文 | 冯兰兰
近日，千万级豪宅排长队抢筹一幕再次在上海上演。这个总价动辄两三千万的楼盘，首日认筹购房者排队排出长龙，现场甚至为抢房源而大打出手。
事实上，在上海楼市，碧云尊邸的火爆认筹并非个例。从绿地海珀外滩入市开始，到新鸿基滨江凯旋门，上海的千万级的豪宅市场日渐火热。为什么最近豪宅销售火爆，楼市“小阳春”已经到来了吗？
上海多个千万豪宅遭“围抢”
4月13日，上海浦东豪宅碧云尊邸正式认筹。从公布的一房一价表显示，此次销售的房源价格区间大多集中于2000万元-3000万元左右。其中，一套住宅的最低起价在1700万元左右，部分别墅价格接近8000万元。
资料显示，项目开发商为金桥出口加工区开发股份有限公司。项目所处的碧云国际社区，属于中内环间，交通便利，距离轨道交通9号线蓝天路站步行约630米。而作为老牌国际社区，发展已非常成熟，高端、宜居，板块内教育资源充沛。
值得注意的是，在碧云尊邸开盘认筹之前，区域内近10年来已没有新房供应。而这也恰是项目火热认筹的原因。
不过，4月14日下午界面楼市在碧云尊邸项目现场，却并未看到首日排队认筹的热闹场面。
据了解，碧云豪邸的认筹金是600万元，认筹时间为4月13日至4月17日。此次推出主力户型为建筑面积约184-301平方米的小高层以及约298-553平方米的别墅，共160套，均价约11.2万元/平方米。4月26日，通过微信公众号“碧云尊邸”线上开盘。
从3月复工以来，上海豪宅市场开始出现明显回暖。3月24日，绿地董家渡地王项目绿地海珀外滩开盘，均价13.8万元/平方米。首期推出的203套房源，最终获得了328组客户认筹，摇号认筹率达161%，去化率超8成。
3月31日，由新鸿基开发的滨江凯旋门开启认筹，主推户型在140~200平方米，均价13.8万元/平方米。最后175套房源，认筹总数360，认筹率达205%。
目前，上海的售楼处再现热闹景象，是否意味着需求迎来了“报复性反弹”。对此，同策研究院张宏伟表示，豪宅的热销说明市场还是有潜在的需求，目前稀缺项目的热销与个别城市的火热不能代表楼市回暖，只能说楼市还在复苏中。
中原地产市场分析师卢文曦指出，买豪宅的客户肯定不止一次不动产经验，所以能否得到客户认同关键在于楼盘品质和价格的匹配度。比如某些区域内没有新盘，并且从未来土地供应来看也不存在这种可能，不仅是板块内改善，甚至周边区域的改善可能都会吸引至此，想不热闹也难。
另外，一季度供应偏少，尤其是刚需和“3字头”、“4字头”的刚改项目严重缺位。没有供应就没有成交，反衬了豪宅成交活跃。关注一组数据：今年一季度豪宅供应15.1万平方米，同比增加2.1%。除豪宅以外的新盘供应只有34.4万平方米，比去年同期要少7成。
此外，因疫情关系加上国际金融市场大幅波动，起到催化作用，促使中产买好房子的需求，市场的积压需要寻找释放口。
楼市“小阳春”已经到来了吗？
豪宅的销售火爆只是一方面，事实上，二季度自开场便已逐步恢复往日生机。
从新盘供应来看，据界面楼市不完全统计，仅上周就出现9盘集中认筹的现象，项目认筹数量再创高峰。其中不乏保利首创颂、中海汇德里、公元2040等广获关注的热力项目，且以改善产品为主。
成交方面，克而瑞数据显示，上周上海商品住宅成交金额达到约60.68亿元，环比上涨约6.29%，成交面积也再度破十万，环比上涨约15.06%。
细看构成成交的项目组成，可以发现豪宅依然构成了上海楼市的成交主力，不论是近日新开的绿地海珀外滩还是年前入市的瑞虹新城·天悦郡庭、锦绣里等，都在近期的成交排行中表现出色。
从近期入市项目来看，如碧云尊邸、滨江凯旋门、中海汇德里等高端盘认筹和关注度普遍偏高。随着这些项目的逐渐亮相，4月中下旬预计将成为新盘入市的集中期。
对于上海楼市的升温现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从普遍关注比较高的项目来看，说明现在楼盘品质不错的好项目很多人还是愿意去买。另外，当下的经济形势不太好，很多人愿意去选择购置豪宅进而实现保值增值的。
同时，CBRE世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨也指出，疫情对购房决策或将带来一些长期改变，尤其是改善型购房者。
可以看见的是，沉寂许久的楼市终于在近日供应持续开闸，新房入市节奏也有序加速。
对于上海楼市的预测，卢文曦分析指出，最近一段时期，一些高价房陆续拿到预售证，认筹效果也不错，高价房的快速恢复也是市场恢复正常的风向标之一。
从政策面来看，连续定向降准可以缓解市场资金压力，虽然定向降准不涉及楼市，但可以提震市场信心。随着供应增加，4月下旬多个项目将陆续进入签约期，成交或将继续冲击15万平方米的高度。
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