文｜奇鲸

被戏称为“宇宙中心”的龙华，楼市行情也是一片大好。自去年金茂府项目入市，以10.3万元/平方米的均价刷新片区的房价记录，龙华成功吸引了一波关注。

此外，深圳住建局日前发布通知放宽商品房预售条件，无疑为楼市回暖提供政策动力。

据媒体爆料，4月17日，被称为壹成中心楼王的11区璞誉府开始认筹，项目放风价是6.5万元/平方米，认筹金额为10万元，另有9.9折优惠可享受。

近日，界面楼谈实地踩盘，揭开网红综合体楼盘壹成中心11区璞誉府和“邻居”华盛珑悦的神秘面纱。

壹成中心11区 深圳最大综合体

说起壹成中心，不少人的第一反应就是“大”。作为集住宅、商业、商务、教育于一体的大型城市综合体，壹成中心总占地面积约41万平方米，总建筑面积约205万平方米，分10区开发，每一区相互独立又互为整体，并配备了五大商业区。

作为深圳最大体量的住宅项目，该项目自入市以来，一举一动都备受关注。

以往开盘情况

2015年11月，9区住宅首发，超过5000个认筹量，六小时售罄，均价4.3万元/平方米；

2016年6月，5区再次开盘，3小时1046套房源售罄，均价5.4万元/平方米；

2016年8月，6区开售，单价5.37元/平方米起，推出700多套；

2017年8月，7区开售，均价6万元/平方米，推出1614套；

2018年12月，8区开售，均价6万元/平方米，推出825套；

2019年7月，3区开售，均价6.3万/平方米（折前），推出1243套。

其中，9、5、6、7、8均已交房入住。

目前，2区和10区正在规划建设中，界面楼谈询问售楼处得知，11区即将在今年五一期间开盘，明年9月毛坯交楼。

壹成中心位于龙华区龙华街道，由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成，一共分为10区。

传闻出于对数字风水的看重，原先的第4区被改为11区，赋名为璞誉府。

据销售介绍，11区璞誉府位于壹成中心核心的楼王地段，整个区的绿化环境、公共配套空间是整个项目的最高配置。

11区由7栋49-56层约160米的超高层住宅塔楼及1-2层商业裙楼，沿扇形地块边缘围合布局而成，占地面积约4.6万平方米，总建面约28.9万平方米，规划共有1535套住宅，主推建面约71-180平方米住宅。

由于界面楼谈走访时被告知样板间并未完善配备，未能进入实地进行查看。据销售人员信息反馈，目前项目的样板间已经对外开放展示。

交通配套

地铁方面，项目临近地铁4号线龙华站，直线距离为1.2公里。未来地铁规划中有22、25、27号线分担交通压力，但是属于中远期规划，短期内可能见不到成效；

公交方面，距龙华人民医院站、集瑞二区站、华富市场站、油松派出所站、风和日丽站、松和小学站、东环一路中站较近，出行选择多样。

此外，项目周边有梅龙路、东环一路、建设路、人民路以及工业路等龙华五条主干道，自驾出行较为便捷。

商业配套

壹成中心自带60万平方米的超大商业综合体壹方天地，分为A、B、C、D、E区，分别位于9区、8区、3区、2区以及1区内，目前山姆会员店、E区、A区和B区已经开业。

除了自带的商业中心外，星河ICO也坐落在附近，生活气息浓厚。

界面楼谈在走访商业区壹方天地发现，在已开业的A、B区，店铺种类繁多，即便不是休息日，客流量依旧很大，在不少餐饮店铺门口，需要排队就餐。

教育配套

壹成中心配套建设龙华第二实验学校和三所公立幼儿园，能实现3-15岁“目送式”上学。

此外，该项目周边还有新华中学、龙华高级中学（高中部）、龙华中英文实验学校、龙华第二小学、龙华育英小学、民治中学以及深圳高级中学龙华小区等学校，教育资源丰富。

片区未来规划

壹成中心周边拥有近10个旧改项目，卓越、中洲、富基等知名开发商均在此布局，待项目完工后，片区面貌将焕然一新，生活出行也将更加便捷。

壹成中心花园的开发商为鸿荣源集团。该集团自1991从宝安开始起家，先后在宝安开发了弘雅花园、雅豪轩、御景台、丽景城等外界反响不错的项目，有“关外地产王”之称。

在宝安区经营稳固之后，鸿荣源继而杀入深圳香蜜湖片区，开发了熙园，并且开始全市布局。此次全力打造的壹成中心花园，也成为了深圳最大的综合体项目。

华盛珑悦 70年精装公寓

华盛珑悦位于东环一路和鸿尚路的交叉口，紧邻壹成中心在建的10区。项目占地面积3.4万平方米，总建筑面积约29万平方米，是集住宅、公寓、写字楼、商业于一体的综合楼盘。

华盛珑悦主体地块内共分布有8座塔楼，其中有5座住宅，1座办公楼，1座公寓及1座保障房。

其中，A-D座为超高层住宅；E座为高层公寓；F座为超高层办公楼；还有一栋为高

层保障房，约32层。

项目共1248户（其中856套住宅，392套公寓），停车位共计1900个，车位比约为1:15，在同类小区中配置较高，车位较为充足。

目前，项目在售建面约103-130平方米住宅，均价6.5万/平方米（含装修）；建面约44-51-72平方米公寓，均价5.3万元/平方米。

交通配套

项目距离4号线龙华站直线距离为800米，龙华人民医院站、集瑞二区站、华富市场站也在项目附近。

另外，该项目在东环一路和建设路等主干道的交汇处，出行比较方便。

商业配套

紧邻约60万平米的壹方天地，周边还有星河ICO购物中心、九方购物中心等商业。

教育配套

紧邻龙华区创新实验学校（已借读开学）；项目自带18班社区幼儿园，配套30班制小学教育。

目前，华盛珑悦住宅所剩房源多为中、大户型房源，为117-130平方米三到四房。

界面楼谈在实地探访样板间发现，109平方米和117平方米户型房源内，有部分阳台为赠送面积，客厅门窗可向阳台外延伸，扩大用地面积。但由于此改造与户型图不符，也存在违建风险。

房屋品质也是开发商重点强调的对象。在精装方面采用智能回离家操作系统、国外进口门窗有效隔音，以及配备名品厨房以及浴室用具，品质得到一定的保障。

公寓项目方面，主力户型为产权70年、44-72平方米房源。由于层高3.6米，基本能做到二到三房，72平方米的户型更是做到“四房”。

不过，所谓的二到三房甚至四房的户型，采用的是小复式搭阁楼的形式，正常高度的主卧在一楼，楼上的小阁楼则面积较小，高度仅1.2米，成人不能垂直站立，楼梯的设计高而窄，居住体验感一般。

界面楼谈走访实地时发现，在项目营销中心，除了售楼处的销售外，还有中原、Q房网、美联、贝壳以及链家等机构的中介在现场进行带看和介绍。

据中介介绍，该项目公寓为商住两用，目前有不少人买来用于投资。44平方米的公寓，加上折扣，价格区间在220-230万元之间，49-53平方米的户型价格则在250万元左右。

部分信息来源：深圳房地产信息网