今日（4月16日），国家统计局发布了2020年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格数据，其中，南京新房环比上涨0.2%，同比上涨3.3%；二手房方面，3月房价环比上涨0.2%，同比上涨4.6%。

2020年3月份商品住宅销售价格总体稳定

——国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

一、一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨

3月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动（环比指数为100，下同）。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点，襄阳无成交；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%，涨幅比1月份回落0.1个百分点。

二、一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅销售价格仅一线城市涨幅微扩

3月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点，均连续11个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.6和0.5个百分点，均连续12个月相同或回落。

南京房价稳中有涨，多盘价格迎来上涨

据国家统计局数据显示，自2019年1月份以来，南京房价稳中有涨，共出现三次下跌，其中两次出现于去年8月和10月，分别下降在0.2、0.1，今年唯一一次下降是在2月份，环比下降0.1，主要受疫情影响房地产市场还未恢复正常，政府及时出台了一系列政策措施，保障房地产市场持续平稳健康发展，3月份新房也迎来了小幅上涨。

随着疫情进入稳定期，今年3月，南京上市量也恢复正常，据统计，南京共49家楼盘领取52次销许，且不少楼盘价格迎来上涨。

3月31日，青奥村领取2栋404套房源销许，户型为75-220㎡，含装修，均价380000元/㎡。而项目上次开盘是在3月6日，其中1号楼含装修，销许均价37000元/㎡，涨幅约2.7%。

城中豪宅绿地海珀紫金于3月29日推出收官房源，共计198套房源（60套对人才优先供应），户型建筑面积为112-240㎡，销许均价为45350-45369元/㎡，首付最低5成。此前项目的销许均价在43200元/㎡，本次开盘价格上涨了2150-2169元/㎡，涨幅在5%左右。

江宁热盘云逸都荟花园3月29日推出326套精装房源，共1079组普通买房人报名，87名人才报名。这也是该项目面世至今的第五次开盘，本次开盘项目新房价格也有所上涨，新房均价在31100元/㎡，此前的新房均价为30300元/㎡，本次涨幅大概在2.6%左右。

江北核心区润辰府3月28日首次加推洋房17号楼，共28套房源（6套对人才优先供应），户型建筑面积110㎡，销许均价33000元/㎡，精装交付。

本次项目加推均价在33000元/㎡，前期均价为30200元/㎡，光从项目两次的均价来看，涨幅在9.2%左右。从润辰府的物价表中可以看到，除了1楼带地下室的户型为249㎡的房源价格在21000元/㎡左右，其余2-7层房源价格在36100-38900元/㎡不等。其中6楼的价格最高，每户的价格超过了38000元/㎡，有的甚至接近39000元/㎡。

城北燕子矶中海燕矶听潮3月28日迎来收官，推出389套房源（117套对人才优先供应），项目此次的新房销许均价为30982-31109元/㎡，与前期均价29600元/㎡相比，上涨区间在1382-1509元/㎡，涨幅大概在4.6%-5%左右。

项目自开盘初期便一路涨价，2018年11月21日迎来首开，均价28700元/㎡，最先于去年7月份加推时价格迎来了上涨，均价为29200元/㎡，11月份再开盘均价又上涨至29690元/㎡，最后收官房源终于突破30000元/㎡。

进入4月份后，世茂天誉打响了涨价的第一枪。

4月9日，河西中世茂天誉领取3号楼共计258套住宅房源销许，户型165㎡、210㎡、215㎡，精装交付，销许均价49200元/㎡，验资200万，预计4月17日开盘。

世茂天誉上次开盘是在2018年12月21日下午首开，推出1号楼255套精装大平层房源，均价45000元/㎡，时隔15个月，项目价格便上涨4200元/㎡。

除涨价外，3月份，锦麟融誉府、江宁孔雀城紫樾澜庭两大纯新盘也突破板块限价。接下来，南京还有一批楼盘放风要捅破搬家天花板，分布于城中、燕子矶、南部新城、河西等热门板块且不凡楼盘地价较高。

城中纯新盘中冶锦绣珑湾项目，根据规划显示，中冶锦绣珑湾将分为A、B两个地块建设，拟建7栋住宅楼及相关配套设施。预计打造高端精装洋房作品，最快将于今年下半年上市，放风价60000元/㎡。

中冶锦绣珑湾前身为城中G59地块，在2017年10月的土拍中，经过33轮竞拍，被中冶置业以14.2亿元摘得，G59地块为纯住宅用地，综合容积率1.93，绿化率不低于30%。楼面地价为32544元/㎡，需现房销售，精装交付。

燕子矶地王仁恒公园世纪，有媒体称，项目物价疑似已定，39900元/㎡，并且含有地下室拉低均价，普通楼层单价或超40000元/㎡。在这之前，板块新房最高价中海燕矶听潮也仅约31000元/㎡。

仁恒公园世纪原为城北燕子矶G01地块，2017年3月31日，经过73轮竞价，达到最高限价，现房销售，经过摇号，最终被安居以总价20.1亿拿下，楼面价23800元/㎡，一跃成为燕子矶地王，由仁恒与安居联合开发，仁恒操盘。

南部新城云澜尚府，打造南京第二座“金茂府”，由金茂、新希望、金基、建发4家房企联合开发，是金茂旗下住宅最高端产品系，放风价55000元/㎡！

云澜尚府原为南部新城G32地块，2019年7月3日，被金茂斩获，总价51.5亿，楼面价29705元/㎡。

河西中南京云际项目预计4月首开，推出68套房源，主力建筑面积140㎡房源，放风价55000-60000元/㎡，总价700-1200万！2019年6月18日，该项目地块经过39轮竞拍，最终被保利以总价20.4亿元拿下，楼面价32356元/㎡。

河西北苏宁睿城三期案名为“苏宁檀悦”，预计5月公开，6月上市，放风价高达64000元/㎡，项目户型为162㎡、189㎡、195㎡、240㎡、246㎡，若真以这个价格上市的话，总价千万起！