文｜王苏婵

国家统计局4月16日发布2020年3月份70城大中城市住宅销售价格变动情况，重庆3月新房价格环比上涨0.3%，出现复苏迹象。其中，江北区和大渡口区房价上涨明显，分别环比上涨21.5%和7.1%。

房价：新房上涨二手房下降

国家统计局数据显示，重庆新建商品住宅销售价格3月环比上涨0.3%，涨幅较2020年2月回落0.6个百分点；同比上涨6.2%，涨幅较2020年2月回落0.3个百分点。

58安居客房产研究院分析师认为，纵观2020年至今重庆新建商品住宅销售价格变化，从同比看，自2020年1月以来，涨幅一直持续走低，到2010年3月达到低谷，为6.2%；从环比看，1月持平，2月下滑，3月上涨。说明，2月受疫情影响较大，随着疫情缓解，售楼部开放，3月出现复苏。

从重庆新建商品住宅销售价格分类指数看，重庆新建商品住宅面积90㎡及以下的销售价格3月环比上涨0.1%，同比上涨7.7%；重庆新建商品住宅面积90-144㎡的销售价格3月环比上涨0.5%，同比上涨5.7%；重庆新建商品住宅面积144㎡以上的销售价格3月环比上涨0.1%，同比上涨4.5%。

由此可见，重庆新建商品住宅销售价格分类各种面积段，无论是环比还是同比均出现上涨，其中环比涨幅最大的面积段为90-144㎡房源价格，同比涨幅最大的是90㎡及以下房源的价格。

但是，3月重庆二手房房价下滑幅度较上月扩大。二手房住宅销售价格环比下降0.7%；同比下降0.7%。

区域：江北涨幅高九龙坡跌幅大

克而瑞重庆机构数据显示，3月，重庆主城区商品房建面成交均价为11913元/㎡，同比增长3.85%，环比增长2.8%。其中江北区和大渡口区商品房成交均价环比上涨，分别上涨21.5%和7.1%。九龙坡区商品房成交均价环比跌幅最大，达到14.9%，其次为沙坪坝区9.2%。

克而瑞分析师表示，3月，重庆房地产行业相继复工复业，房企为了抢占市场，几乎所有在售楼盘均推出了不同力度的购房优惠：86折、95折、96折、一口价特价房等，促进销售业绩。

重庆主城区在售楼盘推出的产品形态多为高层、小高层，占比约70%，刚需和首次刚改购房人群成为市场主流。

重庆房价呈现北高、南西低的分布趋势，相比江渝北和渝中区，巴南、沙坪坝等区域房价更低，且在售楼盘占比较大，一旦主力楼盘调低价格，对重庆整体房价数据的涨跌有明显影响。