

（一）在政府网站或者主管部门网站发布人才住房配租通告。

（二）符合条件的用人单位根据配租通告的要求提出认租申请，在信息平台注册并填报申请信息。在提交申请材料的同时，在线签署诚信申报声明，对申请材料和申报信息的真实性、准确性、合法性负责。

（三）主管部门在收取书面申请资料后，会同相关部门进行资格审核，经审核合格的用人单位纳入合格申请单位名单。

（四）主管部门根据本办法第三十七条的有关规定，确定分配结果并公示5个工作日。

（五）公示期满无异议或者异议不成立的，主管部门向用人单位发放配租通知单。

（六）用人单位取得配租通知单后，在规定时间内完成分配，并将拟入住人员名单信息报主管部门审核。

（七）经审核通过后，用人单位与产权单位或者经营管理单位签订定向配租合同。

据媒体统计，目前排队轮候公共住房的人数已超过40万，其中轮候公租房的户数已达28.08万，轮候安居房户数已达14.12万。

要想更快的选到心仪的住房，需要针对个体实际情况进行具体分析，找准长处，选择更适合排队的保障性房源。