4月15日，央行公告称，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率为2.95%，相比此前下降20个基点。这也是央行今年第二次下调MLF利率。

此外，从2020年4月15日开始，人民银行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。今日（4月15日）为实施该政策的首次存款准备金率调整，释放长期资金约2000亿元。

今年以来央行共进行了4次一年期的MLF操作，其中1月15日和3月16日利率未变化，而2月17日和4月15日则分别下调10BP和20BP，利率也从年初的3.25%降至了目前的2.95%，下调趋势较为明显。

什么是MLF？

中期借贷便利（Medium-term Lending Facility，MLF），是指中央银行提供中期基础货币的货币政策工具。于2014年9月由中国人民银行创设。

也是影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标。

此次下调MLF利率也意味着，中国在降息上迈出了重要的一步。在五天后4月20日的LPR有大概率下调10个基点的可能，而LPR的降息则会直接影响我们的房贷利率。

2020年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。二月公布数据显示，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。

早在2019年8月25日，中国人民银行发布《中国人民银行公告〔2019〕第16号》，房贷的LPR机制落地。10月8日起，开始按新规发放贷款。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

其中，一年期LPR主要是企业贷款成本，而5年期LPR基本代表了房贷利率的走势。

该图为LPR品种历时走势图。红点代表着“5年及以上期限贷款利率”即为“房贷基准利率”，蓝点代表“1年期贷款利率”，则是给实体经济贷款参考的利率。

按照安排，4月20日将公布LPR报价结果。目前1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。

2019年8月央行推进贷款利率市场化改革。改革后LPR参考MLF，贷款利率则锚定LPR。LPR下行的主要驱动因素为MLF利率下降、银行资金成本下降等。

有专家预计4月20日1年期LPR报价将与MLF利率下调20个基点的幅度一致，利率为3.85%。同时，为保持房地产市场调控政策的稳定性和连续性，5年期以上LPR利率下降10个基点至4.65%。

文章部分内容来源于：中国人民银行