业内人士惊呼，这是丰台还是“疯抬”？

11月2日，北京出让丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块（丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团），最终经过97轮竞拍，被华润华侨城招商联合体以83.4亿元、配建5.7万平公共租赁住房的价格竞得，溢价率50%，创下北京土地拍卖总价第三高。

今年年末北京这轮土地疯狂大战中，最大的赢家可谓是丰台区，高价地不断刷新上榜，让人应接不暇。轮番举牌让人心惊胆颤，“玩心跳”的房企们也有点开始后怕了，近期不断传出抢下高价地的房企联合体“后悔退地”的，有业内人士戏称——这是丰台还是“疯抬”？

就在3天前，10月30日，首创天恒联合体以85.95亿元、配建5.6万平方米公租房的代价摘得丰台南苑乡槐房村和新宫村A组团，创下北京土地拍卖总价第二高。据中原地产首席分析师张大伟测算，将该地块的非商业部分计算为成本后，该地块的纯商品房楼面成本为5万元/平方米。而11月2日在该地块“隔壁”出炉的另一地块，尽管总价仅为第三高，但其纯商品房楼面成本已经达到了5.6万元/平方米。

而在两周前的10月20日下午，经历104轮举牌的激烈竞拍之后，北京市丰台区花乡樊家村6号以总价49.5亿元、配建4.1万平方米公租房和61800平方米“农民回迁房”的代价被央企葛洲坝集团摘得。据测算，该地块的纯商品房楼面成本已突破7.5万/平方米。

短短两周内，丰台区不仅出炉了单价地王，更是“包圆”了北京土地总价前三甲。11月2日拍出的地块，是丰台区今年成交的第7宗住宅性质用地，此前6宗地块的纯商品住宅的楼面成本水平全部都超过4万元/平方米。

来自北京国土局的数据显示，自10月20日开始的这轮土地供应中，丰台区已成交的6宗土地总计吸金281.65亿元，占本轮北京全部已成交地块交易总额的近八成。而在这轮土地供应之前，丰台区仅在今年年初成交了一块住宅土地——总价86.25亿元的南四环丰台白盆窑地块，它至今仍是北京总价地王。

丰台区受追捧，折射出的是北京主城区土地供应的稀缺，今年北京一共出让32宗住宅用地，仅有7宗位于五环以内——这7宗地块均位于丰台区。在整体土地资源稀缺的北京，丰台是北京五环内唯一整片开发、集中供地的区域，房企“疯抬”丰台的背后，实际上是在争抢为数不多的北京五环内整片开发的住宅用地。

另一个有意思的现象是，一家房企已经玩不转这种级别的抢地大战了，今年在丰台抢地成功的，多为品牌房企联合体。7宗地块中，华润参与的联合体共计4席，招商局参与的联合体占据3席、中粮、天恒、首开、葛洲坝、华侨城和中铁各得1席，央企可谓占据了大半壁江山。

亚豪机构市场总监郭毅分析称，尤其今年西南三环龙湖西宸原著的推出，喊出别墅超过20万、超过平墅15万的价格后，市场去化理想。龙湖西宸原著继别墅销售10亿元之后，平墅又认购了10亿元，这让开发商看到了丰台京西板块的购房潜力，从而有胆量以较高的价格拍下土地。

中原地产的统计数据，2015年北京市丰台区在售的8个项目，均价全部都在4万以上，其中，单价超过10万的项目包括紧邻樊家村6号地的懋源·钓云台项目，以及龙湖地产开发的西宸原著项目。

从当前市场形势看，与北京东部的亚奥、望京、孙河、东坝、亦庄的高端楼盘形成带状分布不同，北京西部的高端项目目前呈现零星分布的状态。而目前集中供地的丰台西南三环、四环将成为京西唯一高端楼盘扎堆的片区，大量名企的进驻，将会拉动该区域的商业、教育、交通、绿化等各种改善，与竞争压力同在的，是房企对丰台这块“蛋糕”有望被越做越大的期望。

丰台自身的产业发展也在提速。郭毅表示，丰台区发展中的产业驱动，再加上京西固有的金融街和军队大院中一部分追求住房改善升级的客群，以及一部分海淀南部的高知型购房者——这些高端客群的存在，也是房企积极抢夺丰台地块的原因之一。