城市低密洋房，生来即珍贵

一部热播剧《安家》，将老洋房带入了大家的视野。不管是动辄千万乃至上亿的售价、洋房主人的传奇故事，还是当下富豪们为之一掷千金的阔绰之举，都让观众们直呼“大开眼界”。

剧中龚家花园、向公馆，现实中也确有原型，而且现实售价远远高于剧中售价：前一套已经以2.2亿元的天价成交；后一套目前还在售中，挂牌价高达3.8亿元。

而且，这不是个例。根据安居客数据统计，目前上海的老洋房，售价基本已高达10-20万元/㎡。上海永嘉路一幢老洋房，甚至卖出了45万元/㎡的价格，虽然远超普通住宅售价，却依旧被争相收藏，一席难求。

几十上百年的房子，凭什么价格如此高昂？它的背后，有三个的逻辑。

第一，不可复制的土地资源。土地基础决定上层建筑，对于这些天价老洋房来说，核心地段仍是“硬通货”。

“有钱人买老洋房，你以为看中的是情怀？”一位业内人士道出天机，“一句话‘物以稀为贵’！不过，数量少还不是主要原因，看看龚家花园现实版——徐汇区中心位置，向公馆的真身应公馆，地处凤阳路288弄，与人民广场、南京西路仅一街之隔。哪一个不是寸土寸金？投资价值肉眼可见！所以，地段才是其抢手的根源。”

第二，不可再得的稀缺属性。随着政策趋紧，洋房逐渐从资产变成了资源。

随着城市的发展，城市土地资源日益紧张，容积率日益走高。再加上近几年，政府对低容积率供地的限制，占有更多土地资源的低密洋房，将会越来越少。洋房已经由资产变成了稀缺资源，价格上涨毋庸置疑，升值空间愈加广阔。

第三，与生俱来的高贵血统。一直以来，低密的洋房都是代言身份的徽章。

低密的洋房，从诞生之初，就代表着一种更高级的生活方式。古往今来，洋房的主人都是非富即贵，如蒋介石、宋美龄、林徽因等。即使到了今天，洋房依旧是高净值人群的追捧对象。从某种意义上说，洋房即是身份的代表。

这三者的叠加，让城市中的低密洋房，从一开始就注定了将成为收藏级资产。天价迭出的上海老洋房，也用无需多言的市场表现，证明了其非常能打的保值力和增值力。

千亿镇海新城央，谨此地铁洋房

事实上，不止在上海，在跻身“万亿GDP俱乐部”、大步迈向新一线城市的宁波，洋房也走出了独立行情。

就在今年3月，宁波慈溪成交了一笔历史性震撼订单：一套位于慈溪中心城区的洋房以约35996元/㎡单价、超860万总价成交，惊爆全城。这是什么概念？慈溪目前在售的普通楼盘均价在1.3W，高端项目的均价也只有2.4W。

可以说，这笔订单，不仅捅破了慈溪楼市价格的天花板，而且还高出远远一大截！这种冲击，让人忍不住想起当年一举将宁波洋房率先拉上4W+/㎡的东部新城宁波府，震撼全城。

至于二手市场，洋房的价值表现就更直白了，还是以东部新城的宁波府为例，如今二手房最高挂牌价达到了8字头的天价，较之开盘时直接翻了一倍，涨幅令人咂舌！不论信息是不是100%的精确，洋房的升值能力已可见一斑。

抛开单个楼盘、单套房源不说，还可以看一下均价：无论东部新城，还是湾头，洋房的升值表现都优于其它。

据安居客统计，如今一套139㎡经典款洋房，东部新城已卖到600-700万，鄞州中心区也卖到了500-600万，就连慈溪，市中心的洋房也攀上了3W+的高枝……有没有发现，只要和城市低密洋房搭上边的，房价似乎都不简单？

更关键的是，价格高不是问题，买不到才是问题。

随着城市的发展、政府对低容积率用地的严控，寸土寸金的城市，正在上演一部“洋房消亡史”。这个问题，在距离东部新城不远，且与东部新城同为“宁波都市中心、千亿新城”的镇海新城，尤为凸出。

根据透明售房网统计，目前整个镇海新城央有洋房产品在售的新盘，仅首开龙湖·春江郦城1个。而且，这种稀缺现象并非短暂性的，未来随着镇海新城的高速发展，占有更多土地资源的低密洋房只会越来越稀少。

这就不难理解，当四开四罄的超级红盘——首开龙湖·春江郦城，传出即将推出最后1栋洋房时，那些“追风者”脸上的表情，为什么如此激动了！划重点，这是首开龙湖·春江郦城最后1栋洋房，错过就没了。

更关键的是，这还是镇海新城央唯一在售的地铁口洋房。去年12月，3号线二期正式动工，镇海新城正式进入地铁时代。首开龙湖·春江郦城，距离3号线二期地铁口仅约260m，是纯正的地铁盘，一口吃下地铁红利。

而且，这批洋房还一头撞上了镇海新城腾飞的风口。镇海新城，是“宁波都市中心”之一，同时它还是继东部新城之后，宁波又一大手笔开发的千亿新城，目前已完成各类投资近千亿。2019年全区GDP突破千亿大关，增速高出全市0.3个百分点。千亿大投资下，镇海新城正处于迅速上升期。

另外，首开龙湖·春江郦城位居镇海新城央，周边云集着爱琴海、银泰城等8大综合体，隔壁的文旅小镇（规划）将打造“宁波版太古里”，此外更有宁波植物园、西大河公园等两大城市公园环抱，黄金原点之上，坐拥万象璀璨。

为此，这批洋房的未来价值想象力，对比一下同为“宁波都市中心、千亿新城”的东部新城，就知道了。同样的139㎡经典款洋房，东部新城已卖到600-700W。而镇海新城呢，在首开龙湖·春江郦城，总价300W内就能拿下，简直是宁波各大新城中极其罕见的上车机会......

只是，这个机会已经不多了！无论是板块洋房库存的稀缺，还是首开龙湖·春江郦城这批洋房本身的“最后1栋”属性，都向宁波人昭示着：再不出手，就真的再见了。

270°寰河大境，谨此低密洋房

除了低密洋房与生俱来的稀缺性，千亿镇海新城、地铁口、八大综合体环绕等重重加分项，首开龙湖·春江郦城最自信的，还有高水准的产品力。作为洋房大师匠造的洋房大作，春江郦城的洋房，实在太耀眼了。

首先，在整个大盘中，首开龙湖·春江郦城藏品洋房被双水岸环抱，浙东运河支流——中大河从旁蜿蜒而过，形成270°半岛秘境，如此一来，整个洋房自成独立组团，容积率低至1.5，这在寸土寸金的镇海新城央是非常罕见的。滨水而居的低密建筑，配上龙湖的五维园林，镇海新城很难找出第二批这样的产品。

由于独特的楼栋位置，洋房区域相对独立，能形成更安静、纯粹的生活氛围。另外，洋房组团设计了127㎡、139㎡两个户型，纯粹的面积段，等于纯粹的圈层。这样的房子，不仅自住舒服，保值性也更好。

另外，大面玻璃的建筑外立面，不仅从视觉上看上去更加质感高级，而且南北通透间，光影皆宜人。超大的窗墙比设计，可以更好地将双水岸风光、五维园林大境揽入室内，采光视野绝佳

最后，户型也做得可圈可点，足以让洋房控们尖叫，南北通透，得房率超高，户型尺度惊人。以爆款——建面约127㎡洋房为例，无论功能布局还是空间尺度，都做得十分惊艳。经典“米字型”大四房，每个房间的私密性绝佳。

约11米大屏面宽，做到了三开间朝南的阳光尺度，主卧、次卧、大客厅一字排开，让阳光随时关照生活的每个角落。超大窗墙比，细细一数，整个建面约127㎡，光是采光面就有8个，让阳光风景自由穿梭。

客厅与次卧，还连着一个跑道般的双联大阳台，面宽约7.1米，最适合莳花弄草、喝茶下棋。站在双联大阳台上，满目园景河光；转身向内，则是南北贯通的超24㎡的超级大横厅，厨房+餐厅+客厅的大通厅设计，轩阔气派。

主卧当然是大套房设计，除了配备主卫、衣帽间，还有一个南向大飘窗，既私密又通透，生活的惬意度直线飙升！

在“物以稀为贵”的投资铁律下，越来越少的城市低密洋房，将是每一位远见者的争藏对象。如今，城市低密洋房，在全宁波都很难再找到。而首开龙湖·春江郦城最后1栋洋房的面市，给予了宁波人一次宝贵的机会，因为下一次出现如此稀缺的“地铁口洋房”，不知道又是什么时候......谨此最后1栋，错过再无，你还舍得错过？