今日（4月20日），南京市土地市场网挂出2020年第一批土地出让预公告。共8幅涉宅地块，用地总面积超29公顷，分布于城北、城南、河西、江北四大板块。

城南

雨花台区小村B地块

地块基本情况：

地块解析：

地块位于软件谷核心区域、机场二通道西侧。随着河西鱼嘴地区、南部新城、软件谷北园、软件谷南园、板桥新城和主城东山片区等周边重要城市功能板块日趋成熟，地块所在地区将充分依托河西新城、南部新城和主城的优势，通过对低效用地的更新再利用，打造雨花台区城市功能完善的城市更新示范区、软件谷的综合服务配套区以及滨河特色显著的生态宜居区。

地块所在组团定位为地区级综合服务中心，是一条重要的战略走廊，规划功能以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，将商业、商务办公、商务研发、居住等功能有机融合，营造极具活力的集时尚消费、商务研发办公于一体的综合服务街区，提升内部商务商贸以及软件载体形象。

地块为该组团中率先推出的唯一的纯居住用地，东侧为两幅规划商业用地，北侧邻近两桥商务区，南侧为秦淮新河，商业配套十分完善、自然资源优越。住宅建筑高度不低于35米。

地块周边经营用地成交情况：

地块周边在售楼盘价格情况：

河西

建邺区河西南部21-10号地块

地块基本情况：

地块解析：

地块所在的河西南部地区，将建成以金融产业和总部经济为主导、“一地五中心”(国内一流、国际知名旅游目的地和泛长三角区域金融中心、长三角创新创意中心、南京都市圈会议展览中心、文化体育中心和商务商贸中心)的城市中心，是河西商务商贸和高品质住宅的聚集区。

地块位于河西南部地区中部，紧临23万平方米的生态公园及南京外国语学校和在建南部小学等多所优质学校，临近地铁S3号线高庙路站、吴侯街站和在建地铁2号线西延青莲街站，南侧规划有有轨电车2号线，区位优势十分明显，轨道交通非常便捷，教育配套极为优越。

地块内含有地下空间，可用于商业、办公及停车设施，地块北侧为规划城市绿地和社区中心用地，将为住户带来更为便捷的公共生活配套。周边崇文金城、熙华府、润峰等多个成熟高端社区环绕，人居氛围成熟，区域认可度高，是河西南部中部地区极为优质的纯居住用地，开发条件成熟。

地块周边经营用地成交情况：

地块周边在售楼盘价格情况：

城北

栖霞大道以南、尧辰路以东地块

地块基本情况：

新尧路以东、新城路以北地块

地块基本情况：

地块解析：

城北两幅地块均位于新尧新城，为具备大面积住宅开发的区域，是南京经济技术开发区和出口加工区生活配套用地的最佳选择，也是仙林副城的重要组成部分，作为新尧组团居住、生活服务、公共配套的全部载体，将建成整个南京地区的城市更新示范区和生态宜居的现代城区。

在上位规划指导下，新尧新城规划突出新尧片区特色，进一步完善片区的城市功能，重点优化道路网体系，加强片区道路对外衔接功能，同时优化公共设施布局，增加地区公共服务配套，从而更好地服务地区及周边市民生活。南京2020年经济社会发展重大项目计划中，位于在建地铁7号线尧化门站旁的尧化金地中心赫然在列，将打造一一个商业地产综合体项目，预计今年开业，填补新尧新城、新港片区大型mall的空白。

目前，区域内仅有经开区紫樾府近期刚刚首开上市，项目9号楼均价28142元/㎡，10号楼均价27521元/㎡。此外还有栖霞鲁能公馆（楼面价20171元/㎡）、恒大G51地块（楼面价17715元/㎡）、石榴G04地块（楼面价17608元/㎡）待上市。

地块周边经营用地成交情况：

地块周边在售楼盘价格情况：

江北

浦口区迎江路以南、康安路以东地块

地块基本情况：

浦口区迎江路以南、康盛路以东地块

地块基本情况：

浦口区迎江路以南、康健路以东地块

地块基本情况：

地块解析：

三幅地块均位于浦口区城南中心区，紧邻城南河东侧的商务中心，毗邻浦滨路产业研发轴、浦口大道联系轴，区位非常优越。地块北侧为国熙台、江佑铂庭等多个成熟社区，人居氛围较为成熟。

三幅地块均靠近地铁10号线万汇城站，和规划的地铁11号线，公共交通出行非常快捷。地块周边规划有多幅学校用地和社区中心用地，未来的公共生活配套将十分完善、便捷。环境方面，地块周边有自然水系。

三幅地块紧邻江北自贸区，所在片区近年来始终保持着较高的市场热度，目前周边有风华国际、左岸澜庭等多个项目在售，区域市场关注度高，为本地块的开发提供了较好的市场契机和氛围。

三幅地块均非常方正，周边道路均已建成，地块已平整完毕，上市条件成熟。住宅建筑高度不得低于35米，不得配置沿街商业。

地块周边经营用地成交情况：

地块周边在售楼盘价格情况：

龙池街道蒋湾周边2号地块

地块基本情况：

地块B分区为基层社区中心用地，需设置：

（1）社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；

（2）文化活动室，建筑面积不小于500平方米;；

（3）体育活动站，建筑面积不小于200平方米；

（4）基层社区服务中心，建筑面积不小于500平方米；

（5）社区警务室，建筑面积不小于60平方米；

（6）居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；

（7）公厕，建筑面积不小于80平方米；

（8）垃圾收集站，用地规模不小于150平方米，建筑面积不小于80平方米；（9）环卫作息场，用地规模20-60平方米；

（10）环卫车辆停放场，用地规模250平方米。

地块解析：

地块位于地铁S8号线开发区站、龙池站中间，紧邻江北大道快速路、龙池地区中心、龙华路城市发展轴，区位优势明显、交通便捷。地块所在的生活组团有保利、荣盛、冠城等品牌房企开发的多个楼盘，人居氛围较为成熟，地块西南角即是蒋湾小学，生活、医疗、教育等配套非常完善，地块将配建社区中心和城市绿地，可进一步提升片区居住品质和公共生活配套成熟度。地块规模适中、开发条件成熟。

地块周边经营用地成交情况：

地块周边在售楼盘价格情况：