文 | 选址960 优秀

2019年12月，紫光联合体以66.09亿元竞得北京五环内一处稀缺办公及研发用地。地块拿在手里才过百天，变故接踵而至。

4月14日北京市规自委公布，紫光联合体逾期缴纳土地开发建设补偿费超过90天。这意味着，紫光联合体将面临两种选择：一，延期支付，土地使用权仍归紫光联合体所有；二，放弃支付，土地建设搁置，13.1亿元竞买保证金被没收，地块被收回。

五环内稀缺土地

该地块位于北五环以南，海淀区学院路以北，东临奥森，西靠清华大学。是2018年9月北京新版禁限目录发布以来，北五环以内的首宗研发设计用地。

具体四至为：东至学清路，南至月泉路，西至双清路，北至双学路。包含A、B、C、J四个地块，其中A地块为B4综合性商业金融服务业用地，B、C、J三地块为B23研发设计用地。总用地面积7.06万平方米（含约1.5万平方米的公交场站用地），地上建筑规模28.55万平方米（含约0.7万平方米的公交场站地上建筑规模）。

当时紫光集团有限公司、紫光股份有限公司、紫光国芯微电子股份有限公司和北京紫光科技服务集团有限公司联合体以66.09亿元竞得，并缴纳保证金13.1亿元。

据紫光国微公告披露，该地块将建设「紫光全球智能科创总部」，是紫光的全球总部及人工智能、集成电路、云计算和大数据等的研发中心。改善紫光系在京企业研发办公场所分散、紧缺的现状。

荒置两年将无偿收回

被寄予厚望的紫光总部地块，可能面临收回风险。如果紫光集团逾期90天后仍无法交付土地开发补偿费，土地又未能按照合同约定时间如期完成建设，届时出现最糟糕的情况是：土地闲置满两年且未开工建设的，土地使用权将被无偿收回，也代表竞买时缴纳的13.1亿元保证金被没收。

紫光集团联合体应缴纳土地开发补偿费约53亿元。此外，另据时代财经计算，紫光集团联合体因逾期可能还需缴纳违约赔偿金约4.7亿元。

所谓土地开发补偿费，是指乙方向甲方支付的对甲方进行该宗地开发建设所发生的前期费用、拆迁费用、工程费用、管理费用及资金利息等土地一级开发费用的补偿。

为避免土地市场成交项目出现延期缴纳土地开发补偿费等违约情况，北京市国土局下属土地储备中心曾在2013年10月发布的通知中明确了对违约行为的惩戒：

1，暂停企业参与北京市土地市场竞买活动直至完成缴纳工作；

2，逾期缴纳超过90天的，或者未按约定缴纳土地开发建设补偿费两次以上的，予以网上公告，并暂停该企业及其股东和子公司参与北京市土地市场竞买活动，暂停期限自取得《土地开发补偿费缴纳说明》之日起至次年同日。

3，违约情况将被记入企业诚信档案。

紫光财况并不乐观

紫光集团为清华大学校属企业，主营集成电路的设计和研发，是一家拥有完整产业链的、大型综合性集成电路企业。不过，这头巨兽近两年的财务数字并不好看。

紫光集团在2018年、2019年上半年分别亏损6.3亿和31.96亿。利润来源主要为政府补助及投资收益等非经常性损益，扣除这类非经常性损益后，净利润亏损达67.86亿元和54.96亿元。业绩不佳，紫光集团依靠补助和投资收益来降低亏损。

另外，紫光集团偿债压力较大。目前，紫光集团旗下有23只存续债，债券规模近300亿，其中一年内到期的债券超150亿元，包括126亿元的国内债券和4.5亿美元的境外债。除面临短期偿债压力外，紫光集团负债率逐年攀升，截至2019年6月资产负债率已达73.68%。

3月，紫光集团旗下紫光存储传闻即将解散，紫光存储发布声明，予以否认，称为优化产品，对相关业务进行重新聚焦。

紫光全球总部能否继续推进，还要看如何走出眼下困境。